[terentiy505]

Физлицо имеет зарегистрированный в ЕГРП по договору дарения земельный участок для ИЖС на землях поселений. Договор подряда на строительство дома предполагается заключить между матерью этого физлица и строительной организацией. По завершению строительства готовый дом передается матери по акту приемки. Могут ли при таких обстоятельствах возникнуть основания к отказу в регистрации права собственности на дом в органе ФРС на имя матери? Учитывая, что ее сын не имеет возражений по этому поводу.

[Вандер]

Кому принадлежит ЗУ, того и то, что построено на участке, т.к. дом неразрывно связан с землей, на которой стоит. Для того, чтобы дом принадлежал матери собственника, надобно сделать раздел участка, продать либо подарить новый ЗУ маме и пусть она строит на нем все, что хочет.

[terentiy505]

Спасибо, я так и подозревал... А можно ссылочки на конкретные нормы законов?

[Вандер]

Читайте Земельный кодекс и Закон о регистрации прав.

[terentiy505]

Вандер
т.к. дом неразрывно связан с землей, на которой стоит
Но все же подскажите, если можно, норму о "неразрывности"... где она?
Ведь мы сейчас и еще долго будем платить ОТДЕЛЬНО налог на землю и налог, к примеру, на квартиру в доме, который стоит на земле, которой мы не распоряжаемся как единым объектом недвижимости??

[mishanik]

договора подряда и акта приема передачи для регистрации прав на индивидуальный жилой дом не нужно. нужен кадастровый паспорт на дом, и, если право на землю еще не зарегистрировано, документы на землю.
Ст. 25.3 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответственно сын может зарегистрировать дом на себя, а потом вместе с землей продать или подарить его матери, или сначала подарить матери участок, а потом она зарегистрирует дом на себя.

[terentiy505]

Сообщение от mishanik

договора подряда и акта приема передачи для регистрации прав на индивидуальный жилой дом не нужно. нужен кадастровый паспорт на дом, и, если право на землю еще не зарегистрировано, документы на землю.
Ст. 25.3 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответственно сын может зарегистрировать дом на себя, а потом вместе с землей продать или подарить его матери, или сначала подарить матери участок, а потом она зарегистрирует дом на себя.

mishanik
Не совсем понял... Ведь кадастровый паспорт на дом будет возможно получить только после регистрации прав на индивидуальный жилой дом? Да?
Или дом, построенный любым физическим лицом на зарегистрированном в ЕГРП земельном участке сына, последний(сын) может оформить на свое имя?
Или мы не поняли друг друга?
А право на землю конечно же зарегистрировано

[mishanik]

Сообщение от terentiy505

Не совсем понял... Ведь кадастровый паспорт на дом будет возможно получить только после регистрации прав на индивидуальный жилой дом? Да?

Нет, до того. Это документ нужный для регистрации прав на дом

Сообщение от terentiy505

Или дом, построенный любым физическим лицом на зарегистрированном в ЕГРП земельном участке сына, последний(сын) может оформить на свое имя?

Имел ввиду, что регпалате все равно, что написано в договоре подряда, передаточном акте - т.к. эти документы на регистрацию не подаются. имеет значение только то, за кем зарегистрировано право на участок.

Лучше сделать по нормальному- чтобы и земля и дом были в собственности у одного человека. Если уж непременно хотите, чтобы дом был у одного, а земля у другого - то сделайте как в посте 2 написано.
Может, путь попроще - сделать договор аренды земли между матерью и сыном. На два года и зарегистрировать его. Тог дом можно зарегистрировать за матерью. Хотя до конца в таком варианте не уверен.

[terentiy505]

mishanik
А каким образом сведения об объекте недвижимости(построенном на участке сына) попадают в государственный кадастр недвижимости? Какие документы входят в комплект "сведений" об объекте недвижимости? Проектная документация на дом, разрешение на строительство и т.д.?
Конечно, будем делать дом на сына, поскольку земля уже в его собственности, да и налоговый вычет не помешает на строительство им первого жилья, да?

[mishanik]

Налоговый вычет - да, это важно.

Что касается кадастра - не силен. У меня просили документы на землю (копии). По закону о введении в действие Градостроительного кодекса, разрешение на строительство для технической инвентаризации не нужно, что честно говоря, не уверен, что его не потребуют в нашем БТИ,