[prb150]

Здравствуйте!
Ситуация такова - в поселке многоквартирный дом. рядом с домом располагаются металлические гаражи, установленные стихийно, то есть до случая, когда их заставят убрать. Так вот, хотелось бы каким то образом получить землю под гаражи -официально оформленную. Подскажите пожалуйста, с чего начать и есть ли такая вероятность оформить землю для гаражей.

[rybin_av]

Сообщение от prb150

Здравствуйте!
Ситуация такова - в поселке многоквартирный дом. рядом с домом располагаются металлические гаражи, установленные стихийно, то есть до случая, когда их заставят убрать. Так вот, хотелось бы каким то образом получить землю под гаражи -официально оформленную. Подскажите пожалуйста, с чего начать и есть ли такая вероятность оформить землю для гаражей.

Вероятность есть.
Вам надо обратиться с письменным заявлением в районную администрацию (пишите на имя главы района) о предоставлении Вам в порядке ст. 28 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ) в собственность или в аренду (лучше в собственность, но в принципе и аренда подойдет - это Вы сами решайте, что написать). Предоставление ЗУ (если разрешение будет получено) будет платным.
Далее надо определиться со стратегической целью - в будущем попытаетесь построить капитальный гараж, или просто стоянка подойдет? Если планируете капитальное сооружение, то просите выделить ЗУ в порядке ст. 30 ЗК РФ для целей строительства. Но здесь надо понимать, что если администрация согласится предоставить ЗУ, то он будет предоставлен Вам через процедуру публичных торгов.
Если сгодится только стоянка без капитальной постройки, то просите предоставить Вам ЗУ в порядке ст. 34 ЗК РФ для целей, не связанных со строительством.
В городах в последние годы ЗУ под автостоянки выделяются, как правило, в краткосрочную аренду (до года). Чем меньше населенный пункт, тем обычно лояльней власти относятся к гаражникам.
Вы за кого голосовали на последних муниципальных выборах?
Вот и проверите, кого Вы избрали в районное собрание - людей, которые идут навстречу интересам населения, или чванливых болванов из "Единой России".
Удачи Вам.

[Анатолий Б]

rybin_av,а вот если есть договор аренды з/у на неопределённый срок под собственным строением, как его перерегистрировать на определённый срок ? Администрация не хочет.

[prb150]

Сообщение от rybin_av

Вероятность есть.
Вам надо обратиться с письменным заявлением в районную администрацию (пишите на имя главы района) о предоставлении Вам в порядке ст. 28 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ) в собственность или в аренду (лучше в собственность, но в принципе и аренда подойдет - это Вы сами решайте, что написать). Предоставление ЗУ (если разрешение будет получено) будет платным........

Спасибо большое за подробный ответ - будем пробовать...

[rybin_av]

Сообщение от Анатолий Б

rybin_av,а вот если есть договор аренды з/у на неопределённый срок под собственным строением, как его перерегистрировать на определённый срок ? Администрация не хочет.

Я полагаю, что понудить собственника к определению срока аренды вряд ли возможно. Если только Вы не придумаете очень веские основания для этого.
Понимаете, гражданские правоотношения основываются на свободе договора. Если Вы по своей воле согласились с условиями аренды без установления срока действия договора, то потом изменить его можно только в порядке ст. 450 и 451 ГК РФ:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке в случае существенного нарушения другой стороной условий договора;
- в судебном порядке в случае, предусмотренном ГК, другими законами или договором;
- в судебном порядке в случае сущственного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора и который они не стали бы заключать в таком виде, если бы предвидели наступление этих обстоятельств.

Попробуйте придумать такое сущственное изменение обстоятельств, которое могло бы побудить Вас и другую сторону к заключению не бессрочного, а именно срочного договора аренды.
Я бы лично не дергался (понимаю Вашу озабоченность по поводу того, что Вас за 3 мес. в любой момент могут предупредить о "выселении" с ЗУ; но с другой стороны Вас не могут просто так согнать, т.к. пользование ЗУ законное и строение на нем законное, поэтому можно торговаться с органом местного самоуравления о компенсации и т.п.). С другой стороны, допустим, Вы добьетесь срочной аренды - какой срок Вас бы устроил? 5 или 10 лет? Когда срок будет подходить Вас все равно будет трясти - перезаключат или не перезаключат? В то же время аренду могут даже при срочном договоре прекратить досрочно, например, изъятием ЗУ для гос. или муниципальных нужд (конечно в этом случае Вас предупредят за 1 год, а не за 3 мес. - много ли радости в этом?).
В общем, я свое мнение изложил.