[Аида]

Компания приобрела зем.участок с/х назначения, переход права собственности зарегистрирован в учреждении юстиции.
продавец в настоящее время находится в стадии банкротства, сделка совершена в пределах 6 месяцев от подачи заявления о Б. Т.е. имеется теоретическая возможность оспаривания этой сделки.
Покупатель сомневается, что при совершении сделки было одобрение сделки ОСУ и соблюдено преимущественное право на приобретение земли субъектом РФ (скорее всего так и было).
К чему готовиться, если будет конкурсным управляющим заявлен иск о применении последствий ничтожной (а эта сделка видимо таковой и будет, а не оспоримой)? 2-ая реституция, это понятно. Но если к этому времени, покупатель уже не будет собственником зем.участа?, т.к. планировалось этот зем.участок передать предприятию, которое будет заниматься производством с/з продукции.
Если вернуть зем.участок покупатель по ничтожной сделке не сможет, то какую стоимость зем.участка с него могут взыскать? В договоре (кот.признают недействительным) цена земли намного завышена, а при передаче земли 3-ьенй стороне (возможно как оплата долей в УК) будет реальная оценка независимым оценщиком.
Фактически Покупатель денег от продавца не получал, а уменьшил на цену договора задолженность продавца перед покупателем.
Реально будет в суде отбиться от цены договора, а признавать иск на реальную стоимость земли по оценке независимого оценщика?

[Zorrander]

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=225836 - подобное здесь обсуждалось!

[Аида]

спасибо за отклик, но мне кажется ссылка ваша о другом.
у меня не вопрос о том, как включить свои требования в реестр, а в том, чтобы не отдать имущество, полученное от Банкрота по ничтожной сделке.
в случае, если конкурсный управляющий заявит такой иск, и потребует применения последствий, то мы или лишимся имущества (и вообще реальной возможности что-то получить по долгам должника), или должны будем заплатить его стоимость.
Так вот меня интересует, какая стоимость имущества будет взыскана: по договору (завышенная) или реальная рыночная? а что Банкрот должен будет вернуть нам - другой стороне_ по реституции?

[Zorrander]

Там как раз про это и написано!

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2009 г. N 11308/07

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Действительно, требование о возврате неосновательного обогащения относится к денежному требованию. Между тем из представленных документов следует и судами установлено, что требование заявителя является реституционным. При решении вопроса о квалификации требования к должнику о возврате денежных средств, полученных по ничтожной или признанной судом недействительной оспоримой сделке суд кассационной инстанции правомерно исходил из того, что сторона, осуществившая предоставление по недействительной сделке, не является конкурсным кредитором должника, а соответствующее требование не подлежит установлению в деле о банкротстве и включению в реестр требований кредиторов.

То есть Вы вернете земельный участок, а сами станете кредитором. Только и всего! Но так как вы будете конкурсным кредитором (ввиду имевшейся до банкротства задолженности), то можете Ваше требование в реестр добавить.

[Аида]

уважаемый Zorrander, так дело в том, что к тому моменту, когда будет заявлен иск о применении последствий ничтожной сделки земли у нас уже не будет, т.е. возвращать нечего будет (земля уйдет к другому собственнику).
вопрос, какую сумму мы должны будем вернуть: ту, что указана в договоре купли-продажи (а она значительна выще реальной), или по рыночной?

[Zorrander]

Сообщение от Аида

...земля уйдет к другому собственнику...

Она вернется исконному владельцу (предприятию-банкроту) еще быстрее, чем ушла Я бы советовал Вам повременить с продажей, тем более учитывая, что признание договора ничтожным сильно увеличит долги банкрота. Существует ли кредитор, которому это было бы выгодно?

[Аида]

проблема в том, что мы не хотим потерять эту землю. другие кредиторы наверное захотят вернуть землю, чтобы ее направить на погашение их долгов. а мы и так, получив эту землю, погасили только часть долгов предприятия-банкрота. А если землю завебут, то ничего и не получим совсем, или крохи.
как отстоять землю???

[самоотверженный заяц]

как отстоять землю???[/QUOTE]
Да ни как! Если на момент вступления в законную силу решение суда о признании сделки недействительной земля зарегистрирована в органах Министерства Юстиции на праве Вашей собственности Вы обязаны будете вернуть землю..