[persiyanova_nata]

Юристы отзовитесь! Ситуация следущая. Я намеревалась у ЗАО приобрести квартиру в строящемся доме. Они со мной заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которого ввод дома в эксплуатацию был установлен в 4 квартале 2009 г. В июне 2009 г. я письменно просила их расторгнуть договор и вернуть уплаченные мной по договору деньги в размере половины стоимости квартиры. Повторное требование направила в сентябре 2009 г. В своем ответе они сослались на тяжелую финансовую ситуацию и сообщили что пока не могут вернуть деньги. Однако, этот так называемый предварительный договор не содержит условий предварительного договора. Речь в нем идет об основном договоре купле продажи. В частности содержится пункт, что "настоящий договор подлежит гос. регистрации и считается заключенным после такой регистрации". насколько мне известно предварительный договор не подлежит гос. регистрации, а только основной. С какими требованиями я могу выйти в суд. Могу ли я сосласть на Закон о защите прав потребителей, чтобы уйти от уплаты госпошлины? Или лучше требовать признания договора незаключенным и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. По какому лучше правовому основанию взыскать с ЗАО уплаченные мной деньги???

[тесто]

может лучше договор выложить, чтобы разговор получился конструктивным?

[Александр Калинин]

persiyanova_nata, мне представляется, что судья при приеме заявления может заявить, что квартира все таки недвижимое имущество, а не товар в том смысле, в котором данный термин употребляется в Законе "О защите прав потребителей". Хотя, с другой стороны, автомобили также недвижимое имущество
В любом случае, если Вас смущает размер государственной пошлины, то Вы можете подать ходатайство об освобождении от ее уплаты, отсрочке либо рассрочке уплаты госпошлины. Да и, наконец, в случае вынесения решения в вашу пользу Вы можете взыскать с ответчика понесенные расходы

[тесто]

1. При рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.11.2000 N 32)
Учитывая это, суды не вправе руководствоваться законодательством о защите прав потребителей при разрешении споров, вытекающих из отношений между гражданами, вступающими в договорные отношения между собой с целью удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также из отношений, возникающих в связи с приобретением гражданином - предпринимателем товаров, выполнением для него работ или предоставлением услуг не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а для осуществления предпринимательской деятельности либо в связи с приобретением товаров, выполнением работ и оказанием услуг в целях удовлетворения потребностей предприятий, учреждений, организаций.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.11.2000 N 32)
Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, с 20 декабря 1999 года (времени опубликования Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 17 ноября 1999 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.11.2000 N 32)

[Александр Калинин]

тесто,

Сообщение от тесто

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Все это, бесспорно, верно. Осталось только разобраться, какой именно договор был заключен. Тут без самого договора не разобраться

[walera38]

Сообщение от Александр Калинин

квартира все таки недвижимое имущество, а не товар

Недвижимость, как продукт деятельности, предназначенный для продажи, является товаром.

Сообщение от persiyanova_nata

ввод дома в эксплуатацию был установлен в 4 квартале 2009 г.

Сообщение от persiyanova_nata

В июне 2009 г. я письменно просила их расторгнуть договор

persiyanova_nata, какие основания расторжения договора и возврата средств? Дом не построен?

[Александр Калинин]

walera38, Я в том же посте исправился

Сообщение от Александр Калинин

Хотя, с другой стороны, автомобили также недвижимое имущество

[persiyanova_nata]

Основания расторжения договора те, что дом не введен в эксплуатацию в установленный договором срок, а квартира нужна была срочно и пришлось купить другую на взятые в банке деньги в кредит. Т.е. обязательства по договору со стороны ЗАО не выполнены. Так все-таки относится ли покупка квартиры к правоотношениям о защите прав потребителей. Ведь по сути: одна сторона юр. лицо, другая - физ. лицо, которое намеревалось купить квартиру для личных, бытовых нужд. Вроде все сходится???

[тесто]

Сходится. Иск можете подать в рамках защиты прав потребителей

[Александр Калинин]

persiyanova_nata,

Сообщение от тесто

Сходится. Иск можете подать в рамках защиты прав потребителей

Поддерживаю мнение автора.