[Ульяна Л]

У меня нет опыта юр.сопровождения строительства, поэтому обращаюсь к Вам-поделитесь опытом!!!
Лицу выделили земельный участок около гектара для строительства автостоянки большегрузного транспорта (Несколько лет до этого его разрабатывали:корчевали, отсыпали, делали фундамент под забор и т.д). На территории будет построено административное здание, ремонтный бокс.
После получения разрешение на ввод в эксплуатацию строений лицо оформит право собственности на него, затем получит в собственность земельный участок под зданием.
Вопрос: Под зданием находится 1/10 часть зем. участка. Какова будет судьба остальной части-9/10??? Лицу придется его выкупать по розничной цене или он также перейдет в собственность (ведь его выкорчевали, отсыпали, заасфальтировали (частично),огородили забором)???

[sim-sim]

Ульяна Л, согласно действующему законодательству ЗУ будет оформлен по желанию заявителя ( при отсутствии ограничений) в собственность на основании выкупа (договор-купли продажи) или предоставлен в долгосрочную аренду. Все материальные затраты по освоению ЗУ, понесенные заявителем во время осуществления строительства компенсации не подлежат, если конечно иное не урегулировано действующим договором аренды (на основании его проходит застройка) или иным соглашением с администрацией города.Так как согласно ст.1 п.7 принцип земельного законодательства - платность использования земли, бесплатно ЗУ могут получить только граждане (для ведения личного подсобного/дачного хозяйства).

[Ульяна Л]

Как Вы думаете, может ли в договоре аренды быть прописано, что после окончания строительства земельный участок в пределах будущей Базы перейдет в собственность. ??????? может такое быть или это на грани фантастики???
и все-таки придется выкупать.......... ????

[1Vladimir]

придется выкупать.

[Ульяна Л]

[Ульяна Л]

Родился еще один вопрос: землю мы будем выкупать на общих основаниях, или по преимущественному праву покупки-мы ведь несколько лет ее арендовали, привели в божеский вид, вложили в нее тьму-тьмущую денег... это же нам зачтется???)))))))))
Вдруг Администрации что-нибудь в голову ударит и решат там отдать нашу земельку, омытую нашим потом, так сказать, 3-му лицу или вообще не захочет ее продавать????

[Ульяна Л]

Ну я даю! Земельный кодекс читать надо!!!
Там черным по белому написано, что собственник здания имеет преимущественное право на приобретении участка, на котором здание расположено, в собственность.
Земельный участок то один -один кадастровый номер(уже,кстати есть), один адрес, следовательно он должен весь перейти нам!!!!!!!!!!

[sim-sim]

Ульяна Л,

Сообщение от Ульяна Л

что собственник здания имеет преимущественное право на приобретении участка, на котором здание расположено, в собственность.

преимущественное право означает только то, что при наличии еще желающих купить ЗУ, ваше заявление будет рассмотрено в первую очередь...Но ни каких льгот больше нет, все остальное строго по закону.

[Ульяна Л]

Но преимущественное!!! Так что это уже не плохо!!!

[sim-sim]

Ульяна Л, но за деньги