[география]

Добрый день!
На балансе совхоза находился жилфонд, в начале 90-х годов при реорганизации в производственный кооператив, жилфонд в соответствии с передаточным актом был передан в созданный кооператив. На сегодняшний день часть жилфонда приватизированна гражданами, а часть так и осталась на балансе с/х кооператива.Никаких документов на оставшийся жилфонд, кроме инвентарных карточек, у предприятия нет.С гражданами, проживающими в неприватизированных помещениях заключены договора коммерческого найма.
Вопрос: 1.Может ли с/х предприятие оформить в собственность пустующие жилые помещения, или надо их переводить в нежилые?
2. Может ли с/х предприятие оформить в собственность жилые помещения с прописанными, но потерявшими право на приватизацию людьми?

[Лясковский Илья]

Здравствуйте!

Правильно ответить на Ваш вопрос на основании имеющейся информации практически невозможно.
Например, непонятно, переданы ли объекты в собственность предприятия в результате приватизации? Если нет, на каком праве предприятие ими владеет?
На каком основании жилые помещения предоставлялись гражданам? Судя по тому, что они их приватизировали, на праве соц.найма? - Тогда остальные могут также приватизировать их (если условия предоставления были идентичны).

[география]

Добрый день
В результате приватизации совхоза в 1992 г все объкты недвижимости в том числе и жилфонд были переданы по передаточному акту(по списку) из реорганизуемого совхоза к его правопреемнику-с/х кооперативу. И все, больше никаких документов, кроме инвентарных карточек, у предприятия нет. С людьми, проживающими в этом жилфонде, были заключены договора соц.найма( хотя договора соц.найма, насколько мне известно, заключаются только на муниц.жильё или ведомственное, в других случаях-договор коммер.найма) Тот, кто хотел приватизировать квартиру, подавал заявление в кооператив, получив согласие и в придачу к этому заявлению акт передачи желаемой квартиры в муниц.собственность и авизо, подписанные руководством кооператива и муниц.комитетом по имуществу, шёл сначали в БТИ а потом регистрировал.Так можно было делать до 2005г, а сейчас приватизация жилья, находящегося на балансе с/х предприятия возможна только ч/з суд на основании приобретательной давности. Вот вкраце такая история. У меня вопрос: можно ли как-нибудь оформить в собственность с/х предприятию оставшийся неприватизированный жилфонд, который находится у него на балансе? Ещё раз повторяю, что кроме бухгалтерских документов больше нет никаких, даже нет техпаспортов на дома.
Спасибо

[ВИД]

Прежде чем ответить на поставленный Вами вопрос, полагаю надо разобраться с правом собственности на жил.фонд. Вообще из Ваших пояснений не очень понятно, каким образом происходила приватизация совхоза, на сколько помню совхозы в CCCР считались гос. предприятиями, а значит и приватизация их должна была проходить как гос. предприятий, поначалу все совхозы переименовывались в ГУПы, а уже после включались в планы приватизаций, в Ваше случае, если вы только не путаете совхоз с колхозом, случилось что-то дикое, совхоз был (по Вашим словам) реорганизован в СПК (обычно это происходило с колхозами). Теперь о собственности: если у Вас все-таки был совхоз – гос. предприятие, то он (совхоз) и его жилой фонд, якобы переданный Вам по акту, ни что иное как собственность ГОСУДАРСТВЕННАЯ , причем федеральная, и при её приватизации жил. фонд должен был быть передан в муниципальную собственность или же предан совхозу (ГУПу) в хозяйственное ведение. Однако ни чего подобного у Вас не случилось, и поэтому жил. фонд как бы ни чей, но такого не бывает! ИМХО – Ваш жилой фонд – собственность и РФ и посему, если Вы в настоящий момент хотите зарегить право собственности СПК надо обращаться в суд и признавать право, надлежащим ответчиком, по моему мнению, будет ТУ Росимущества, хотя надо бы расширить круг ответчиков и включить в их состав еще и Региональный КУГИ так на всякий, времена давние и когда-то функции собственника РФ выполнял именно КУГИ региональный.

[Карира]

Сообщение от география

Вопрос: 1.Может ли с/х предприятие оформить в собственность пустующие жилые помещения, или надо их переводить в нежилые?
2. Может ли с/х предприятие оформить в собственность жилые помещения с прописанными, но потерявшими право на приватизацию людьми?

Думаю, что даже и в судебном порядке не получится признать право собственности на квртиры за с/х предприятием, поскольку в момент приватизации совхоза (90-е годы) действовало законодательство, запрещающее приватизациию жилого фонда вновь образуемыми организациями. Пустующие квартиры должны быть приняты на баланс муниципалитета.