[Олег]

В статье речь идет о цене выкупа земельных участков, при условии нахождения на них объектов недвижимости, находящихся в собственности.
Имеется дом с огородом 30 соток. Дом в собственности с 1980г. Есть свидетельство. Огород не был оформлен. Просто колхозы в то время землю не оформляли, только дома. Сейчас администрация предлагает выкупить землю, как положено по 2 статье по льготной цене в 2.5% от кадастровой стоимости, НО!!! только под домом. Т.е отпечаток дома с подъездом размером в 2 сотки. Остальная земля на общих основаниях- аукцион и т.д. Права ли администрация?

[sim-sim]

Олег, а как это дом материлизовался без землеотвода тем более 1980 году? колхозникам выделялась земля для строительства домов и ведения приусадебного хозяйства, данные о размере ЗУ должны быть в поземельных книгах и/или документах технического учета БТИ.

[Олег]

Выделялась не земля, а уже готовая квартира в двухквартирнике. При этом при двухквартирнике были 2 огорода.

[sim-sim]

Олег, тогда о какой собственность на квартиру идет речь от1980 года. По всей видимости, колхоз предоставил квартиру в двухквартирном жилом доме. Далее из истории приватизации на земле российской, весь жилой фонд передавался на баланс муниципального образования с последующей возможностью заключения договора приватизации для зарегистрированных на данной ж/п. может и ошибаюся, но общий порядок был такой. Далее вопросы земли. ваша земля должна иметь категорию, по идеи, земли поселений. Если при приватизации квартиры не определялся и не закреплялся размер ЗУ, то могу сказать, что это очень не хорошо. так как "пятачок" под домом и вокруг него должен быть передан бесплатно, а вот все далее это аренда и/или выкуп.

[Олег]

С радостью бы выкупили за 2.5% от кадастровой. Но предлагается полная цена. Может воспользоваться статьей о приобретательной давности. Тем более, что имеется старый технический паспорт на квартиру с начерченным планом огорода и его размерами?

[Анатолий Б]

Олег, а в паспорте жилого помещения на момент приватизации был отмечен з/у ? Имеется такая квартира в 4-х квартирном доме в станице и в архивных док-тах я нашёл такой паспорт, там прямо указано "Земельный участок-0.2га". В 2007г. делали межевое, уточнились - 2518кв.м. Под строительство что-то же выделялось по документам местной властью ?

[Анатолий Б]

Часть дома или квартира- применительно к этому случаю одно и то же ?
Или я ошибаюсь ?

[sim-sim]

Олег, вы так и не прояснили момент приватизации! Когда и какие документы существуют, в вашем случае как и в случае Анатолия Б, принципиально наличие данных о ЗУ.

Сообщение от Анатолий Б

Часть дома или квартира- применительно к этому случаю одно и то же ?

согласно терминологии принятой в техническом учете (БТИ) - квартира и часть дома понятия одно и то же.

[Анатолий Б]

sim-sim,в кадастровой выписке указано-2518м, для эксплуатации и обслуживания жилого дома. БТИ всё едино, что часть дома, что квартира. А вот вопрос встал: один собственник квартиры в этом 4-кв. доме пожелал продать свою, указанную в его техпаспорте под литером, хозпостройку другому собственнику кв. в этом доме. А третий собственник, поскольку земли под огородом у каждого по 3-4 сотки, захотел построить обособленное жилое помещение-не пристройку, на "своём" участке земли по сложившемуся порядку пользования. Но участок-то в ОДС- квартира не часть дома, как решить? Что может дать согласованный и подписанный всеми Акт раздела з/у, кроме морального удовлетворения ?

[sim-sim]

Анатолий Б, у вас дом одноэтажный? если да что вам мешает провести межевание 3-4 сотки +площадь застройки вполне реально? или есть момент "неделимости" участка.