[Andrey_tichomirov]

Доброго вам дня. Ситуация такая. Приобрели квартиру по договору об участии в долевом строительстве 10 июня 2008 года на сумму 2200000 руб. плюс оплатили 100000 руб. за остекление балкона и окон. Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 30 августа 2009 года. В договоре указали сумму сделски 1030500 руб., по договоренности с застройщиком, дабы уйти от налога. Но имеется расписка где указана сумма 2200000 руб. о передачи данной суммы, плюс чеки на оплату за остекление. Вообщем 03.08.2009 нам пришло уведомление о фактическом окончании строительства и приглашение для подписания акта приема передачи, вместе с ним пришло ксерокопия извещение об окочании строительства с пометкой службой стрительного надзора и жилищного контроля, но сегодня уже 08.05.2010 а дом еще не сдан до сих пор. Вопрос: можно ли возместить сумму неустойки если в договоре она не указана, какая ставка неустойки, каким образом это все сделать и куда обращаться. Заранее спасибо.

[Evil Angel]

В расписке о передаче суммы написано за что она? А так, вообще, как по договору написано.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.


Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.


Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата передачи объект долевого строительства по договору) по (фактическая дата передачи объекта долевого строительства) будет составлять (рублей):


(цена договора Х ставка рефинансирования ЦБ РФ Х кол-во дней просрочки) / 300 Х 100%
Ставка рефинансирования сейчас 8%.


Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.


Таким образом, неустойка будет составлять: (сумма неустойки) * 2 = (рублей)

[Andrey_tichomirov]

А как быть с уведомлением и извещением которое они нам отправили в августе 2009, что дом фактически построили?

[Andrey_tichomirov]

В рассписке написано что я такой то принял от такой то 2200000 руб. по договору уступки прав(цессии) от такого то числа.

[baguz]

Сообщение от Andrey_tichomirov

Доброго вам дня. Ситуация такая. Приобрели квартиру по договору об участии в долевом строительстве

Один маленький вопрос! а договор об участии в долевом строительстве был зарегистрирован в УФРС??

[Н.К.]

Сообщение от baguz

Один маленький вопрос! а договор об участии в долевом строительстве был зарегистрирован в УФРС??

А также договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома?

[Evil Angel]

Сообщение от Andrey_tichomirov

А как быть с уведомлением и извещением которое они нам отправили в августе 2009, что дом фактически построили?

Но ведь не передали.

Сообщение от Andrey_tichomirov

В рассписке написано что я такой то принял от такой то 2200000 руб. по договору уступки прав(цессии) от такого то числа.

Что за договор? Какие условия?

Сообщение от Andrey_tichomirov

плюс оплатили 100000 руб. за остекление балкона и окон.

Что говорится об этом в договоре по долевому? Входит это в общую сумму? На основании чего передавали деньги?

[Andrey_tichomirov]

Договор об участии в долвом строительстве был зарегистрирован в УФРС, а вот договор уступки прав (цессии) судя по всему нет.

[Andrey_tichomirov]

За окна сумма стоит в самом договоре, а за остекление балкона оформленно дополнительным соглашением к договору.

[Andrey_tichomirov]

Договор уступки прав (цессии)
(ФИО, дата рождения), именуемый в дальнейшем "Цедент", в лице собственом, с одной стороны, и (ФИО, дата рождения), именуемая в дальнейшем "Цессионарий", в лице собственном, с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цедент уступает, а цессионарий принимат права (требования) в полном объеме по договору займа №__ от (дата), заключенным между ООО (застройщик) - именуемый дальше "Должник".
1.2. Сумма уступаемого в соответствии с п.1.1. настоящего Договора требования составляет 1030500 (один миллион тридцать тысяч пятьсот) рублей.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Цедент обязан передать Цессионарию при полной оплате суммы указанной в п.3.1. настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а имено:договор, указанный в п.1.1., со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.
2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному договору №14 от 29 января 2007 г.
2.3. Цедент обязуется после подписания настоящего договора уведомить должника об уступке своих прав и обязанностей по договору №14 от 29 января 2007г. цессионарию.
2.4. За уступаемые права по договору цессионарий обязан ыплатить цеденту денежные средства в сумме, указанной в п.3.1. настоящего договора.
3. СУММА ДОГОВОРА
3.1. За уступаемые права по договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 2200000 (Два миллиона двести тысяч) рублей.
3.2. Оплата указанной в п.3.1. настоящего договора суммы производится в момент подписания договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Цедент несет ответственность за достоверностьпередаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных цессионарию требований.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Во всем остальном, чо не предусмотренно условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.2. Настоящий договор вступает в силу со дня его подпиания цедентом и цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по договору №14 от 29 января 2007 г.
5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и должника.
6.АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
........................................ .......................................