[prizzy]

Взыскание неустойки за нарушение сроков окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по договору долевого строительства., Нюанс касается фактической передачи квартиры

Добрый день! Прошу помочь по следующему вопросу:

заключен договор долевого строительства. В оговоренные договором сроки Заказчиком (ФЛ) подписан акт приема-передачи квартиры, фактически, под влиянием заблуждения - объяснили, что это нужно для дальнейшего оформления необходимого пакета для получения свидетельства о регистрации права собственности Заказчика на квартиру. Свидетель-ство о регистрации права собственности Заказчика на квартиру последним получено. Фактически квартира не передана в связи с недоработками в подъезде, нет возможности делать отделочный ремонт или заселиться... В подъезд и саму квартиру просто не пускает прораб, мотивируя неоконченным строительством и опасностью нахождения в доме.

Как написать иск о взыскании неустойки, морального вреда (на основании закона о защите прав потребителей и проч.), если бы не был подписан акт приема-передачи (или подпи-сан позднее оговоренных договором сроков окончания строительства и передачи квартиры) мне понятно. Но что делать с подписанным актом передачи и свидетельством о регистрации права собственности?

Заранее благодарен

[dim-ch1975]

Закон "О защите прав потребителей" ст.18

1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

[dim-ch1975]

Написать претензию продавцу, где указать своё требование.

Ответственность в виде неустойки и моральный вред возникают в случае не исполнения Ваших требований.
Если не выполнят, то потом уже суд и неустойка и моральный вред.

[walera38]

prizzy, если разрешение на строительство дома было получено застройщиком после 31.03.05г., то ваши отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004*г. N*214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Если до этого дня включительно, то Законом о защите прав потребителей.
Если первый вариант, то Ваши права прописаны в ст. 7 Фед. закона N*214-ФЗ.

[dim-ch1975]

Ст. 7 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.