[Денко]

Подскажите пожалуйста, обязательно ли сшывать договор купли-продажи и передаточный акт? Сам договор на одном листе, передаточный акт также на одном листе. Вроде бы это разные документы и сшивать их вместе незачем. Так ли.

[T-Katrin]

Если договор, содержит один лист, то прошивать его не надо. Акт приема-передачи, как правило, составляется через несколько дней после подписания договора, либо оплаты.

[Денко]

T-Katrin, как правило, так уж повелось в регпалате, договор и акт сшивается и дата одна. Ну так удобнее и т.п. И акт составляется сразу, ибо покупателю нужно сразу получить имущество в свое владение, только в вынужденных случаях акт составляется позже, когда передать недвижимость сразу невозможно.
Один раз мне вернули договор кп, сказав, что он не сшит с актом, поэтому и поднял этот вопрос.
И ещё, обязательно ли нужно представлять передаточный акт в Росреестр вместе с договором кп? ГК РФ вроде бы этого не требует.

[Evil Angel]

Вообще то это не обязательное требование. По крайней мере у нас так.

[Денко]

Evil Angel, обязательно ли нужно представлять передаточный акт в Росреестр вместе с договором кп? Возможно ли без акта?

[mishanik]

Денко, по закону действительно акт прилагать и подавать в регпалату не нужно. Его просто нет ни в одном перечне документов, ни в Федеральном законе о государственной регистрации, ни в Административном регламенте исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Да и по логике посудите - акт подтверждает передачу имущества, в т.ч. на случай "если завтра пожар". Регистрирующий орган не вправе требовать, чтобы имущество было передано до государственной регистрации, за месяц до возникновения прав на него. Это решают только стороны договора. Так что такие требования незаконны.

Но это в теории. Действительно, его бывает требуют. Яркий пример - Москва и Мос. область - в первой он не нужен, а во второй часто просят приложить. И люди часто идут на поводу, не желая спорить.

[Денко]

mishanik, Статья 555 ГК РФ. Цена в договоре продажи недвижимости
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Однако вчера с меня потребовали в Росреестре, чтобы я написал отдельно в договоре кп, сколько стоит земельный участок и сколько стоит гараж находящийся на нем. Хотя ещё недавно не требовали. И ссылаются не на закон (!), а на своего регистратора, что интересно, как будто регистратор высший орган во всех отношениях и плевать на все остальное! А бесит больше всего то, что один специалист говорит одно, а другой другое и это в одном органе Росреестра. Вот и мучайся с ними.

[mishanik]

Когда ссылаются "на своего регистратора" - ссылаются не на регистратора, а на человека, который помогает подать документы - "жучка".... Хотя в таких случаях лучше пойти на поводу.

А требование конечно не законное - ну включает гараж цену участка, ну и что... это не значит что я должен это писать. Хотя вполне овзможно, здесь у них какие-то технические трудности - нужно отправлять сведения в налоговую службу, по двум объектам, и не знают что писать в разделе стоимость. Я бы пошел на поводу, и написал, вроде у вас то от этого никаких неблагоприятных последствий не возникает...

[Evil Angel]

Денко, договор о чем был? теперь еще скажите, что в раздел не тот написали.

Сообщение от Денко

сколько стоит земельный участок и сколько стоит гараж находящийся на нем.