[Елена Бочарова]

Посоветуйте как мне быть. совершила сделку по приобретению земельного участка (договор от 02.02.10) в тот же день сдали на регистрацию. Регистрация приостановлена в связи с тем, что на участок наложен арест определением суда по иску г. А к нашему продавцу г. П о признании недействительным межевого плана в связи с наложением границ. Я как покупатель в процессе не участвую. г. А и г. П. приходят к мировому соголашению, по которому вносятся изменения в межевой план г. П(ответчика и продавца участка), а именно изменяются границы участка путем переноса точек, при этом кадастровый номер участка и его площадь остаются неизменными. меня как покупателя эти изменения очень даже устраивают. В регистрационном центре мне говорят что после снятия ареста участок перейдет в мою собственность и изменения границ не имеет ни какого значения, Земельно кадастровая также не находит причин чтобы не изменять границы. Однако мне советуют расторгнуть договор и заключить его снова после регистраци новых границ и выдачи нового кадастрового паспорта, в связи с тем что могут возникнуть проблемы в плане перехода права собственности по наследству, либо продавец г. П может признать договор купли продажи недействительным, незаключенным в связи с тем, что внесены изменения в межевой план после подписания договора (как бы не определен предмет договора) и отсудить обратно земельный участок. Вот сам договор:
ДОГОВОР
купли - продажи недвижимого имущества
О-ая область город Н
Второе февраля две тысячи десятого года
г. Попов , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и
г. С , именуемого в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность, принадлежащий на праве собственности Продавцу земельный участок с кадастровым номером **:32:***202:****, площадью 1200 кв. м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: О-ая область, город Н, улица М, участок 77,
2. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером **:32:***202:**** принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией г. Н О-ой области от 01.09.1992г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 апреля 2009 года сделана запись регистрации № ***/002/2009-*** (Свидетельство о государственной регистрации права серии 21-АВ № ****** от "08" апреля 2009г.).
3. Вышеуказанный земельный участок продан за 580(Пятьсот восемьдесят) тысяч рублей, которые переданы Покупателем и получены Продавцом до подписания настоящего договора. Расчеты осуществлены полностью, материальных претензий у сторон нет.
Продажная цена, указанная в настоящем договоре, является истинной. Другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанного объекта, признаются сторонами недействительными.
4. Продавец гарантирует, что передаваемое недвижимое имущество (земельный участок) свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
5. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.
6. Ограничения в использовании и обременения правами других лиц вышеуказанного земельного участка нет.
7. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий в судебном порядке.
8. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанный земельный участок до подписания настоящего договора, претензий по состоянию объекта Покупатель к Продавцу не имеет. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.
9. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
10. Право собственности Покупателя на вышеуказанный земельный участок наступает с момента внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Расходы по составлению настоящего договора и по его государственной регистрации несет Покупатель.
Стороны подтверждают, что текст договора ими прочитан, содержание договора, права и обязанности им понятны.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один передается Продавцу, один -Покупателю, а один экземпляр передается в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подписи сторон:

Пожалуйста посоветуйте перезаключать договор или оставить все как есть, После подписания мирового между г. А и г. П 31 числа арест будет снят и право собственности на участок перейдет ко мне.

[mishanik]

просто не понял, что изменится в новом договоре по сравнению со старым. адрес вроде тот же, площадь тоже, кадастровый номер тоже. Если ничего из этого не меняется, то можно оставить все как есть. Если что-то меняется - при возможности можно забрать тот договор и подать новый.

[Диоген]

Ждите. Ничего передеклывать не нужно. У вас изменения коснутся второго листа КВ - а в договоре вы это не описываете. Удачи