[Лялечка]

Здравствуйте! У нас такая ситуация, бывшая жена моего мужа проживает в их совместной квартире (по решению суда ей принадлежит 1/5 а ему 4/5 в трехкомнатной квартире). Мы живем в моей квартире в другом городе. Фактически муж не проживал в той квартире с декабря 2008. С сентября 2009 БЖ стал оплачивать коммунальные услуги только в размере 1/5, хотя занимает и ползуется всей квартирой (даже поменяла там замки и отказывается кого-либо туда пускать, в том числе и проиписанную там мать моего мужа). Председатель ЖСК собирается подавать в суд в связи с образовавшейся задолженностью. Подскажите, чем нам это может грозить?

[Василий Баскаков]

Собственник помещения, его части несет бремя расходов по содержанию своего имущества. Определяйте порядо пользования и обязывайте ее не препятствовать в пользовании помещением. После этого суда можно будет возложить на нее взысканные с вас суммы за коммунальные услуги, поскольку уже будет установлено, что ими пользовалась она.

[Лялечка]

Сообщение от Василий Баскаков

Собственник помещения, его части несет бремя расходов по содержанию своего имущества. Определяйте порядо пользования и обязывайте ее не препятствовать в пользовании помещением. После этого суда можно будет возложить на нее взысканные с вас суммы за коммунальные услуги, поскольку уже будет установлено, что ими пользовалась она.

Сейчас мы планируем подавать иск о выделении ее доли в натуре, что в общем-то не возможно, после чего будем ставить перед ней вопрос о выплате ей компенсации за ее 1/5 часть квартиры. Если я правильно поняла, в случае иска со стороны ЖСК нам присудят выплатить задолженность (кроме как за свет, газ и воду, там счетчики) после чего мы сможем через суд взыскать с нее эти деньги, т.к. не имели доступа в квартиру.

[Василий Баскаков]

Сообщение от Лялечка

после чего мы сможем через суд взыскать с нее эти деньги, т.к. не имели доступа в квартиру.

за исключением отопления

Сообщение от Лялечка

Сейчас мы планируем подавать иск

об определении порядка пользования?

Сообщение от Лялечка

будем ставить перед ней вопрос о выплате ей компенсации за ее 1/5 часть квартиры.

Попробуйте.

[Лялечка]

Сообщение от Василий Баскаков

об определении порядка пользования?

нет, именно о выделении ее доли в натуре, нам нужно решение суда о том, что это не возможно
скажите, Василий, а есть возможность что суд по иску ЖСК сразу обяжет платить ее, а не нас (если мы докажем что там не проживаем и что она препятствует доступу в квартиру)?

[Василий Баскаков]

думаю, что да.

Сообщение от Лялечка

нет, именно о выделении ее доли в натуре, нам нужно решение суда о том, что это не возможно

Зачем??

[Лялечка]

Сообщение от Василий Баскаков

Зачем??

чтобы потом в заменить ее долю выплатой компенсации

п.4 ст.252 ГК РФ
"4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."

[Василий Баскаков]

А в одном процессе?

[Лялечка]

Сообщение от Василий Баскаков

А в одном процессе?

думаете можно в одном?
спасибо за совет, в любом случае этим адвокат будет заниматься.

[Василий Баскаков]

Сообщение от Лялечка

спасибо за совет, в любом случае этим адвокат будет заниматься.

Мудрое решение. Правильно.