[Екатерина-ИВ]

Собираюсь покупать дом. Из док-в есть:
- договор на передачу квартир в собственность граждан от 1997 года, где собственниками являются сын 1/3, мать 1/3, отец 1/3
- свидетельство о праве на наследство по закону на сына ( мать умерла и 1/3 её перешла сыну)
- свидетельство о праве на наследство по закону на дочь (отец умер и 1/3 его перешла дочери)
-технический паспорт дома
-кадастровый паспорт дома
-выписка из похозяйственной книги из сельского поселения, где указано, что свидетельства о праве собственности на земельный участок им не выдавалось. и всё (больше ничего не напимсано, то есть на основании чего они им распоряжались).

А теперь самое интересное
Продавцы (сын и дочь) не хотят оформлять право собственности на землю, а хотят нам продать только дом, а право собственности или аренды говорят сами потом оформляйте. Это возможно? Какие подводные камни есть и как вообще это происходит?
Могут ли они нам продать дом без земли?
На основании свидетельств на право наследования дом как я поняла они нам не продадут? Надо оформлять свид-ва о праве собственности на дом отдельно на каждого? И какая пошлина не подскажите?

[Анатолий Б]

Полагаю продать могут только собственники, т. е.после реги в УФРС с выдачей Св-ва на право собственности, пошлина идёт от оценки собственности.А по вопросу земли - непонятно квартиру Вы покупаете или дом ?

Сообщение от Екатерина-ИВ

договор на передачу квартир в собственность граждан

Сообщение от Екатерина-ИВ

а хотят нам продать только дом,

Сообщение от Екатерина-ИВ

а хотят нам продать только дом,

[rybin_av]

Сообщение от Екатерина-ИВ

выписка из похозяйственной книги из сельского поселения, где указано, что свидетельства о праве собственности на земельный участок им не выдавалось. и всё (больше ничего не напимсано, то есть на основании чего они им распоряжались).
Продавцы (сын и дочь) не хотят оформлять право собственности на землю, а хотят нам продать только дом, а право собственности или аренды говорят сами потом оформляйте. Это возможно? Какие подводные камни есть и как вообще это происходит?

Во-первых по выписке.
В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ФЗ О ЕГРП) основанием для регистрации права на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); <...>
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ О введении в действие ЗК РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ: В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности <...>
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки <...>
Таким образом, я полагаю, что вышуказанная выписка является основанием для регистрации права собственности на ЗУ и оснований для отказа в такой регистрации я лично не вижу.
Во-вторых о продаже дома без оформления участка.
В принципе это возможно. Хотя дом и ЗУ являются взаимосвязанными объектами, и ЗК РФ говорит о единстве судьбы ЗУ и прочно связанных с ним объектов, однако на практике вполне возможно продать дом без оформления земли (с точки зрения регистратора это два совершенно самостоятельных объекта недвижимости).

Сообщение от Екатерина-ИВ

Могут ли они нам продать дом без земли?

Да.

Сообщение от Екатерина-ИВ

На основании свидетельств на право наследования дом как я поняла они нам не продадут?

Продавцам скорей всего придется пройти процедуру регистрации своего права на доли в собственности, т.к. если составить договор купли-продажи объекта недвижимости, право на который ранее не было ранее зарегистрированно, а лишь сослаться на наличие свидетельств о наследстве, то можно получить отказ в Росреестре (бывш. ФРС) в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости (хотя сами по себе свидетельства о наследстве в соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ О ЕГРП являются основаниями для регистрации прав на недвижимость, но подразумевается, что ранее право на данный объект было в установленном порядке зарегистрированно; иначе наследникам придется пройти процедуру "первичной регистрации" объекта).

Сообщение от Екатерина-ИВ

Надо оформлять свид-ва о праве собственности на дом отдельно на каждого?

Да, так как наследников двое, у каждого своя доля, то оформлять право придется обоим. Больше того - после того, как все будет готово и Вы будете покупать дом, то Вам придется заключать два договора купли-продажи с каждым из сособственников.

Сообщение от Екатерина-ИВ

И какая пошлина не подскажите?

Смотрим НК РФ
п. 20 ч. 1 ст. 333.33: за регистрацию прав на недвижимость (имеются ввиду дома, квартиры и т.п.) с физлиц - 500 руб.;
п. 20.2 ч. 1 ст. 333.33: за регистрацию прав на земельный участок с физлиц - 100 руб.

[Екатерина-ИВ]

Вот спасибо!
Не ожидала, что такой развёрнутый ответ будет.
А подскажите, если продавцы не будут заниматься ЗУ, то по дачной амнистии его потом можно будет как-то приобрести?Какова будет цена приобретения (дом находится в посёлке, там населения человек 200 от силы).И ещё я попросила, сегодня всё-таки узнают судьбу этого ЗУ, то есть если он в аренде у этих граждан всё-таки, то нужно с них нотариальный отказ брать, что они на него не будут заявлять далее свои права и на всё то, что находится на этом участке? А то там банька, сараи))))

[Карира]

Сообщение от Екатерина-ИВ

Собираюсь покупать дом. Из док-в есть:
- договор на передачу квартир в собственность граждан от 1997 года, где собственниками являются сын 1/3, мать 1/3, отец 1/3

Как я понимаю, речь идет о доме барачного типа, квартиру в котором приобрели граждане в порядке приватизации. Следовательно, речи никакой не может быть о передаче им бесплатно земельного участка при этом доме, поскольку при таких домах на практике земля не выделялась (это такие квартиры), граждане сами огораживали землю вокруг домов и пользовались ею. Поэтому землю при таком доме можно приобрести за плату, обратившись в администрацию с заявлением о выкупе имеющегося при доме земельного участка либо возможна аренда.

[Екатерина-ИВ]

Во! Точно! это дом разделённый на 2 части. То есть в нём квартира № 1 и квартира № 2. Мы хотим купить квартиру № 2.
И дорого нынче придётся заплатить за землю около дома?
А наши продавцы то есть своих прав в последствии на эту землю тоже не смогут заявить?

[Карира]

Сообщение от Екатерина-ИВ

И дорого нынче придётся заплатить за землю около дома?
А наши продавцы то есть своих прав в последствии на эту землю тоже не смогут заявить?

1. Стоимость 1 кв.м. земли, на котором находится строение, определяется решением органа местного самоуправления вашего района (н-р, у нас стоимость 1 кв.м. земли равна 10 ставкам земельного налога).
2. Если собственником квартиры №2 становитесь вы, то только вам могут разрешить выкупить земельный участок или взять его в аренду, то есть ваше право на землю будет производно от права на часть дома.

[ААА2]

Сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации.
А без зарегистрированого права собственности на дом нотариус не будет составлять,заверять договор купли-продажи.