[sanja]

1. Есть выписка из протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Придонского консервного завода о выделении места под строительство гаража (1993 г.) (всего было выделено порядка 50-ти участков работникам завода)
2. В том же году гараж был построен собственными силами.
3. Через какое-то время (точно не знаю, 3-4 года) завод обанкротился и перестал существовать.
4. Как выясняется бумаги на выделение были отправлены в поселковый совет, но благополучно остались без ответа.
5. Пользуемся гаражом открыто.
6. Ничего никуда не платили.
7. Попытались узаконить.
8. Есть ответ из Управления главного архитектора города:
«В ответ на Ваше обращение с просьбой согласовать границы земельного участка под гаражом, расположенным вблизи дома№ 48 по ул. Кемеровская, сообщаем следующее:
Предоставленная Вами выписка из протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Придонского консервного завода № 9 от 15.03.93г., не может рассматриваться как правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом. Документы, подтверждающие право на строение не предъявлены и не приложены.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Воронежской городской Думы № 384-П от 25.12.2009г., испрашиваемая территория находится в границах зоны малоэтажной многоквартирной застройки подлежащей сносу (под развитие многоэтажной) - Ж 8. Цель выделения зоны: поэтапная реконструкция с ограниченным набором услуг местного значения, поквартальный снос ветхого малоценного 2-3 этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности. Стоянки, гаражи индивидуальных легковых автомобилей боксового типа являются запрещенным видом разрешенного использования зоны Ж 8.
Из сказанного выше следует, что на данной территории для указанных целей участок сформирован быть не может.»

ВОПРОС: есть ли судебная перспектива получения права собственности на земельный участка под гаражом и/или самого гаража (возможно «срок приобретательной давности ст. 234 Гражданского кодекса РФ»?)


Спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от sanja

ВОПРОС: есть ли судебная перспектива получения права собственности на земельный участка под гаражом и/или самого гаража (возможно «срок приобретательной давности ст. 234 Гражданского кодекса РФ»?)
Спасибо.

Попробовать можно, но прогноз для Вас вряд ли будет обнадеживающим.
Не пытались помимо этого протокола найти какие-либо документы о согласовании выделения участка и/или строительства с районной администрацией (в 1993 году скорей всего это был райсовет или райисполком)?
В суде (если все таки пойдете туда) по-моему надо установить право, на котором земля в 1993 году находилась у завода (скорей всего это право бессрочного пользования. Затем надо установить, на основании каких руководящих документов заводская администрация выделяла землю (т.е. надо установить, насколько правомочно было выделение ЗУ). Очень важный вопрос - с ведома ли районной администрации действовал завод? Если такая связь будет установлена, то значит, земля была выделена законно, а следовательно и постройки Ваши не самострой.
В Вашем случае главное - установить Ваше право на землю, тогда право на постройку возникает почти автоматически (имея правоустанавливающий документ на ЗУ, право на гаражную постройку Вы приобретете просто заполнив декларацию на гараж).

[Вандер]

sanja, а еще какие-нибудь гаражи примыкают к вашему гаражу? Если да, то по декларации Вы зарегистрировать гараж не сможете, т.к. это считается гаражный бокс и регистрация проходит по другому пути.

Сообщение от rybin_av

Затем надо установить, на основании каких руководящих документов заводская администрация выделяла землю (т.е. надо установить, насколько правомочно было выделение ЗУ).

Т. е было ли постановление о выделении участка под застройку гаражей от местной администрации заводу. Это можно узнать в архиве администрации муниципалитета. Одно могу сказать - выделить участки под гаражи администрация завода без соответствующего постановления администрации города в советское время НЕ МОГЛА!!! Ищите постановление - оно есть!