[Денис Иванович]

Здравствуйте.
Интересует такой вопрос.
Я живу в многоквартирном доме (не ТСЖ, обслулживает УК).
Придомовая территория - большая. Машин 25 можно уместить.
Часть территории - асфальт, другая часть газон с насаждениями.
Вопрос: 1)каким образом можно оформить стоянку в такой ситуации и возможно ли это?
2) Будет ли проще организовать стоянку, если дом станет ТСЖ?

[Оксана-аникеенко]

Из личного опыта. Работаю бухгалтером в ТСЖ, наше ТСЖ лет 5 назад организовало стоянку во дворе по просьбам жильцов. ОФормили ее как охрана общедолевой собственности за счет владельцев машин. Год назад отказались от стоянки. Причины:
1. За это время было несколько судов (автовладельцы подавали в суд на ТСЖ о возмещении ущерба) последний суд чудом выиграли. Кто-то из окна нашего дома выстрелил несколько раз в автомобиль из рогатки ночью. Виновного не нашли ни милиция, не охранник. А нескольким автовладельцем пришлось возмещать ущерб.
2.Многие отказываются платить за стоянку хотя ставят машины во дворе. Заставить платить их мы не можем, не давать заезжать во двор тоже. (хотя оплата была порядка 15 рублей в день).
3.Поскольку в нашем доме 172 квартиры, а мест во дворе около 70, то естесственно места были навес золота (особенно если учесть, многие имеют по 2-3 машины), было много недовольных такой ситуацией.
Так что прежде чем связываться со стоянкой взвесьте все за и против.

[RUSLAN74]

охрана должна быть со стороны ч.о.п. либо милиция чтобы было с кого спросить

[Анатолий Б]

ЧОП или милиция не возьмут под охрану объект с мат.ценностями не оборудованный сертифицированными Инженерно-техническими средствами охраны (ИТСО).

[rybin_av]

Сообщение от Денис Иванович

Здравствуйте.
Интересует такой вопрос.
Я живу в многоквартирном доме (не ТСЖ, обслулживает УК).
Придомовая территория - большая. Машин 25 можно уместить.
Часть территории - асфальт, другая часть газон с насаждениями.
Вопрос: 1)каким образом можно оформить стоянку в такой ситуации и возможно ли это?
2) Будет ли проще организовать стоянку, если дом станет ТСЖ?

Возможно. Для этого надо обратиться в городскую (районную - если город имеет районное деление) администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с целью использования под личную автостоянку.
Если дом станет ТСЖ, то решение об использовании придомовой территории (после оформления ЗУ в общую долевую собственность участников ТСЖ) будет принимать общее собрание собственников (в принципе ТСЖ по нормам ЖК РФ и не обязательно создавать для того, чтоб распоряжаться ЗУ многоквартирного дома, т.к. тоже самое общее собрание собственников может принять решение о распоряжении ЗУ (но ЗУ все равно надо будет сначала отмежевать и оформить в общую собственность, что конечно легче сделать, когда есть ТСЖ, т.е. юрлицо и его органы, а не всем колхозом, когда ТСЖ нет, но есть общее собрание собственников помещений дома). Поэтому отличие формально только одно - в первом случае Вы обращаетесь в администрацию, а во втором случае - к соседям-собственникам.
Далее вам решать, что проще и удобней.