[vsvservis]

Итак, сегодня позвонили "Свои" из УФРС (у нас ее так и не периминовали пока) и сказали что по фактическому ( по так называемой "дачной амнистии") использованию больше регистрировать не будут.Основания указанны в заглавии темы.
Первое- как быть?!
Второе- что делать?! Так к примеру - гражданин прошел кадастровый учет уже на увеличенную площадь ( и смену разрешенного прошел), а теперь как?! оснований для регистрации нет? Нет! а так сказать "раскадастрить" то же не предстваляется возможным
Третье- как думаете чем руковдствовались эти пигмеи правовой мысли из ГД Рф!7 Куда смотрел наш "юрист" Президент?! (вопрос риторический- но так хоть желчь наружу выпустим)
Я со своей строны могу сказать- возмущен!
Руковдитель УФРС- сказал, напьется сегодня))))

[rybin_av]

Сообщение от vsvservis

Итак, сегодня позвонили "Свои" из УФРС (у нас ее так и не периминовали пока) и сказали что по фактическому ( по так называемой "дачной амнистии") использованию больше регистрировать не будут.Основания указанны в заглавии темы.

Это позиция конкретного подразделения Росреестра или это указание спущенное всем подразделениям Росреестра?

Я, честно говоря, не вижу пока оснований для паники.
п. 3 - обязательным приложением к документам на регистрацию является кадастровый паспорт;
п. 4 - государственная регистрация права собственности земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;

кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

Т.е. из обязательного пакета документов изъят кадастровый паспорт со всеми сопуствующими несогласованностями между КП и правоустанавливающим документом. И все!

Не вижу связи между изъятием КП из пакета и отказом Росреестра регистрировать в порядке дачной амнистии ЗУ по фактическому землепользованию.

[vsvservis]

ха ха! Коллега Вы принцип регистрации понимаете? объект то как индетифицировать будем?!
И вообще удивительно что не видите- это же и было основание для регистрации (в св-ве 15 соток а в кад паспорте 25)!!!!
сегодня новая фенька- до 1 июня делаем без изменений

[Инженер]

vsvservis... Первое- как быть?! Второе- что делать?!

Это решается одной жалобой сюда
http://www.rosregistr.ru/index.php
а, ещё лучше сюда
http://www.premier.gov.ru/mail/step1.html
или сюда
http://letters.kremlin.ru/
Всё.

[Инженер]

Сообщение от vsvservis

объект то как индетифицировать будем?!

"Элементарно, Ватсон" (с). У кадастра и ФРС сейчас одна информационная база данных. Их же объединили. Росреестр при регистрации права собственности на земельный участок по адресу домовладения должен установить его кадастровый номер. Всё.
Сейчас даже любой гражданин по адресу домовладения может кой чего посмотреть. См.
http://www.forum.zakonia.ru/showthread.php?t=105021

[vsvservis]

уважаемый Инженер! Думаю вы работник именно этой структуры- а я владелец лицензии на землеустройство член сро и т д и тп- это вы про сказку))) а в жизни ...сами понимаете, коллега)))
прошу без лирики- возьмем бти как ей кад номер прописать на объект?! в интернете посмотреть!?!? оч смешно)))

[vsvservis]

для справки- работаем тверская обл конаковский район, вам это что то говорит?
так то коллега)))

[Анатолий Б]

Это где чулочная фабрика что ли?

[Инженер]

vsvservis, для БТИ взять кадастровый паспорт, ведь БТИ не входит в систему Росреестра. Об остальном я написал выше, обращаем внимание на пост №4.
Вот дам ещё персонально для вас инфу. Может пригодится. Речь о регистрации ЗУ, о которых в кадасторовом паспорте о категории земли стоит прочерк или написано, что земля неустановленной категории.

Ответ от Министерства эконом. Развития РФ Управлению Федер. Агентства кадастра объектов недвижимости по моему краю, по вопросу отнесения ранее учтенных зем.уч. к опред катег.земли, на письмо от 26.02.2010.

Деп. недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение УФ агентства кадастра объектов недв. КК по вопросам отнесения ранее учтенных зем.уч. к определенной категории земель и сообщает:
1. По вопросу внесения в гос. Кадастр недв. Сведений о категории земель в отношении ранее учтенного зем. участка, расположенного в границах населенного пункта.
В соответствии со ст.84 Земельного кодекса РФ установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов,
расположенных в границах соответствующего МО.
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях)
Согласно части 1ст.8 ФЗ от 21.12.04г.№172-фз «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»установление или изменение границ насел. Пунктов, а также включение зем.участков в границы населенных пунктов является перевод земель поселённых пунктов или земельных участков в
составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
При этом, исходя из части 3 ст.8 Закона №172-фз, для внесения
сведений о категории земель соответствующих земельных участков в кадастр в орган кадастрового учета направляются сведения о кадастровых номероах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, в порядке, предусмотренном ст.5 №172-фз.
Кроме того, пунктов 11 положения об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.08.08г. №618, определены документы, представляемые органом местного самоуправления в орган кадастрового учета в случае установления (изменения) границ населенных пунктов.
Таким образом, по мнению Деп. недвижимости, орган кадастрового учета вносит в кадастр сведения о категории земель вышеуказанного ранее учтенного зем. участка в случае представления органом местного самоуправления в установленном порядке документов, предусмотренных пунктов 11 Положения, а
также сведений о кадастровых номерах зем. участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов. В данном случае не требуется принятие в соответствии с частью 4 ст.14 закона №172-фз нормативного правового акта органа местного самоуправления об отнесении зем. участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования,
для которой он предоставлялся.
Кроме того, указанный порядок не предусматривает участия
правообладателя зем.участка, в частности, не предусматривает необходимости его обращения в орган кадастрового учета в целях внесения в кадастр сведений о категории земель.
Вместе с тем внесение сведений о категории земель в кадастр в отношении соответствующего зем. участка может быть также осуществлено по инициативе правообладателя такого участка.
В соответствии с частью 4 ст.14 Закона №172-фз в случае, если категория земель не указана в документах кадастра, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается нормативный правовой акт органа местного самоуправления об
отнесении зем.участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой предоставлялся такой зем. участок.
В этой связи (если орган местного самоуправления не предоставил в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия вышеуказанных документов, необходимых для внесения в кадастр сведений о категории земель) правообладатель в праве обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об отнесении зем. участка к землям определенной категории.
Отнесение зем.участка к определенной категории земель в данном
случае осуществляется в порядке, установленном си.2,3,4,5 и 15Закона №172-фз. При этом согласно части 7 статьи 14 закона№172-фз сведения о принадлежности зем.участка к определенной категории земель в течении 30 дней бесплатно вносится в кадастр по заявлению правообладателя зем.участка.
2. По вопросу о возможности приостаностановления гос.
Регистрации прав либо отказ в гос. Регистрации прав в связи с отсутствием в кадастре сведений о категории земель в отношении ранее учтенных зем.участков, предоставленных до вступления в силу ЗК для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
ИЖС.
В соответствии с пунктом 9 ст.3 фз от 25.10.01г.№137-фз «О
введении в действаие зем. кодекса РФ гос. Акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юр.и до введения в действиеФЗ от 21.07.97г.№122-фз «О гос. Рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юр. Силу с записями в ЕГРП.
Кроме того, согласно пункту 1 ст. 6 закона о рег. права на
недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их гос. Регистр, введенной Законом о регистрации. При этом особенности гос. Регистрации прав собственности граждан на зем. участки, предоставленные до введения в действиеЗК для введения личного подсобного, дачного хоз, огородничества, садоводства, ИГ илиИЖС на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования либо, если в
акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный зем. участок, не указано право, на котором предоставлен такой зем. участок, или невозможно определить вид этого права. Установлены ст.25.5 Закона о регистрации.
В соответсвии с пунктом 2 ст.25.2 Закона о регистрации в целях гос. Регистрации права собственности на вышеуказанный зем. участок может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право гражданина на соответствующий зем. участок.
Согласно пункту 6 ст. 25.5 Закона о регистрации истребование у заявителя документов для гос. Регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок не допускается.
Необходимо отметить, что Закон о регистрации не содержит
оснований для приостановления или отказ в гос. Регистрации ранее возникшего права собственности на соответсвующий зем.участок по причине отсутствия в кадастре, а также в представленных на гос. Регистрацию документах сведений о принадлежности земельного участка к определенной категории земель.
Кроме того, согласно, положениям части 11 ст.45 ФЗ от 24.07.07. №221-фз «О гос. Кадастре недвижимости» отсутствие в кадастре кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или ИЖС, в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 ст. 14 закона о кадастре, не является основанием для отказа в выдаче
кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления гос. Регистрации прав
на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной гос. Регистрации.
Также необходимо отметить, что в соответствии с частью 3 ст.1. Закона о кадастре гос. Кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в кадастр сведений о недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Перечень уникальных
характеристик объекта недвижимости установлен частью 1 ст.7 Закана о кадастре. При этом категория земель относится к перечню дополнительных сведений об объекте недвижимости, вносимых
в кадастр.
Вместе с мет в случаях, указанных в пунктах 9.1. ст. 3 Закона
№137-фз, гос. Регистратор обязан проверить наличие законных оснований для гос. Регистр. Прав собственности на указанные в данном пункте зем. участки (установить отсутствие запрета на предоставление соответствующего зем.участка
в собственность). При этом необходимо учитывать, что ЗК в ряде случаев связывает наличие ограничения оборотоспособности зем. участка с определенной категорией земель (ст.27ЗК).
Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, гос. Регистрация ранее возникшего права собственности зем. участков, указанный в пункте 1 ст. 25.2 Закона о регистрации, или ранее возникшего права в отношении зем. участков, не указанных в пункте 1 ст. 25.2 Закона о регистр.
(без одновременной регистрации перехода права или сделки), не зависит от наличия в кадастре, а также в представленных на гос. Регистрацию права документах сведений о принадлежности зем. участка к определенной категории земель. В иных случаях для осуществления гос. Регистрации прав необходимо наличие в кадастре сведений о категории земель соответствующего земельного
участка.
Директор Департамента недвижимости: Л.И. Ивакин.

[Инженер]

Сообщение от vsvservis

для справки- работаем тверская обл конаковский район, вам это что то говорит?

Честно говоря мне это ничего не говорит. А что вы имели в виду?