[Маняш Ка]

Добрый день всем. Уважаемые, впервые придется столкнуться с регистрацией договора купли-продажи нежилого помещения (офиса). Возникли вопросы.
1) Кому по налоговому законодательству выгоднее продать офис : физику или юрику?
2) в НК РФ сказано что пошлина берется с юриков 15 000 р., с физиков- 1 000 р. Что имеется ввиду? С кого берется пошлина? с покупателя - продавца?
3) Надо ли регистрировать договор купли-продажи у нотариуса?

[тесто]

Сообщение от Маняш Ка

Добрый день всем. Уважаемые, впервые придется столкнуться с регистрацией договора купли-продажи нежилого помещения (офиса). Возникли вопросы.
1) Кому по налоговому законодательству выгоднее продать офис : физику или юрику?

В смысле выгодно?

Сообщение от Маняш Ка

2) в НК РФ сказано что пошлина берется с юриков 15 000 р., с физиков- 1 000 р. Что имеется ввиду? С кого берется пошлина? с покупателя - продавца?

как определите расходы на оплату госпошлины в договоре. Но платить будет тот кто оформляет в собственность

Сообщение от Маняш Ка

3) Надо ли регистрировать договор купли-продажи у нотариуса?

нет

[Маняш Ка]

Люди кто знает какие документы надо сдавать в рег палату при покупке офиса физ. лицом?

[КэТТ]

По закону: ст.17-18 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

по опыту: от физ.лица покупателя: договор купли-продажи, акт приема-передачи, доказательство оплаты по договору, согласие супруги/супруга на сделку, доказтельство оплаты пошлины, иногда просят копию паспорта-ИНН
от продавца: договор купли-продажи, акт приема-передачи, доказательство оплаты по договору, если физлицо: согласие супруги/супруга на сделку, если юрлицо: возможны варианты, учредительные, действующий техпаспорт, первичные документы, на основании которых регистрировалось право собственности у продавца.

вообще - в силу ст.17 вышеуказанного закона "Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами."

[Маняш Ка]

КэТТ а заявление от кого писать: юрик или физик , или там вообще 2 заявления?

[КэТТ]

два. от продавца и от покупателя, приходите, желательно, одновременно...

[mishanik]

1) Выгодно продавать тому, кто купит. Правда, когда сделка происходит с физиком, больше возможностей указать в договоре иную цену (занизить, например).
2) госпошлина уплачвается по тому, кто приобретает (по крайней мере было так, когда сам работал в регпалате). Если покупает физик - 1000, если покупает юрик - 15.000