[ivasi]

Вопрос, наверное, философский. Есть приватизированный участок в садоводстве. Т.е сть документ: Свидетельство о праве собственности на участок...."
Что можно делать с/на участке? Можно ли его продать не гражданину РФ? Можно ли на нем устроить бассейн, бункер, вертолетную площадку, палаточный городок (вопросами членства в садовом товариществе пренебрежем)? Выращивать что-нибудь этакое.. ? Где пределы: " Моя земля, что хочу, то и делаю"?

[rybin_av]

Сообщение от ivasi

Вопрос, наверное, философский. Есть приватизированный участок в садоводстве. Т.е сть документ: Свидетельство о праве собственности на участок...."
Что можно делать с/на участке?

Давайте почитаем Земельный Кодекс РФ:
Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование; <...>

Сообщение от ivasi

Можно ли его продать не гражданину РФ?

Можно продать кому угодно, если участок не расположен в приграничной полосе или иных "особо установленных территориях".

Сообщение от ivasi

Можно ли на нем устроить бассейн, бункер, вертолетную площадку, палаточный городок (вопросами членства в садовом товариществе пренебрежем)?

Участок можно использовать в соответствии с его целевым назначением, которое указывается в правоустанавливающих документах.

Сообщение от ivasi

Выращивать что-нибудь этакое.. ?

Можете, кроме растений, которые отнесены к наркосодержащим в соответствии с законом об обороте наркотических веществ.

Сообщение от ivasi

Где пределы: " Моя земля, что хочу, то и делаю"?

Ну собственно, Ваше "хочу" ограничено законом. В общем контексте можно так ответить: делаете с землей, что хотите, если это не противоречит ее категории, целевому назначению, не нарушает права других лиц, не наносит ущерба земле как уникальному природному объекту и основе жизнедеятельности народов.

[ivasi]

Сообщение от rybin_av

Участок можно использовать в соответствии с его целевым назначением, которое указывается в правоустанавливающих документах.

rybin_av, правоустанавливающих на участок или уставе садоводческого товарищества.? Я что-то не припомню, разве в св-ве о праве собственности на землю пишется ее назначение?

[rybin_av]

Сообщение от ivasi

rybin_av, правоустанавливающих на участок или уставе садоводческого товарищества.? Я что-то не припомню, разве в св-ве о праве собственности на землю пишется ее назначение?

Именно в правоустанавливающем документе указано назначение участка. Правоустанавливающим документом является решение уполномоченного (гос. или муниципального) органа о предоставлении Вам участка. Свидетельство - это правоподтверждающий документ, который, честно говоря, не является в таким уж важным. Ключевой документ в закреплении прав на недвижимость - это правоустанавливающий акт.
В уставе СНТ не может быть регламентации использования Вашего участка, т.к. это не входит в полномочия данного юрлица. Юрлицо правомочно устанавливать нормы лишь в отношении своего имущества, своих участников (но не того имущества, которым они обладают и которое не было передано в состав имущества юрлица), в отношении общего имущества СНТ.

[Андрей Demkoff]

А как быть в моей ситуации?
Я взял в аренду небольшой кусок земли(5 га), в стороне от населенного пункта. Территория совершенно никогда и не кем не использовалась. Своими силами, очистил территорию, построил дамбу. Самостоятельно, за свой счет купил в рыбхозе малька. по окончанию срока аренды я решил выкупить еще пару гектар с территорией где находится сам пруд.Сделал межевое дело, заключил договор купле-продажи, получил кадастровый номер. Моя территория сель хоз назначения находящаяся в личном подсобном хозяйстве, как написано в документах. Территория не огорожена, пока, но опознавательные знаки о том что это территория частная имеются.
Совершенно недавно на мою территорию посетили незнакомые люди которые в наглую заехали на мою территорию и с разговорами что я им сделаю и могут ли они здесь закинуть сеточку. после короткого разговора они объяснили что они приехали на проверку(якобы они из прокураторы), никаких документов я у них так и не увидел, чесно говоря даже не в курсе как кого зовут.проверили бумаги, походили, сказали чтобы я подъехал к 4 часам к ним и уехали. на следующий день они мне дают постановление в котором говорится :
http://foto.mail.ru/mail/demkov_an/Life/4.html#4
http://foto.mail.ru/mail/demkov_an/Life/4.html#5
То есть они уже и фотки прилепили(когда они их делали), и уже на суд через неделю якобы я должен прийти. и все это в кратчайшие сроки.
честно говоря выяснять было некогда, я больше потрачу денег на бензин пока буду к ним мотаться. заплатил 1000 руб.

Скажите где и какие права кто нарушил, и почему имея пруд на своей территории я должен приглашать кого-то кто проконтролировал сколько рыбы я запустил?

[rybin_av]

Сообщение от Андрей Demkoff

А как быть в моей ситуации?
Я взял в аренду небольшой кусок земли(5 га), в стороне от населенного пункта. Территория совершенно никогда и не кем не использовалась. Своими силами, очистил территорию, построил дамбу. Самостоятельно, за свой счет купил в рыбхозе малька. по окончанию срока аренды я решил выкупить еще пару гектар с территорией где находится сам пруд.Сделал межевое дело, заключил договор купле-продажи, получил кадастровый номер. Моя территория сель хоз назначения находящаяся в личном подсобном хозяйстве, как написано в документах. Территория не огорожена, пока, но опознавательные знаки о том что это территория частная имеются.
Совершенно недавно на мою территорию посетили незнакомые люди которые в наглую заехали на мою территорию и с разговорами что я им сделаю и могут ли они здесь закинуть сеточку. после короткого разговора они объяснили что они приехали на проверку(якобы они из прокураторы), никаких документов я у них так и не увидел, чесно говоря даже не в курсе как кого зовут.проверили бумаги, походили, сказали чтобы я подъехал к 4 часам к ним и уехали. на следующий день они мне дают постановление в котором говорится :
http://foto.mail.ru/mail/demkov_an/Life/4.html#4
http://foto.mail.ru/mail/demkov_an/Life/4.html#5
То есть они уже и фотки прилепили(когда они их делали), и уже на суд через неделю якобы я должен прийти. и все это в кратчайшие сроки.
честно говоря выяснять было некогда, я больше потрачу денег на бензин пока буду к ним мотаться. заплатил 1000 руб.

Скажите где и какие права кто нарушил, и почему имея пруд на своей территории я должен приглашать кого-то кто проконтролировал сколько рыбы я запустил?

Я думаю, Вы напрасно не приняли участие в суде, т.к. если Вы не будете отстаивать свои права, то к Вашему пруду повадятся приезжать не только прокуроры, но и всякие прочие чиновники всех мастей.

Теперь по существу вопроса.

Я не стану вдаваться в подробности того, на каком основании и с какими целями Вам был предоставлен участок с водным объектом, я также не буду уточнять Ваш статус (гражданин-физлицо, предприниматель, учредитель и/или орган управления юрлица) и пр.
Я просто формально пройдусь по тексту постановления о возбуждении административного производства, чтоб выловить "зацепки", которые можно было бы использовать в суде в Вашу защиту:

Давайте проанализируем положение ФЗ О рыболовстве и сохранении водных биоресурсов от 20　декабря　2004　года N　166-ФЗ, которое послужило основанием для возбуждения дела


Статья 46. Акклиматизация водных биоресурсов

1. Акклиматизация водных биоресурсов - деятельность по вселению водных биоресурсов ценных видов в водные объекты рыбохозяйственного значения и созданию их устойчивых популяций в водных объектах рыбохозяйственного значения, в которых водные биоресурсы данных видов не обитали ранее или утратили свое значение.

Разложим состав нормы на элементы (признаки):
- деятельность по вселению
- водных биоресурсов ценных видов
- в водные объекты рыб. хоз. значения
- создание в них устойчивых популяций
- в которых данные виды ранее не обитали или утратили свое значение

Из всех элементов мое внимание привлек второй номер - водные биоресурсы ценных видов. Что это такое? Лягушка или личинка мотыля или мальки карпа - это ценные виды? Ответ я нашел здесь:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО РЫБОЛОВСТВУ

ПРИКАЗ
от 16 марта 2009 г. N 191

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ
ОСОБО ЦЕННЫХ И ЦЕННЫХ ВИДОВ ВОДНЫХ БИОРЕСУРСОВ, ОТНЕСЕННЫХ
К ОБЪЕКТАМ РЫБОЛОВСТВА

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 20 декабря 2004 г. N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 52 (часть I), ст. 5270; 2006, N 1, ст. 10; N 23, ст. 2380; N 52 (часть I), ст. 5498; 2007, N 1 (часть I), ст. 23; N 17, ст. 1933; N 50, ст. 6246; 2008, N 49, ст. 5748) приказываю:
Утвердить прилагаемый Перечень особо ценных и ценных видов водных биоресурсов, отнесенных к объектам рыболовства.

Руководитель
А.А.КРАЙНИЙ





Приложение
к Приказу Росрыболовства
от 16 марта 2009 г. N 191

ПЕРЕЧЕНЬ
ОСОБО ЦЕННЫХ И ЦЕННЫХ ВИДОВ ВОДНЫХ БИОРЕСУРСОВ, ОТНЕСЕННЫХ
К ОБЪЕКТАМ РЫБОЛОВСТВА

┌─────────────────────────────────────── ──────────────────────────────────┐ │ Название │├───────────────────────────────────┬── ─────────────────────────────────── ┤│ Русское │ Латинское │├───────────────────────────────────┼── ─────────────────────────────────── ┤│ 1 │ 2 │├───────────────────────────────────┴── ─────────────────────────────────── ┤│ А. Особо ценные виды │├────────────────────────────────────── ─────────────────────────────────── ┤│ Рыбы │├───────────────────────────────────┬── ───────────────────────────────────┤│Бел уга │Huso huso │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кал уга │Huso dauricus │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кал уга (зейско-буреинская │Huso dauricus ││популяция) │ │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Осе тр амурский │Acipenser schrenckii │

3

├───────────────────────────────────┼─── ──────────────────────────────────┤│Осет р персидский │Acipenser persicus │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Осе тр русский │Acipenser gueldenstaedtii │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Осе тр сибирский │Acipenser baerii │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Сев рюга │Acipenser stellatus │├───────────────────────────────────┴── ─────────────────────────────────── ┤│ Б. Ценные виды │├────────────────────────────────────── ─────────────────────────────────── ┤│ 1. Рыбы │├───────────────────────────────────┬── ───────────────────────────────────┤│Бел орыбица │Stenodus leucichthys │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кам бала-калкан │Psetta maeotica │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кам бала-тюрбо │Scophthalmus maximus │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Киж уч │Oncorhynchus kisutch │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кит айский окунь (ауха) │Siniperca chuatsi │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кум жа (форель) │Salmo trutta │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кут ум │Rutilus frisii kutum │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Лос ось атлантический (семга) │Salmo salar │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Лос ось озерный │Salmo salar m. sebago │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Мик ижа (пресноводная жилая форма) │Parasalmo mykiss │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Мук сун │Coregonus muksun │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Нел ьма │Stenodus leucichthys │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Нер ка │Oncorhynchus nerka │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Ому ль байкальский │Coregonus autumnalis │├───────────────────────────────────┼── ─────────────────────────────────── ┤│Сиг (пресноводная жилая форма) │Coregonus lavaretus, C. ussuriensis, ││ │C. chadary │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Суд ак (жилая форма) │Виды рода Stizostedion │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Сим а │Oncorhynchus masou │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Сте рлядь │Acipenser ruthenus │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Тай мень │Виды рода Hucho, Parahucho │├───────────────────────────────────┼── ─────────────────────────────────── ┤
│Угорь речной │Anguilla anguila │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Чав ыча │Oncorhynchus tschawytscha │├───────────────────────────────────┼── ─────────────────────────────────── ┤│Чир (пресноводная жилая форма) │Coregonus nasus │├───────────────────────────────────┴── ─────────────────────────────────── ┤│ 2. Беспозвоночные │├───────────────────────────────────┬── ───────────────────────────────────┤│Арт емия │Artemia salina │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кра б волосатый пятиугольный │Telmessus cheiragonus │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кра б волосатый четырехугольный │Erimacrus isenbeckii │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кра б камчатский │Paralithodes camtschaticus │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кра б колючий │Paralithodes brevipes │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кра б синий │Paralithodes platypus │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кра б-стригун красный │Chionoecetes japonicus │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кра б-стригун опилио │Chionoecetes opilio │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кра б равношипый │Lithodes aequispinus │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кре ветка травяная │Pandalus latirostris │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Кре ветка гребенчатая │Pandalus hypsinotus │├───────────────────────────────────┴── ─────────────────────────────────── ┤│ 3. Моллюски │├───────────────────────────────────┬── ───────────────────────────────────┤│Ана дара │Anadara broughtoni │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Мор ские гребешки │Виды родов Chlamys, Mizuhopecten, ││ │Swiftopecten │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Тру бачи │Виды родов Buccinum, Ancistrolepis, ││ │Clinopegma, Volutopsius, Pyrulofusus,││ │Neptunea, Lussivolutopsius │├───────────────────────────────────┴── ─────────────────────────────────── ┤│ 4. Иглокожие │├───────────────────────────────────┬── ───────────────────────────────────┤│Тре панг дальневосточный │Stichopus japonicus │├───────────────────────────────────┼── ───────────────────────────────────┤│Мор ской еж серый │Strongylocentrotus intermedius │└───────────────────────────────────┴── ─────────────────────────────────── ┘Как видите, среди ценных видов отсутствуют лягушка, личинки мотыля, мальки карпа и пр.Таким образом, тот состав, который Вам вменялся не соответствует той реальной деятельности, которую Вы осуществляете в своем пруду.Законодатель и правоприменитель (Росрыболовство) вряд ли полагали, что в одном из брянских прудов кто-то будет разводить белугу или осетра.Цель рыбохраны и водной экологии (так обзову эту деятельность для краткости) в том, чтоб регулировать деятельность, связанныую с ограниченным кругом ценных пород рыб и прочей водной живности.В общем мое мнение - Ваши права были нарушены, штраф наложен неправомерно. Но еще раз подчеркну, что без Вашей инициативы никтоВаши права отстаивать не будет.

[Андрей Demkoff]

Бесспорно, о том что я запускаю редкую породу рыб полный бред, огромное спасибо что нашли для меня материал по этому вопросу, но штраф с меня взяли за то что я - "..без разрешения органов рыбоохраны зарыбил данный водоем,.."
Имеют ли они по хамски заехать на территорию(частную, мою), не предъявив документов удостоверяющее его правовое положение, акта о проверке пруда, фотографировать без моего ведома, и при этом обвинять меня в нарушении прав. Вообще они имеют проверять этап зарыбления на частной собственности. А если я буду выращивать кур(пример), они тоже должны будут приехать и сделать пересчет цыплят?

[rybin_av]

Сообщение от Андрей Demkoff

Бесспорно, о том что я запускаю редкую породу рыб полный бред, огромное спасибо что нашли для меня материал по этому вопросу, но штраф с меня взяли за то что я - "..без разрешения органов рыбоохраны зарыбил данный водоем,.."

Закон подлежит внимательному прочтению. Толкование закона как правило буквальное.
К Вашему случаю неправомерно были применены нормы, которые в данном случае не подлежали применению.
Логика следующая:
ст. 8.36 КоАП РФ предусматривает ответственность за "нарушение правил переселения, акклиматизации или гибридизации объектов животного мира и водных биологических ресурсов".
Так как в постановлении о привлечении к адм. ответственности указано конкретное основание - ч. 1 ст. 46 ФЗ О рыболовстве и сохранении водных биоресурсов от 20　декабря　2004　года N　166-ФЗ, то из нее мы получаем информацию о том, что же имеет ввиду законодатель, употребляя термин "акклиматизация водных биологических ресурсов", и находим, что это не всякое разведение рыбы и прочей водной живности, но именно деятельность по вселению водных биоресурсов ценных видов.
Затем мы находим, что имеется ввиду под "ценными видами" в приказе Росрыболовства - это действительно ценные породы рыбы.
Далее, в своем кондуите прокуратура привела некие правила от 195... лохматого года. Однако ч. 2 ст. 46 ФЗ О рыболовстве и сохранении водных биоресурсов указывает на то, что порядок "акклиматизации водных биологических ресурсов" устанавливает федеральный орган исполнительной власти в области рыболовства. Такой порядок установлен Росрыболовством, а также определены ценные виды, поэтому нормы советских постановлений на мой взгляд не имеют силы и не могут применяться.

Сообщение от Андрей Demkoff

Имеют ли они по хамски заехать на территорию(частную, мою), не предъявив документов удостоверяющее его правовое положение, акта о проверке пруда, фотографировать без моего ведома, и при этом обвинять меня в нарушении прав. Вообще они имеют проверять этап зарыбления на частной собственности. А если я буду выращивать кур(пример), они тоже должны будут приехать и сделать пересчет цыплят?

Процессуальные нарушения я не стал разибрать. Ну давайте и по ним пробежимся.
Разумеется Ваша вина должна быть надлежащим образом доказана. А доказательства должны быть собраны с соблюдением закона, в противном случае они не имеют законной силы.
Давайте и по этой теме пробежимся взглядом.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 закона РФ О прокуратуре "Предметом надзора являются:

соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций; <...>"

Здесь я выделяю отсутствие в перечислении граждан и инд. предпринимателей. Как я понял из Вашего повествования, Вы взяли участок с водным объектом видимо как ИП (если участок выделялся юрлицу, то все нижеследующее читать не надо). Но в таком случае прокурор вышел за рамки своей компетенции при осуществлении надзора за исполнением законов.
Кроме того, в ч. 2 той же статьи указано, что прокурор производит проверку на основании информации о нарушении закона. Ссылок в постановлении на то, что в прокуратуру поступила какая бы то ни было информация о том, что Вы нарушаете закон, нет. Но если нет и не было такой информации, то не понятно, на каком основании осущствлялась проверка.
В ст. 22 закона РФ О прокуратуре изложены полномочия прокурора: он должен предъявить удостоверение и только после этого вправе беспрепятственно входить на территории и в помещения, однако и здесь надо отметить, что не во всякие помещения и не на всякие территории, а лишь на те, принадлежность которых установлена в ч. 1 ст. 21. Иначе у нас прокуроры начнут гулять по квартирам, залезать в постель к гражданам и контролировать, как граждане справляют нужду в туалетах.
Следовательно ссылка прокурора на ст. 25 того же закона не состоятельна. Он не вправе был возбуждать производство в отношении гражданина и инд. предпринимателя, а лишь в отношении должностных лиц, что следует из ч. 1 ст. 25 того же закона.

В общем, напрасно Вы не стали бодаться с прокуратурой. Шансы, на мой взгляд, были весьма не плохие в Вашу пользу.
Ну по крайней мере имейте ввиду изложенное на будущее.

[Андрей Demkoff]

Спасибо большое!Вы мне очень помогли!
P.S. Я не ИП, просто физ.лицо с выкупленной территорией с сель хоз назначением (ЛПХ).
Но вот такой еще вопрос: договор купле-продажи был сделан после того как я построил плотину.то есть получается что по документам у меня указано что я выкупил землю и сам построил плотину(все как и есть). Вопрос: а не смогут ли они "понять" все по другому и станут трактовать-якобы земля и с прудом они мне продали(то есть все уже было сделано)????, хотя у меня есть документы на строительство плотины ООО "эНной...." организацией. Ведь я же 5 лет арендовал территорию и строил плотину, а потом уже оформил.

[rybin_av]

Сообщение от Андрей Demkoff

Спасибо большое!Вы мне очень помогли!
P.S. Я не ИП, просто физ.лицо с выкупленной территорией с сель хоз назначением (ЛПХ).
Но вот такой еще вопрос: договор купле-продажи был сделан после того как я построил плотину.то есть получается что по документам у меня указано что я выкупил землю и сам построил плотину(все как и есть). Вопрос: а не смогут ли они "понять" все по другому и станут трактовать-якобы земля и с прудом они мне продали(то есть все уже было сделано)????, хотя у меня есть документы на строительство плотины ООО "эНной...." организацией. Ведь я же 5 лет арендовал территорию и строил плотину, а потом уже оформил.

Несколько путанное изложение, поэтому не очень я понял в чем вопрос.

Чиновники могут понимать что угодно и как угодно. Важно, какие у Вас есть документы. Основной документ - это документ, устанавливающий Ваше право на участок. В Вашем случае - это договор купли-продажи (а также решение о предоставлении участка в собственность, изданное от лица муниципального образования, скорей всего главой районной администрации). В соответствии с Водным Кодексом Вы вправе иметь в собственности замкнутые водные объекты (типа пруда или озера, обводненного карьера). Если с ведома администрации строилась плотина на водном объекте и у Вас есть соответствующие документы, то я в этой части не вижу проблем.
Может быть смысл вопроса заключался в том: смогут ли у Вас отобрать землю и пруд на произвольном основании? В принципе в нашей стране все возможно. Путин расплодил чиновников, и они делают что хотят ввиду чрезвычайной слабости гражданских институтов. Но это вовсе не значит, что нельзя оказывать им противодействие. Это зависит от Вашей гражданской активности.

Удачи Вам!