[Анатолий Б]

Уважаемые юристы! Ситуация-собственник строения имеет на руках договор аренды з/у с Департаментом муниципальной собственности города на неопределённый срок.Первоначально этот договор заключён был на 5 лет,по окончании этого договора, его переучли и поставили новый номер. Собственника не устраивает такая ситуация когда этот договор могут расторгнуть, предварительно известив за три месяца в одностороннем порядке в силу ст.610 ГК РФ. Чем аргументировать понуждение к заключению договора аренды этого з/у на конкретный срок, например на средненормативный срок "жизни" стоящего на нём здания, или кто-то знает аргументы поинтересней?

[sim-sim]

смотрите дату перезаключения договора не неопределенный срок. Если после вступления ЗК РФ, то это можно оспорить. Если до, а в принципе и сейчас можно обратится в администрацию за заключением договора на срок 49 лет. Другой вопрос, наличие условий, прямо указывающих на возможность истребования ЗУ, резервирование для муниципальных нужд и т.д.

[Анатолий Б]

sim-sim, есть такие обстоятельства. Само строение- 50 м/кв з/у- зарег-н но как кв. с адресом относящимся к мкд. Этот мкд признан ветхим и подлежащим сносу, а описываемый объект - нет, так как в установленном порядке сдан в эксп. и зарег-н в 2002г. Сам участок-8га не в зоне реконструкции и не зарезервирован для муниц. нужд, но ждут инвестора примерно последние лет 15. Собственник строения хочет подготовить более выгодные условия для переговоров в будущем, хотя пока у нас олимпиада не пройдёт вряд ли до 2014 года кто из инвесторов "клюнет" на расселение сотни собственников квартир из 6-ти домов.
Как то можно убедительно проаргументировать заявление об обязании заключить договор или достаточно желания стороны? А договор продлили с 01.01.2003г.

[rybin_av]

Сообщение от Анатолий Б

Как то можно убедительно проаргументировать заявление об обязании заключить договор или достаточно желания стороны?

Я полагаю, что бессрочный договор превратить в срочный можно по соглашению сторон. В судебном порядке сомнительно - ну если только какие-то эксклюзивные обстоятельства сопуствуют такой необходимости.

А есть ли смысл дергаться? Я так понял, что право на объект недвижимости на ЗУ зарегистрированно. Даже если Вас в какой-то момент "попросят" с территории, то будете торговаться о компенсациях и возмещении.
А не думали вместо аренды о выкупе ЗУ под строением?

[Анатолий Б]

rybin av, о выкупе сложно говорить поскольку строение административно-по адресу кв.в МКД, хотя имеет отдельный выход, отдельно подключенные инженерные сети и стоит на расстоянии 0,1 м от стены МКД (отмечено в ТП БТИ). Соответственно - ОДС, и при изъятии всего участка из под ветхих-аварийных домов собственника строения просто известят за 3 мес. и всё. Конечно строение будет предметом торга, но до пора, пока его тоже не признают ветхим-аварийным. А сделать сегодня это просто - пустят Камазы с бетоном-грунтом в 1 метре от стены и через месяц-трещины в стенах. Котлован выкопают в 1 метре от фундамента и лопнет фундамент.Прецедентов хватает и МСК и Питере и не только. А вот изъятие из под ветхих домов з/у с обременением в виде срочного договора аренды части з/у на срок более 5ти лет- это проблема-ч.9 ст.22 ЗК РФ. Какие кто знает аргументы для давления на администрацию для перезаключения договора на срочный?

[Анатолий Б]

Сообщение от sim-sim

смотрите дату перезаключения договора не неопределенный срок. Если после вступления ЗК РФ, то это можно оспорить. Если до, а в принципе и сейчас можно обратится в администрацию за заключением договора на срок 49 лет. Другой вопрос, наличие условий, прямо указывающих на возможность истребования ЗУ, резервирование для муниципальных нужд и т.д.

sim-sim,

Сообщение от sim-sim

смотрите дату перезаключения договора не неопределенный срок. Если после вступления ЗК РФ, то это можно оспорить.

Какую норму закона в данном случае Вы имеете в виду ?