[Analginka]

Доброго времени суток!
В нашем городе администрация района "выделила" служебные помещения отдельным категориям граждан несколько лет назад.
Данные помещения на момент заселения были нежилыми (юридически). Заселением занималась такая организация как управление ЖКХ района, в оперативном управлении которого и находятся данные помещения. Собственником является МО "город Энск".
При заселении не были заключены договора найма, аренды, просто подписывался акт приема-передачи помещения.
По настоящее время эти помещение не переведены из категории нежилых в жилые.
Однако в местной обслуживающей организации (управляющей компании) были открыты лицевые счета на проживающих в этих помещениях жильцов на оплату коммунальных и прочих услуг.

Насколько законны действия УК в данной ситуации?
Возникает ли в данном случае обязанность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение у граждан, которые "проживают" в этих помещениях?
Куда можно обатиться с целью досудебного восстановления нарушенных прав, т.к. УК пытается взыскивать долги у "неплательщиков" через коллекторные агентства?

[Analginka]

Ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно Постановления РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

2. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Как то так? Или есть какие то ньансы в оправдание УК?