[reg8all]

Собираемся продавать нашу комнату в 4-комнатной комуналке,
1- наша
2- сосед проживает, адекватен
3- не живет, сам не известно где (не видели уже 2 года)
4- сдает комнату, сам не появляется уже 6 мес.

Вопрос:
куда слать письма соседям №3 и №4 с предложениями по выкупу нашей комнаты, чтобы потом сделка купли-продажи не была сорвана или отказана в регистрационной палате

[Света жжж]

Без доказательства о получении предложения о выкупе, сделка может не пройти.
Вопрос очень тонкий. Моя соседка принципиально не получала письмо.
Соответственно нотариус отказал в сделке.

[reg8all]

Сообщение от Света жжж

Без доказательства о получении предложения о выкупе, сделка может не пройти.
Вопрос очень тонкий. Моя соседка принципиально не получала письмо.
Соответственно нотариус отказал в сделке.

А как вышли из положения?

[Karalexey]

Сообщение от reg8all

А как вышли из положения?

Можно прикрыть продажу дарением.
Только Тс-сс...
Пока юристы не слышат.

[Света жжж]

Сообщение от reg8all

А как вышли из положения?

Никак.
Продажи нет до сих пор.

Сообщение от Karalexey

Можно прикрыть продажу дарением.

На этой сделке вы теряете в цене.

[Evil Angel]

Karalexey, читаем ч.3 п.6.5 и 6.8. Правил форума и ст.170 ГК РФ "недействительность мнимой и притворной сделок".
Предлагаю правовые способы решения:

Сообщение от reg8all

3- не живет, сам не известно где (не видели уже 2 года)

Попробовать признать безвестно отсутствующим согласно ст.42 ГК.

Сообщение от reg8all

4- сдает комнату, сам не появляется уже 6 мес.

Попросить у квартиросъемщиков телефон. Узнать адрес и послать письмо.
В судебной практике подтверждением факта уведомления сособственника является подтверждение почты о доставке заказного письма. Если сособственник никак не реагирует на предложение о выкупе на протяжении 30 дней со дня уведомления, можно начинать продажу доли третьим лицам.

Ну или есть еще такой способ, по крайней мере укладывающийся в рамки законодательства и который почти невозможно оспорить:
Залоговая схема. Заключается договор займа, по которому продавец доли получает полную сумму, за которую передаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает свою долю. Сделка регистрируется, а после подписывается отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя.

[Karalexey]

Сообщение от Evil Angel

Ну или есть еще такой способ, по крайней мере укладывающийся в рамки законодательства и который почти невозможно оспорить:
Залоговая схема. Заключается договор займа, по которому продавец доли получает полную сумму, за которую передает долю в качестве займа, а взамен закладывает свою долю. Сделка регистрируется, а после подписывается отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя.

Красиво, я об этой схеме не знал.

[Knyazvik]

Сообщение от reg8all

Собираемся продавать нашу комнату в 4-комнатной комуналке,
1- наша
2- сосед проживает, адекватен
3- не живет, сам не известно где (не видели уже 2 года)
4- сдает комнату, сам не появляется уже 6 мес.

Вопрос:
куда слать письма соседям №3 и №4 с предложениями по выкупу нашей комнаты, чтобы потом сделка купли-продажи не была сорвана или отказана в регистрационной палате

я сам продавал когда то комнату. Пиьма надо слать с уведомлением о доставке по адресу их комнат. Через месяц, если письма не получат, они вернутся обратно. При оформлении сделки предоставляются вместе с вернувшимися уведомлениями от получивших соседей.

[salcon]

Интересно, а с какой стати нотариус не пропускает сделку без подтверждения, что другие собственники были уведомлены о продаже доли? Кто он такой? Может он не знает о праве неуведомленных перевести права и обязанности покупателя на себя, если им это надо? И может я что пропустил, но при чем тут вообще нотариус? Он тут и не нужен ни разу, при купле-продаже жилья. Автор, смело продавайте свою комнату, хоть и без уведомления других собственников. Сколько лет в собственности комната?

[reg8all]

комната в собственности 3 года, действительно нотариус тут не причем, также удалось выяснить, что в соответствии с 24 статьей ФЗ о регистрации http://docs.cntd.ru/document/9046215 нотариально заверенные отказы не обязательны, если месяц прошел с момента уведомления.