[necobaka]

Помогите разобраться в следующей ситуации. Организация решила отказаться от части земельного участка (для налоговой экономии) принадлежащей ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. Недвижимости на данной части земельного участка нет. Статья 53 ЗК допускает отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком т.е.речь идет об отказе от всего земельного участка, а не от его части. Можно ли отказаться от части земельного участка не прибегая к разделу на два земельных участка? Как обычно субъекты РФ и муниципальные образования относятся к заявлениям о разделе земельных участков? Может быть попробовать проиграться с договорами аренды?

[Анатолий Б]

А может есть смысл передать эту часть з/у в аренду? По крайней мере участок будет Ваш, а платежи с себя на эту часть снимите. Только нужно всё правильно рассчитать с налогами, ну и договор аренды грамотный - не на два листика.

[necobaka]

это было бы идеальным вариантом но сомневаюсь что кому то эта часть земли нужна в аренду

[Анатолий Б]

Совсем никчёмная земля ? Чтобы передать кому нибудь придётся участок выделять, заказывать землеустроителям работу - я думаю. А насчёт аренды может как-то нестандартно подойти?

[necobaka]

ну да - там земли мало и она в неудобном месте, фактически это мусорка
> А насчёт аренды может как-то нестандартно подойти?
Вы имеете в виду заключения договора который по факту будет договором аренды?
Насколько я помню нигде не запрещалось сдавать в аренду часть земельного участка - придумываем способ для индивидуализации земли и заключаем краткосрочный договор аренды.

[rybin_av]

Сообщение от necobaka

Помогите разобраться в следующей ситуации. Организация решила отказаться от части земельного участка (для налоговой экономии) принадлежащей ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. Недвижимости на данной части земельного участка нет. Статья 53 ЗК допускает отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком т.е.речь идет об отказе от всего земельного участка, а не от его части. Можно ли отказаться от части земельного участка не прибегая к разделу на два земельных участка? Как обычно субъекты РФ и муниципальные образования относятся к заявлениям о разделе земельных участков? Может быть попробовать проиграться с договорами аренды?

Без раздела ЗУ отказаться не получится, т.к. отказ подлежит госрегистрации, а предметом госрегистрации м.б. только индивидуально-определенный ЗУ с установленными границами и т.п. (впрочем, есть вариант - если ЗУ в прошлом был поставлен на кадастровый учет и право было зарегистрированно в ЕГРП, то можно попробовать через внесение уточнений по границам ЗУ действовать (но это имеет смысл, если отказной участок небольшой); тогда надо вызывать кадастрового инженера и с ним договариваться, чтоб он перемерил Ваш участок, как Вам нужно, а потом с этими планами идти в Росреестр и вкручивать им ошибочность первоначальных границ и размеров и соответственно требовать внесения изменений в госкадастр недвижимости и в ЕГРП).
Хотя ст. 6 ЗК РФ именует объектом земельных отношений "части земельных участков", но развития это понятие в дальнейшем не получило. Поэтому в контексте Вашего случая речь может идти о разделе ЗУ и последующем отказе от одного из образованных ЗУ.
Раздел в Вашем случае подлежит согласованию с собственником земли, т.е. с муниципальным образованием в лице ОМС или с государством в лице уполномоченного органа субъекта РФ или федерального органа.
Как отреагирует ОМС - трудно сказать заранее. Но Вы в любом случае замаскируйте свои истинные намерения. Поясните, что хотите использовать не нужную Вам часть ЗУ для целей, не связанных с использованием основого ЗУ (ну или придумайте что-либо в том духе, что постройку там какую-либо планируете). А когда раздел состоится, то и откажитесь, сославшись на изменившиеся обстоятельства.

[necobaka]

Ясно, спасибо. Вы не знаете где устанавливается "минимальные размеры участка, необходимого для использования здания" или точная цифра вообще не устанавливается? Скорее всего какие-нибудь снипы или региональное законодательство?

[rybin_av]

Сообщение от necobaka

Ясно, спасибо. Вы не знаете где устанавливается "минимальные размеры участка, необходимого для использования здания" или точная цифра вообще не устанавливается? Скорее всего какие-нибудь снипы или региональное законодательство?

Смотрим ЗК РФ:

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Т.е. если участок расположен на землях, относящихся к категории земель населенных пунктов, то минимальные размеры определяются градостроительными регламентами. Если участок относится к любой иной категории земель, то минимальные и максимальные размеры могут быть установлены только федеральным законом (ЗК - это тоже федеральный закон). Как показывают изыскания в правовых источниках, таких рамок устанавливается крайне мало.
Из соображений же здравого смысла (из которых в принципе должен исходить и законодатель) понятно, что минимальным может быть ЗУ = "подошва" здания, на котором оно расположено. Все, что лежит за этой границей в большую сторону с тем или иным основанием можно отнести к "необязательным" площадям (к тому же сущствует право сервитута, которое дает возможность использовать чужой участок для прохода и подъезда к зданию).

[necobaka]

Да, вчера копался в региональном законодательстве выяснилось что гр-е регламенты содержатся только в правилах землепользования и застройки, отдельно у нас их не издавали. Я где то слышал, что кроме земли непосредственно под зданием организации также должно принадлежать несколько метров от здания. Но где это прописано так и не нашел. Не в курсе случайно так это или нет?

[rybin_av]

Сообщение от necobaka

Да, вчера копался в региональном законодательстве выяснилось что гр-е регламенты содержатся только в правилах землепользования и застройки, отдельно у нас их не издавали. Я где то слышал, что кроме земли непосредственно под зданием организации также должно принадлежать несколько метров от здания. Но где это прописано так и не нашел. Не в курсе случайно так это или нет?

Сомневаюсь, что это так.
Пару месяцев назад здесь на форуме поднимался этот вопрос, я лично тогда нашел подобные нормы только для СПб, да и они мутные какие-то по содержанию. Знаю, что в Москве старик Ебатурин пытался издавать указявки, что при межевании ЗУ многоквартиных домов отводить 1 метр по периметру подошвы дома - и все. В результате получил кучу судебных исков от ТСЖ и большое недовольство (особенно в домах ЖСК с "советским" стажем).