[Анатолий Б]

Доброго всем дня, возникла проблема: идёт раздел в натуру з/у под МКД состоящим из 4-х квартир.По существенным условиям договорённости достигнуты, НО- что бы "вписаться" по согласованным границам (в соответствии с долями- исходя из метража общей площади каждой из квартир по БТИ) собственник А хочет отдать шиферный сарай с землёй под ним собственнику Б. Этот сарай у собственника А вписан в техпаспорт под литером естественно, и имеется в док.-основании при приобретении данной кв. - в ДКП. Как без особых проблем этот сарай "пристроить" собственнику Б ?
Р.S. На Чёрном море, в Янтаре и Сукко не вода а кипяток, аж противно.

[Карира]

Уточните, у собственников в документах значатся квартиры или все-таки доля в праве на недвижимое имущество.

[Анатолий Б]

Сообщение от Карира

Уточните, у собственников в документах значатся квартиры или все-таки доля в праве на недвижимое имущество.

У собственников в правоустанавливающих документах значится-"кв.1", "кв.2" и т.д. У одного из собственников, приобретавшего квартиру по ипотеке есть Св-во о праве собственности на долю в ОДС на з/участок в соответствии с площадью его квартиры. Сейчас и остальные захотели всё оформить, благо этот МКД угловой и есть возможность без сервитута каждому выделиться в натуру и строиться-свет,вода,газ,асфальт и море в 10 мин. на авто.

[Карира]

Сообщение от Анатолий Б

НО- что бы "вписаться" по согласованным границам (в соответствии с долями- исходя из метража общей площади каждой из квартир по БТИ) собственник А хочет отдать шиферный сарай с землёй под ним собственнику Б. Этот сарай у собственника А вписан в техпаспорт под литером естественно, и имеется в док.-основании при приобретении данной кв. - в ДКП. Как без особых проблем этот сарай "пристроить" собственнику Б ?

Вот если бы раздел был в рамках суда, то можно было бы прописать все в мировом соглашении. А поскольку у вас добровольный раздел...
Может сначала прекратить право собственности А на сарай?! Надо подумать.

[Карира]

Сообщение от Анатолий Б

и море в 10 мин. на авто.

Здорово!!!

[Анатолий Б]

Инициировать судебное разбирательство не проблема. Заинтересованные в разделе в натуру собственники А и С, собственник А хочет изменить границы огородов (сложившего порядка пользования з/у) и получить выход фасадом в 12 метров на асфальт к инфраструктуре. А у собственника С проблема-у соб.А по з/у соб.С проходит дорожка к з/у (огороду с хоз.постройками)- сервитут не оформлен, но есть решение суда, вступившее в ЗС, определяющее подобный порядок пользования постойками и з/у. Другого прохода к з/у соб.А нет, вот соб.С и может инициировать процесс судебного раздела (через мировое) по удобному поводу т.к. : предложит дать согласие на строительство пристройки в границах, которые не устраивают соб.В-отказ и в суд. Но в суд по следующему поводу:соб. В и Д возвели пристройки к своим кв. без согласия соб.А и С и без всяких разрешительных доков-проекта,сдача в экспл. и т.д.и сети туда завели, но в ТП эти пристройки значатся как незаконные, вот здесь можно после отказа соб.С в согласовании пристройки от В и Д и "потянуть" их в суд на предмет сноса незаконно возведённых строений на з/у в ОДС, а когда для В и Д реально "запахнет жаренным"- заключить мировое на необходимых условиях. Как считаете, схема рабочая?

[Анатолий Б]

Может Вы предложите другие варианты решения ? Если через прекращения права собственности, то возможно снести х/п по поводу ветхости ?

[Карира]

Сообщение от Анатолий Б

Может Вы предложите другие варианты решения ? Если через прекращения права собственности, то возможно снести х/п по поводу ветхости ?

Если нет существенного интереса в использовании этой х/п кем-либо из собственников, то порядок прекращения на нее права собственности уточните в БТИ. Если он проще, чем обращаться в суд, думаю, можно его использовать.