[ИннаВ]

Господа добрый день, посоветуйте...купили дом и участок (ИЖС) вот хотим рядом с домиком построить новый дом... под дачную амнистию не попадаем, т.к не сады и не дачи у нас, пришли в архитектуру узнать про разрешение, выдали там список документов для получения, в списке есть пункт - надо получить заключение о том что на нашем участке нет объектов культурного наследия...выяснила что его дает министерство культуры, но надо сначала провести обследование участка, а это делает ряд лицензированных организаций, список нам дали....и не за бесплатно канешно, чуть ли не 20 000 р.стоит. и по срокам получается чтобы получить разрешение надо потратить как минимум 3 месяца.Так вот мы пришли уже в ужас от начала процесса получения разрешения. кто нибудь строил дом без разрешения , можно ли обойти всю эту волокиту? или все таки вымучть разрешение и строить? переживаем что сезон пройдем пока все получим.....

[Анатолий Б]

Три месяца по этому списку - это очень оптимистично, как правило через 5-6 месяцев с начала сбора бумажек, первые уже недействительны. А насчёт разрешения на строительство - а оно сейчас нужно-ли ?

[ИннаВ]

А разве не нужно? я заходила в отдел архитектуры , дяденька сказал мол "без разрешения категорически запрещено строить" все советуют строить без разрешения а потом снимать самозастрой, но как то страшновато, вот хотели все по правильному, а получается как обычно - волокита на пол года и вымораживание денег за справки все....кто снимал самозастрой посоветуйте что нить?

[sim-sim]

ИннаВ, ну не знаю как у вас, а у нас главное чтобы бумажка на ЗУ была, подтверждающая что все путем... А если серьезно, условие первое - ЗУ в собственности у застройщика, строительство для себя - за счет своих средств (семейная копилка не в счет) и своими/привлеченными раб. силами. условие второе - обязательно проект, а то потом не сможете с газом разобраться, условие третье - малоэтажка до 3-х. Далее успеть до 2013 года построить. А вообще-то если не будете там регистрироваться (хотя самое смешное у нас регистрируют даже в землянках!) можете заявить как хозблок. Но это опять акцентирую - привязка к региону, в Подмосковье половина домов от 300 кв.м., так называемые гостевые домики, по документам проходят как постройки хоз.назначения...

[mishanik]

Сообщение от ИннаВ

А разве не нужно?

Половинчатая ситуация. Есть нормы, что оно не нужно для технического учета (БТИ) и для регистрации прав. А не что не нужно вообще. Так что не помешает. Хотя лично я сам, когда буду строить дом, за ним не пойду.


21 июля 1997 года N 122-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
________________________________________ _____________________________________
29 декабря 2004 года N 191-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 8
4. До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Сообщение от sim-sim

Далее успеть до 2013 года построить.

до 2015 года, коллега.

А вот из Градостроительного кодеса, что нужно для получения разрешения на строительство. Сравните с Вашим списком.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.