[Очаковец]

Здравствуйте!Ситуация следующая:По завещанию на дом и участок земли три брата вступили в наследство.После получения свидетельств у нотариуса,двое братьев пишут доверенность на третьего,в которой уполномочели его зарегистрировать их доли в УФРС,с правом дальнейшего распоряжения их долями по своему усмотрению т.е.с правом продажи и получения денег,дарения и т.д.Связи с чем вопрос:
1.Какие документы понадобятся для продажи дома и участка покупателю?(при вступлении в наследство получены кадастр.паспорта на дом и участок в марте 2010г.)
2.Нужно ли составлять договор купли-продажи от каждого отдельно,или достаточно одного в котором все трое продают свою часть покупателю?
3.После оформления договора купли-продажи(получения денег от покупателя)может ли покупатель дальнейшие действия совершать сам,без привлечения продавца, или продавец еще на каком-то этапе задействован?

[Нуриахметова Светлана]

1.Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, нотариальная доверенность от братьев, договор купли-продажи, выписка из домовой книги, свидетельства о праве на наследство, кадастр.паспорта на дом и зем.участок, квитанция об уплате госпошлины, нот.согласие супруги ( если она есть).
2.Поскольку, у одного брата имеется нот.доверенность представлять их интересы, договор купли-продажи можно составить один.
3.После оформления договора купли-продажи продавец необходим на этапе сдачи всех документов в УФРС.Поскольку, братья уполномили третьего брата не только продать дом и з/участок по своему усмотрению, но и зарегистрировать догоовр и переход права собственности в УФРС.

[Очаковец]

Сообщение от Нуриахметова Светлана

1.Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, нотариальная доверенность от братьев, договор купли-продажи, выписка из домовой книги, свидетельства о праве на наследство, кадастр.паспорта на дом и зем.участок, квитанция об уплате госпошлины, нот.согласие супруги ( если она есть).

А зачем нотариальное согласие супруги?Ведь завещание было от матери трем сыновьям.Или от каждой супруги каждого брата необходимо согласие.

[Анатолий Б]

От каждой супруги - согласие, т.к. считается имуществом нажитым в браке.Это если нет брачного договора.

[Очаковец]

Сообщение от Анатолий Б

От каждой супруги - согласие, т.к. считается имуществом нажитым в браке.Это если нет брачного договора.

Согласие супруги мужу или доверенному лицу(в нашем случае брату мужа)?И что в этом согласии пишется,что она не против продажи,или доверяет это все брату мужа?

[Анатолий Б]

Во-первых это оформляет нотариус (денег готовьте), во-вторых жена может дать согласие только мужу- имущество-то совместное с ним. И вообще доверенность на продажу не факт продажи. А может он за три года с продажей не справится? И что - дом его ? Я понимаю у всех разные обстоятельства и всё такое, но лучше доверенность выдать на конкретную сделку: " Я А. доверяю Б. продать хижину В. за 2 тугрика". Всем спокойней будет.

[Анатолий Б]

Хотя, если честно, по доверенности я ничего не покупаю-слишком велики риски.

[Очаковец]

Сообщение от Анатолий Б

Хотя, если честно, по доверенности я ничего не покупаю-слишком велики риски.

Я-один из братьев,на меня они выписали доверенности на продажу своих долей,какой же риск у покупателя?
Это у меня беготня,еще и согласие их жен необходимо,да и своей тоже.

[Нуриахметова Светлана]

То, что беготня, это правда.Но без согласия их жен регистрирующий орган откажет в приеме документов.

[Анатолий Б]

Чисто теоретически, Вас в виду я не имею-случай из практики :покупатель купил у 2 совладельцев недвижку, один подписывал ДКП, от второго доверенность. Кажется на первый взгляд всё нормально ? Но доверитель зашёл к нотариусу за день до сделки-в конце рабочего дня и отозвал доверенность.
Как следствие - договор купли-продажи признан недействительным, свидетельство на право собственности тоже со всеми вытекающими....Это так, цветочки, с этими довереностями такое вытворяют.