[cohi200753]

Мы имеем 1\4 долю в 1 комнатной квартире в Москве в районе Беговой.В этой доле собственник жена и трое малолетних детей.Сейчас появилась информация,что наш квартал попал в проект реновации подготовленный за счет бюджета и работы по сносу запланированы на 2010-2012 годы.Если дом снесут на ,что можно в данном случае расчитывать?Можно ли получить 1 комнатную отдельную квартиру или деньги?

[Evil Angel]

Статья 32 ЖК РФ Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Вопрос в том для чего изымается жилое помещение? Для строительства жилых домов?
В соответствии с п. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях. В целях недопущения неоднозначного толкования Кодекс раскрывает, какие именно случаи могут рассматриваться в качестве исключительных, и при этом прямо называет лишь два из них:
1) необходимость выполнения международных обязательств Российской Федерации. Здесь необходимо подчеркнуть, что речь идет об обязательствах, вытекающих из международных договоров Российской Федерации, в связи с чем изъятие может осуществляться лишь для федеральных нужд (к примеру, это может быть связано со строительством международных магистральных трубопроводов), а не нужд субъектов Российской Федерации или муниципальных образований;
2) необходимость размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ к государственным и муниципальным нуждам относятся:
федеральных энергетических систем и энергетических систем регионального значения;
использования атомной энергии;
обороны и безопасности;
федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
обеспечивающие космическую деятельность;
обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные - федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.

Если дом будет сносится не под государственные и муниципальные нужды согласно ЗК РФ и при наличии соответствующей юридической поддержке, можно получить больше, но в разумных пределах.

[mishanik]

cohi200753, В Москве при сносе квартиры в соответствии с законодательством об обеспечении прав жителей города москвы при переселении, предоставляется в виде компенсации другое равнозначное жилое помещение.
равнозначным является жилое помещение с таким же количеством комнат, не меньшей площади, расположенное в районе проживания.

Таким образом, можно получить 1 комнатную квартиру на всех.

Денежная компенсация в законе г. Москвы тоже упоминается. но на практике ее выплачивают очень редко.

[cohi200753]

Я так понял,что мы получим также долю в однокомнатной квартире ?

[Evil Angel]

mishanik, интересно просто, в Москве при сносе жилья собственников фактически применяют положения ст.89 ЖК относящейся к соц. найму? Даже при сносе жилья собственников под государственные и муниципальные нужды говорится о предоставлении жилого помещения в рамках выкупной цены, которая может быть выше оценочной стоимости.

[mishanik]

cohi200753, да, вы имеете право на долю в однокомнатной квартире. про компенсацию тоже идет речь, но как-то не сталкивался в москве с выплатой денег...

Evil Angel, вот что написано в Москве в Законе № 21

Статья 6. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое помещение (жилой дом) собственника

1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

5. При сохранении за собственником права собственности на жилое помещение в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту либо реконструкции, при условиях сохранения этого дома в жилищном фонде, а ранее занимаемого жилого помещения - в прежних размерах, собственнику предоставляется по его согласию жилое помещение по договору краткосрочного найма (договору найма специализированного жилого помещения) из маневренного жилищного фонда на срок проведения капитального ремонта или реконструкции в порядке и на условиях, установленных статьей 14 настоящего Закона.



(в общем, не закон а песня) - здесь чаще применяют п. 4, т.к. сносят старые дома, в них квартиры маленькие, а строят на их месте чаще новые, где комнаты больше. про денежную компенсацию не сталкивался, еще раз скажу.

Что касается неприватизированных квартир - то там немного по-другому, предоставляют жилые помещения в соответствии с нормами предоставления.

[Evil Angel]

mishanik, а как быть с ЖК и ЗК, которые имеют высшую силу и согласно которым помещения изымаются для государственных и муниципальных нужд? Здесь при желании можно хорошо упереться.

[mishanik]

Согласен полностью. Но это зависит от конкретной ситуации. Просто чаще всего квартира, предоставляемая взамен сносимой, лучше (просторнее, дороже), так что это людей не особо волнует. Правда тут возможны исключения, мне, к счастью, не встречались....

[_maximus_]

mishanik, приходилось иметь дело с денежной компенсацией и не один раз, только это возможно при наличии другого жилья у собственника и соответственно его согласие на такую компенсацию.

Evil Angel,

Сообщение от Evil Angel

mishanik, а как быть с ЖК и ЗК, которые имеют высшую силу и согласно которым помещения изымаются для государственных и муниципальных нужд? Здесь при желании можно хорошо упереться.

Имеет смысл это делать если условия ухудшаются, но как написал

Сообщение от mishanik

Просто чаще всего квартира, предоставляемая взамен сносимой, лучше (просторнее, дороже), так что это людей не особо волнует.

Поэтому цель не оправдывает средства.

Тем более я думаю не для кого не секрет, что Москва очень часто живёт по каким то своим законам и "понятиям".

[cohi200753]

Но судя по всему ,я могу расчитывать только на компенсацию т.к. обратно становиться собственником 1\4доли в новой однокомнатной квартиры глупо.А дети наверное получат деньги только когда им исполнится 18 лет или как?А если отказаться от доли и денег и просить отдельную однокомнатную квартиру?