[seya1954]

Продаем комнату в коммунальной квартире. Написали заказные письма с описью,уведомлением о доставке.(8 писем, всем собственникам в нашей квартиры, по месту их регистрации). Прошел месяц с момента отправки писем.4 письма были получены. 4 письма вернулись обратно на почту. В гос регистрации считают, что раз письма вернулись не прочитанные значит не состоялось уведомление , на основании чего преостановили регистрацию на месяц. Что делать? Один из этих четырех , не уведомленных зарегистрирован в Финляндии(его письмо посылала на адрес его комнаты), а еще один собственник на заработках ,тоже за границей и будет не скоро.

[консул001]

Ищите адреса и уведомляйте иначе вы нарушаите права сособственников.

[Karalexey]

Сообщение от seya1954

Что делать? Один из этих четырех , не уведомленных зарегистрирован в Финляндии(его письмо посылала на адрес его комнаты), а еще один собственник на заработках ,тоже за границей и будет не скоро.

Подарите покупателю 1/1000 своей доли, зарегистрируйте, а потом продайте ему свою комнату, как сособственнику. Уведомления не потребуется. Главное- правильно все расчитать и заложиться.

[seya1954]

А с нарушением этого права я могу продать? В свое время когда покупали мы эту комнату, тоже писали заявления о том, что согласны приобретать с нарушением.Могут ли нам сейчас предложить такой вариант?(просто у собственников будет право оспорить нашу сделку в течении трех месяцев. но не кому она не нужна.)

[консул001]

Сообщение от Karalexey

Подарите покупателю 1/1000 своей доли, зарегистрируйте, а потом продайте ему свою комнату, как сособственнику. Уведомления не потребуется. Главное- правильно все расчитать и заложиться.

Как вариант.

[Юрий-73]

Сообщение от seya1954

Что делать?

Лично сам продавая комнату в 8 ком. коммуналки столкнулся с данной проблемой о надлежащем уведомлении, т.к. ст. 250 ГК на многие вопросы дать ответ не может. Ходил на прием к главе УФРС своего города, поставил вопросы. Получил письменный ответ, что уведомление иных участников долевой собственности о цене и условиях продажи комнаты будут считаться исполненными надлежащим образом если по месту нахождения объекта собственности будут посланы заказные письма с уведомлением. То обстоятельства, что кто то их не получил, значения уже не имеет, т.к. вы свою часть исполнили добросовестно. Проходит 30 дней и вперед на регистрацию с договором. Эти письма приложить к документам для регистратора.
У нас в России нет претедентного права, поэтому письмо начальника Ульяновского УФРС не будет являться документом для руководства, так что останется только суд. Но если все таки понадобится такое письмо, смогу сбросить для обозрения.

[seya1954]

Хочу пойти на прием к начальнику.Если не затруднит можно скинуть письмо. Заранее признательна!

[Юрий-73]

Сообщение от seya1954

Если не затруднит можно скинуть письмо.

Хорошо, завтра с утра, постараюсь не забыть. Сканер на работе.

[Юрий-73]

Выкладываю письмо УФРС

[seya1954]

К нашим письмам еще предрались с ,тем что указана цена в них одна, а в договоре купли- продажи другая(на пятьдесят тысяч выше).В связи с этим они считают, что собственники которые даже получили письма, не являются извещенными и могут оспорить сделку если ее зарегистрируют, в течении неопределенного количества времени.