[Татьяна Балакина]

Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста!
Собственник квартиры хочет "передать" ее сыну своей жены, т.е. "пасынку" (но НЕусыновленному). Способ значения не имеет. Лишь бы при минимальных вложениях с обеих сторон (и в смысле цены квартиры, и в смысле уплаты НДФЛ) . По закону они - не родственники, поэтому дарение сразу было отметено. Осталась продажа. Теперь нужно определить цену квартиры (указать в договоре продажи). Ниже рыночной более чем на 20%, я так понимаю ее определить нельзя (ст. 40 НК РФ).
Вопрос такой: как определить цену квартиры, чтобы:
1) она была минимальной.
2) не возникло вопросов у налоговой по ст. 40 НК РФ???

[mishanik]

Из того, что Вы ссылаетесь на НК, делаю Вывод, что квартира в собственности менее 3 лет... Если это так, то согласно статье 40 НК налоговая вправе пеерсчитать цены не когда они на 20 процентов отличаются от рыночных, а от используемых налогоплательщиком при покупке/продаже сходных товаров в течении непродолжительного периода времени. Т.е. если отчим в ближайшее время подает и покупает другие квартиры - то 20 процентов нужно считать от данных сделок. А если ничего не продает и не покупает, то можно ставить хоть 1 млн. .у налоговой не будет полномочий по пересмотру цены.

А если квартира в собственности боле 3 лет, то вообще можно стать любую цену, т.к. при рподаже такой квратиры продавец от налога освобождается...

[lysit]

И еще нюанс если квартира в собственности менее трех лет, то необходимо смотреть еще на способ приобретения квартиры, если квартира покупалась, то ее можно продать по той же цене, по которой она приобреталась, в этом случаи налог не возникает.

[Татьяна Балакина]

Сообщение от mishanik

Из того, что Вы ссылаетесь на НК, делаю Вывод, что квартира в собственности менее 3 лет...

я имела в виду не это основание для проверки правильности применения цен, а подп. 1 п. 2 ст. 40 (сделки между взаимозависимыми лицами (ведь налоговая вправе признать их таковыми, хоть усыновления и не было. Живут 25 лет в одной квартире, одно хозяйство и т.п.).
ps: А квартира в собственности более 3 лет.

[Света жжж]

При дарении , 13% налога взымаеться с себистоимости, т.е. с цены ПИБа, а не с рыночной стоимости. Соответственно налог не такой большой.

[mishanik]

Если квартира в собственности более трех лет, то налог не уплачивается - ст. 217 НК. Значит, оснований для пересчета цены у налоговой нет - это просто не нужно.

[Татьяна Балакина]

Сообщение от mishanik

Если квартира в собственности более трех лет, то налог не уплачивается - ст. 217 НК. Значит, оснований для пересчета цены у налоговой нет - это просто не нужно.

Спасибо! Значит можно, например, продать ее за цену приобретения, или за инвентаризационную стоимость (БТИ) и не волноваться?

[lysit]

Сообщение от Татьяна Балакина

квартира в собственности более 3 лет.

Вы можете продать за любую цену, у вас налог не возникнет.

[mishanik]

Абсолютно верно

[Татьяна Балакина]

Спасибо всем за скорые ответы!