[Alena_Aleksandrovna]

Добрый день!
Такой вот вопрос:
Организация имеет в собственности земельный участок, категория "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для размещения объектов культуры и искусства". Земельный участок 2,9 га, представляет собой закрытую территорию с несколькими зданиями. На территории земельного участка расчертили парковочные места и решили предоставлять их в аренду для стоянки машин.
Встал вопрос по налогам. Сейчас налог рассчитываем исходя из кадастровой стоимости "под объектами культуры и искусства".
Повлияет ли деятельность по сдаче в аренду земельных участков для размещения автомобилей на размер земельного налога (кадастровая стоимость для автостоянок больше)? Увеличится ли земельный налог? Если да, то как считать?

[rybin_av]

Сообщение от Alena_Aleksandrovna

Повлияет ли деятельность по сдаче в аренду земельных участков для размещения автомобилей на размер земельного налога (кадастровая стоимость для автостоянок больше)? Увеличится ли земельный налог? Если да, то как считать?

Я полагаю, что если речь идет о едином з/у, а не о нескольких з/у, на одном из которых предоплагается устроить автостоянку, то налогообложение никак не изменится.
В пользу такого вывода можно привести норму ст. 389 НК РФ:
Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.

Понятие земельного участка раскрыто в ст. 11.1 ЗК РФ:
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

При этом для системного толкования понятия "земельный участок" полезно учитывать норму ч. 1 ст. 6 ЗК РФ:
Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.

а также учитывать норму ст. 1 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;

ч. 3 ст. 12 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Перечисление упоминаний о земельном участке можно и дальше продолжать, но я не буду этого делать. т.к. не сложно догадаться из приведенных цитат, что везде идет речь именно о земельном участке (а не о некоторой части з/у!), границы которого определены в соответствии с законом.
Тот факт, что Вы на своем з/у выделили некоторую его часть для использования под автостоянку не свидетельствует о том, что этот участок был разделен в соответствии с законом и выделенная под стоянку часть приобрела иное назначение по сравнению с тем, которое было у него первоначально - под размещение культурных объектов.
Но в том случае, если Вы слишком увелечетесь стояночным бизнесом в ущерб культурному назначению земли, то, например, местная прокуратура может предъявить к Вам требование о прекращении нецелевого использования з/у. Таким же образом могут поступить органы местного самуправления (если з/у находится в муниципальной собственности). Налоговая не станет этого делать, т.к. это не в ее компетенции.

[Masic]

Здравствуйте!
Только что мне прислали налоговое уведомление об уплате земельного налога за мой садовый участок 7,8 соток в Люберецком районе. За 2010 год я должна заплатить налог в размере 6208 рублей. За предыдущие годы- 962 рубля в год.
Как мне объяснили в налоговой службе, Роснедвижимость МО прислала им новые данные об увеличении кадастровой стоимости земельных участков. Теперь кадастровая стоимость моего участка составляет 2 069 543,0 руб. Отсюда и повышение налога.
Но мой участок столько не стоит даже по рыночной стоимости!
Объясните, пожалуйста, возможно такое: кадастровая стоимость участка больше рыночной, и намного. Действительно, теперь надо платить ТАКИЕ налоги в Люберецком районе?

[Liga]

Возможно, что кадастровая стоимость участка выше рыночной. Именно про Люберецкий район -- не знаю. Если сомневаетесь, что данные в УФНС на ваш участок поступили верные, запросите кадастровую выписку на ваш участок в Росреестре.

[Masic]

Сообщение от Liga

Возможно, что кадастровая стоимость участка выше рыночной. Именно про Люберецкий район -- не знаю. Если сомневаетесь, что данные в УФНС на ваш участок поступили верные, запросите кадастровую выписку на ваш участок в Росреестре.

Возможно ли где-то в Интернете узнать про повышение кадастровой стоимости ВООБЩЕ на земельный участки в Люберецком районе? Запрашивать сведения конкретно на мой участок в таком случае не имеет смысла, тем более это долго и отпрашиваться надо не раз с работы.

[Liga]

Можно. Вот здесь введите свой кадастровый номер и посмотрите информацию об участке.
http://maps.rosreestr.ru/Portal/

[Liga]

Ещё, более подробно об оценке земли и земельном налоге можно посмотреть здесь:
http://map.rosreestr.ru/ekon.rf/

[trol69]

Сообщение от Liga

Можно. Вот здесь введите свой кадастровый номер и посмотрите информацию об участке.
http://maps.rosreestr.ru/Portal/

Спасибо за ссылку. Но мой кадастровый номер в реестре отсутствует. Мои действия?

[Liga]

Сообщение от trol69

Спасибо за ссылку. Но мой кадастровый номер в реестре отсутствует. Мои действия?

Было ли межевание участка?

Если да, то обратиться к геодезистам по месту нахождения участка, с просьбой проверить, нанесён ли ваш участок на карту.
У геодезистов информация появляется более оперативно и она более точная.

[trol69]

[QUOTE=Liga;634358]Было ли межевание участка?

т.е. наличие свидетельства о регистрации права собственности на участок с присвоением кадастрового номера не подразумевает полностью проведенных работ по включению участка в госреестр? спасибо