[Ignat.]

Добрый день! Ситуация следующая. Постановлением Администрации города, нашей организации, на праве аренды, был выделен земельный участок. Мы собираемся возвести на нем кафе с соответствующей инфраструктурой. Однако, для эксплуатации участка в соответствии с целевым назначением и начала строительных работ препядствием стала теплотрасса, частично построенная на данном участке. Плюс к фактически занимаемой территории нужно прибавить охранную зону, установленную СНиП "тепловые сети" и Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 г. Собственник теплотрассы просит отмежевать 250 кв. м., т.е. предлагает нам от нее отказаться. Но дело в том, что участок был арендован именно в таком размере (850 кв. м.) по двум причинам: 1)мин. площадь постановки на кадастровый учет в нашем городе составляет 800 кв. м.
2) были проведены предварительные перегворы о получении франшизы, одним из требований которой, является достаточный метраж кафе и окружающей территории.
Надо отметить, что ОАО "ТЕЦ Энерого" (собственник) провело теплотрассу для снабжения жилого микрорайона города.
Имеем ли мы возможность, подав негаторный иск, добиться переноса теплотрассы с незаконно занимаемой территории? Какие другие механизмы возможны в данном случае?(сервитут, пропорциональная компенсация арендных платежей, уплаченных за фактически неиспользуемую землю). Заранее спасибо!