[luka190968]

Можно ли считать сервитут на часть земельного участка действительным если в Государственном кадастре недвижимости сведения о нём есть (в кадастровой выписке о земельном участке), а в Реестре прав на объекты недвижимости записи о нём не существует.

[Карира]

Сообщение от luka190968

Можно ли считать сервитут на часть земельного участка действительным если в Государственном кадастре недвижимости сведения о нём есть (в кадастровой выписке о земельном участке), а в Реестре прав на объекты недвижимости записи о нём не существует.

В соответствии с ч. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут подлежит государственной регитрации. Согласно ч. 1 ст. 27 Закона "О государственной регистрации прав на недвжимое имущество и сделок с ним" сервитут вступает в силу после его регистрации. Следовательно, ваш сервитут будет действительным после его регистрации.

[luka190968]

дело в том, что мне был представлен договор купли продажи на зем. участок в договоре было условие о сервитуте устоновленом на основании выписки из кадастрового реестра я обратился всуд для урегулирования разногласий возникшеих при заключении договора суд спрашиваеи меня почему вы сначала не оспорили кадастровую запись о сервитуте а сразу обратились в суд об урегулировании разногласий, я говорю а мне нечего оспаривать так как в госреестре прав на недвижимость нет записи о сервитуте, а суд мне но ведь в кадастровой выписки запись есть значит существует я им по гос.регистрацию они мне про запись в кадастровом реестре как быть, при этом кадастровая палата не может пояснить на каком основании этот сервитут был у них зарегистрирован ссылаются только, что он был зарегистрирован на основании описания зем. участка представленного организацией занимающейся меживанием. Какой будет итог не понятно.

[luka190968]

дело в том, что мне был представлен договор купли продажи на зем. участок в договоре было условие о сервитуте устоновленом на основании выписки из кадастрового реестра я обратился всуд для урегулирования разногласий возникшеих при заключении договора суд спрашиваеи меня почему вы сначала не оспорили кадастровую запись о сервитуте а сразу обратились в суд об урегулировании разногласий, я говорю а мне нечего оспаривать так как в госреестре прав на недвижимость нет записи о сервитуте, а суд мне но ведь в кадастровой выписки запись есть значит существует я им по гос.регистрацию они мне про запись в кадастровом реестре как быть, при этом кадастровая палата не может пояснить на каком основании этот сервитут был у них зарегистрирован ссылаются только, что он был зарегистрирован на основании описания зем. участка представленного организацией занимающейся меживанием. Какой будет итог не понятно.

[rybin_av]

Сообщение от luka190968

дело в том, что мне был представлен договор купли продажи на зем. участок в договоре было условие о сервитуте устоновленом на основании выписки из кадастрового реестра я обратился всуд для урегулирования разногласий возникшеих при заключении договора суд спрашиваеи меня почему вы сначала не оспорили кадастровую запись о сервитуте а сразу обратились в суд об урегулировании разногласий, я говорю а мне нечего оспаривать так как в госреестре прав на недвижимость нет записи о сервитуте, а суд мне но ведь в кадастровой выписки запись есть значит существует я им по гос.регистрацию они мне про запись в кадастровом реестре как быть, при этом кадастровая палата не может пояснить на каком основании этот сервитут был у них зарегистрирован ссылаются только, что он был зарегистрирован на основании описания зем. участка представленного организацией занимающейся меживанием. Какой будет итог не понятно.

Ваш интерес в чем состоит?
Вам уже пояснили, что сервитута в правовом поле в данном случае не сущствует, т.к. только запись в ЕГРП является подтверждением данного вещного права. Запись в ГКН не является государственной регистрацией права. ГКН предназначен для индивидуализации и "физического" учета объектов недвижимости, но не для целей учета имущественных прав на недвижимость.
Если Вам мешает запись об обременении в ГКН, то Вы можете обратиться сначала в Росреестр с требованием об исключении данной записи из ГКН, а если Вам откажут, то с отказом обратиться в суд о понуждении госрегистратора исключить запись о сервитуте из ГКН, как нарушающую Ваши права собственника.

[luka190968]

Сообщение от rybin_av

Ваш интерес в чем состоит?
Вам уже пояснили, что сервитута в правовом поле в данном случае не сущствует, т.к. только запись в ЕГРП является подтверждением данного вещного права. Запись в ГКН не является государственной регистрацией права. ГКН предназначен для индивидуализации и "физического" учета объектов недвижимости, но не для целей учета имущественных прав на недвижимость.
Если Вам мешает запись об обременении в ГКН, то Вы можете обратиться сначала в Росреестр с требованием об исключении данной записи из ГКН, а если Вам откажут, то с отказом обратиться в суд о понуждении госрегистратора исключить запись о сервитуте из ГКН, как нарушающую Ваши права собственника.

Меня интерисует может ли суд отказать в удовлетворении иска об урегулирования разногласий возникшеих при заключении договора и исключения из договора условия о сервитуте основываясь только на запись в ГКН в силу того, что эта запись раннее мной не оспорена не в Кадастровой палате не в суде.

[Карира]

Другая сторона в договоре согласна на изменение условий договора?

[luka190968]

Сообщение от Карира

Другая сторона в договоре согласна на изменение условий договора?

Нет, мы отправили им протокол разногласий они отказали в его согласовании мы обратились в суд по ст. 445 ГК