[sveta73r]

Земельный участок с находящимся на нем жилым домом, находится в долевой собственнос (по 1/2 доли у двух собственников). Причем у одного из собственников на его 1/2 доли находится еще и шиномонтажка. Площадь участка 1011 кв.м.

При повторном межевании выявлено несоответствие границ ЗУ (соответственно измелилась конфигурация ЗУ и площадь стала 1111 кв.м.). Была проведена экспертиза землеустроительной документации, которая подтвердила правильность данных последнего межевания и указывает на ошибку при предыдущем межевании. Земельщики изменили землеустроительные дела и все.

Эта ошибка привела к несоответствию площадей и границ смежных ЗУ. Собственники смежных ЗУ подготовили необходимый пакет документов для внесения изменений в свои свидетельства о праве собственности.

Собственники же данного ЗУ добились только изменения общей площади в кадастьровом плане ЗУ, а в разбивке этого плана по видам разрешенного использования площадь в сумме старая, говорят, что внесут изменения в кадастровый план толькол после соответствующих изменений в постановлении на изменение видов разрешенного использования. Орган выдавший это постановление (сельсовет) отказывается вносить какие-либо изменения так как сейчас у них нет таких полномочий, в администрации тоже отказались вносить изменения в постановление на предоставление ЗУ, говорят, что нужно проходить всю процедуру заново через слушания.

Как сказали в юстиции вносить изменения в свидетельства о праве собствекнности надо всем соседям одновременно. Соседи готовы и ждут когда же решится вопрос с нашим ЗУ. Что делать?

Мне посоветовали обратиться в суд с иском к земельщикам об исправлении допущенной ошибки (но они же земельное дело изменили....что еще с них требовать?), а так же к кадастровой палате дабы обязать их внести изменения и в виды разрешенного использования. а что потом? Все равно в юстиции затребуют постановления на предоставление ЗУ и на изменение видов разрешенного использования, а там старая площадь.

Или в иске указать требование обязать юстицию внести изменения в свидетельство на право собственности согласно решения суда? Вообще возможно ли это? И как лучше поступить в данном случае, чтоб все таки внести изменения в свидетельсво на право собственности.

Так как с нового года комунальные службы грозились отключить свет, газ и воду, потому что надо перепзаключить договора с ними по уже новым свидетельствам, а их еще нет и неизвестно когда эта история завершиться.

Просьба, пожалуйста помогите кто знает как поступить в данном случае?

[mishanik]

Я бы во-первых узнал, действительно ли нужно переделывать постановление местной администрации - зачем, площадь то наверное осталась прежней у соседей....

А если уж вопрос в суде, то я бы подал иск к соседям об установлении границ земельных участков - третьими лицами администрацию. и Управление росреестра. соседи бы иск о новых границах признали, и все можно было бы изменить на основании решения суда...

[sveta73r]

Сообщение от mishanik

Я бы во-первых узнал, действительно ли нужно переделывать постановление местной администрации - зачем, площадь то наверное осталась прежней у соседей....

А если уж вопрос в суде, то я бы подал иск к соседям об установлении границ земельных участков - третьими лицами администрацию. и Управление росреестра. соседи бы иск о новых границах признали, и все можно было бы изменить на основании решения суда...

Спасибо за советы, постановление понадобиться для юстиции. Ведь при первоначальном межевании допущена ошибка в площади, по этим данным и свидетельства выдавались, новые данные и есть фактические, но разница в площади указаной в свидетельствах (ошибочной) и новой правильной + 100 кв.м.

[mishanik]

В общем, свое мнение написал)))

[sveta73r]

Сообщение от mishanik

В общем, свое мнение написал)))

Спасибо за ответ, постараюсь им воспользоваться, ведь других вариантов как решить этот вопрос у меня нет.

[Hider]

Сообщение от sveta73r

Орган выдавший это постановление (сельсовет) отказывается вносить какие-либо изменения так как сейчас у них нет таких полномочий, в администрации тоже отказались вносить изменения в постановление на предоставление ЗУ, говорят, что нужно проходить всю процедуру заново через слушания.

На администрацию в суд подать иск о признании недействительным постановление главы администрации в части указания размера площади предоставляемого земельного участка.

[sveta73r]

Сообщение от Hider

На администрацию в суд подать иск о признании недействительным постановление главы администрации в части указания размера площади предоставляемого земельного участка.

Спасибо, за совет.

[Ибрагим Муртузалиев]

Доброго времени суток!
Имеет ли право: - Управление Роснедвижимости по РД без правоустанавливающих документов и государственных актов на право пользования землёй поставить на кадастровый учёт в 2008 году два смежных земельных участка на основании копии архивной выписки от 20-14/123 2004 г. решения Исполкома Махачкалинского Горсовета депутатов трудящихся № 156-в от 30 мая 1977 г. "О согласовании размещения производственно-разделочного цеха Дагестанского Управления "Главвторчермет" в юго-восточной промышленной зоне г. Махачкалы", которая в соответствии п. 5 решения потеряло свою силу 30 мая 1979 г. и копии Акта государственной приёмочной комиссии "О приёмке законченного строительством объектов Махачкалинского цеха "Вторчермет" от декабря 1986 г., не утверждённого приказом органа, назначившего комиссию ( без даты, без подписи и без печати) и без 6-ти приложений к акту (оригинал отсутствует); - Дагестанская республиканская регистрационная палата поставить на государственный учёт, указанные выше земельные участки без правоустанавливающих документов?

С уважением, Ибрагим Муртузалиев
26.10.2024 г.