[heetseeker]

Уважаемые юристы, здравствуйте!

Я попал в сложную ситуацию и прошу вашего совета. Суть проблемы в следующем.

Мой дед, ветеран ВОВ, в 1965 году заселился в многоквартирный кооперативный дом в центра Саратова. С том же году с разрешения исполкома и с согласия жильцов во дворе дома на территории, принадлежавшей кооперативу, он построил гараж площадью 18 кв. м.
В 2007 году дед решил зарегистрировать гараж в регистрационной палате и оформить землю под ним в собственность или аренду. Все необходимые документы (техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт на землю и т.д.) были собраны. В земельном комитете, однако, землю оформлять отказались, объясняя это тем, что гараж не зарегистрирован в регистрационной палате. А в регистрационной палате отказываются регистрировать собственно гараж, так как не оформлена земля под ним.

Вопрос осложняется тем, что кооператив решил уменьшить свою территорию, и земля, на которой стоит гараж, вскоре отойдёт в муниципальную собственность.

Мы обратились к юристу. Юрист, ознакомившись с документами, сказал, что они в полном порядке, он берёт дело и пора обращаться в суд – вопрос наверняка будет решён в нашу пользу, беспокоиться не о чем. Через некоторое время, однако, юрист сказал, что ситуация хуже, чем он думал, потому что в Саратове судебная практика сложилась так, что подобные дела обычно проигрываются.

Вопрос: что мне делать? Как официально оформить землю и гараж? Все документы есть, включая письменное разрешение исполкома от 1965 года. Сам я живу в Москве, если это имеет значение.

Заранее спасибо!

[rybin_av]

Сообщение от heetseeker

Вопрос: что мне делать? Как официально оформить землю и гараж? Все документы есть, включая письменное разрешение исполкома от 1965 года. Сам я живу в Москве, если это имеет значение.

Заранее спасибо!

Я полагаю, что надо сделать следующее:
надо обратиться в Росреестр (бывш. ФРС) с заявлением о регистрации права собственности в порядке ст. 25.2 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приложив к нему копию разрешения исполкома и заполнив декларацию на гараж (в Росреестре Вам дадут бланк). Затем в течение 30 дней Вам предоставят ответ из Росреестра. Если будет отказ, то будем анализировать его текст. Ну а если отказа не будет, то

[heetseeker]

rybin_av, спасибо за ответ!

Да, отказ пришёл, и текст его вот такой:

**************************************** ************

Управление Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области

Сообщение об отказе в государственной регистрации.

На основании абзаца 10 п. 1 ст. 20 федерального закона от 21.07.97 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вам отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж с погребом общей площадью 17 кв. м. литер «Г», расположенный по адресу ***, документы на который вами были представлены 12.11.09, входящий номер ***, по следующим причинам:

В результате проведённой правовой экспертизы в соответствии со статьёй 13 федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что в управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим федеральным законом для государственной регистрации прав, а именно:

В управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области поданы документы на государственную регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости – индивидуальный гараж с погребом общей площадью 17 кв. м. литер «Г», расположенный по адресу ***.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 12.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п. 17 ст. 51 градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу.
В силу ст. 25.3 ФЗ от 12.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, являются:

1. Документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Однако декларация об объекте недвижимого имущества – гараж с погребом общей площадью 17 кв. м. литер «Г» по адресу ***, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен данный гараж, в регистрирующие органы не представлены.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть обжалован в суд, арбитражный суд.

**************************************** *****************

[rybin_av]

Сообщение от heetseeker

Да, отказ пришёл, и текст его вот такой:

**************************************** ************

Управление Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области

Сообщение об отказе в государственной регистрации.

В управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области поданы документы на государственную регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости – индивидуальный гараж с погребом общей площадью 17 кв. м. литер «Г», расположенный по адресу ***.

Однако декларация об объекте недвижимого имущества – гараж с погребом общей площадью 17 кв. м. литер «Г» по адресу ***, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен данный гараж, в регистрирующие органы не представлены.

**************************************** *****************

Что-то не понятно, какие документы Вы представили в Росреестр вместе с заявлением.

Я же в своем ответе Вам ясно написал:

Сообщение от rybin_av

надо обратиться в Росреестр (бывш. ФРС) с заявлением о регистрации права собственности в порядке ст. 25.2 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приложив к нему копию разрешения исполкома и заполнив декларацию на гараж (в Росреестре Вам дадут бланк).

По каким причинам Вы не стали прикладывать решение исполкома и не стали заполнять декларацию на гараж?
Без этих документов разумеется Росреестр совершенно правомерно Вам отказал.