[marysa]

Не знаю, туда ли пишу но вопрос в следующем: чем регулируется право собственности ТСЖ на подвал в жилом доме?

[La tristeza]

ТСЖ не обладает правом собственности на подвал. Право общей долевой собственности на подвал принадлежит всем собственникам квартир в доме.

Ст. 290 ГК, ст. 36 ЖК.

[marysa]

La tristeza,а могу ли я Вам задать еще вопрос: мы - застройщики, строим жилой дом, каковы наши действия относительно подвала? Когда будем подавать на регистрацию квартиры - что с подвалом делать?

[La tristeza]

Сообщение от marysa

мы - застройщики, строим жилой дом, каковы наши действия относительно подвала? Когда будем подавать на регистрацию квартиры - что с подвалом делать?

Вы именно застройщик, а не участник долевого строительства? Почему Вы тогда будете подавать на регистрацию квартиры?

С подвалом ничего не надо делать.

Часть 4 статьи 16 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве..."
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

[marysa]

La tristeza,ну так мы и застройщик и собственники. Мы привлекаем подрядчиков для строительства. Вот они нам построят все, пройдет гос коммиссия, и мы, для того чтоб продать квартиры будущим собственникам, обязаны сначала зарегистрировать на себя квартиры (у нас не долевое строительство, мы строим за свой счет). Вот и возникает вопрос по поводу подвала...? Что с ним делать?

[mishanik]

А что вы с ним хотите делать? Вообще что понимается под Вашим вопросом - нужно ли как-то оформлять подвал? Нет, не нужно, он будет принадлежать покупателямв силу закона.
Или у Вас какие-то планы - отдельно оформить подвал, сдавать его под офисы...???

[marysa]

mishanik, я хочу узнать имеем ли мы право (как застройщик) оформлять подвал в собственность после того как дом будет сдаН?

[mishanik]

Вот с этого и надо было начинать. Не знаю. Если это подвал, помещени, которое используется для нужд собственников квартир (прокладка кммуникаций и тп), то он должен находиться в собственности всех собствеников вартир, как Вам уже указано выше.
С другой стороны, в жилом доме могут быть и нежилые помещения, в т.ч. расположенные в подвальном этаже. сам этим не занимался (я больше с готовыми домами имею дело), но теоретически, нужно чтобы такие помещения не бли общим имуществом, что должно прослеживаться изначально во всех документах - инвестиционном договоре, разрешении на строительство, проектной доументации.

[marysa]

mishanik,ну хорошо, "проследится" это в инвестиционном, в проектной документации и др., что дальше? подвал так и будет называться подвалом или какое-то иное название? Мне кажется что для того чтоб подвальные помещения считались "не подвалом" их надо изначально как-то называть ....но вот как все это происходит?

[mishanik]

что думаю по теме навскидку, уже написал...
назовите просто "нежилое помещение", сделайте отдельный техпаспорт на него, обособьте от собственно той части подвала, где проходят коммуникации...