[umeda]

В нашем доме расположен продуктовый магазин, многие годы, привозя товар в магазин, большегрузными машинами, разбили асфальтовое покрытие, отбили угол дома, дом дал трещину, началось оседание стены. Загрузка товаров происходит на крыше теплоузла, который директор магазина считает рампой. По двору бегают многочисленные крысы и мыши.
На все жалобы жильцов магазин не реагировал. Когда сделали ремонт нашего двора, мы жильцы этого дома с согласий управляющей компаний закрыли двор для въезда транспорта (повесиди цепь с замком), до этого было проведено собрание всех собственников жилья, все без исключения были против чтобы и впредь магазин загружался товарами с нашего двора. Магазин выдвинул к нам претензии, хотелось бы знать имеет ли право магазин на дворовую территорию, для привоза и разгрузки товаров.

У нас нет места даже для детской площадки, все занято машинами обслуживающими магазин, иногда даже трудно выйти или вывести коляску из дома.

[mishanik]

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользовать общим имуществом, в т.ч. земельным участком. Другое дело, что пользование общим имуществом согласно гражданскому кодексу осуществляется по соглашению между всеми сособственниками или по решению суда. Поэтому можно владельцам магазина предложить пойти в суд, т.к. парковку их машин у дома может запретить любой собственник квартиры, не согласный с таким использованием общего имущества.

[umeda]

Администрация сегодня приша и заявила, что мы не имеем никакого права на двор, земля принадлежит администрации, так как это центр города.

[Людмила Сергеевна]

Посмотрите Постановление Главного государственного врача РФ от 10.06.2010г. №64, в частности, п.3.7.

[mishanik]

Начните делать еще что-нибудь. Например, обратитесь в местную администрацию с заявлением о благоустройстве двора, предложите сделать там детскую площадку (за счет жильцов хотя бы), ну и приложите план, где на месте, где обычно стоят машины, будет площадка.... Начните формирование земельного участка под многоквартирным домом (как это делать - отдельная тема).

[Людмила Сергеевна]

Нужно обращаться в Роспотребнадзор. Здесь явное нарушение "Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"(см. Пост. Главного гос. санитарного врача РФ от 10.06.2010 г.)

[umeda]

Во дворе дома сделали клумбы, посадили цветы общими усилиями жильцов, вчера пришедший участковый заявил, что это все нелегально, клумбы придется подвинуть, так как машины не смогут разгружаться.

Вот как выглядил двор до ремонта, http://pavlick-2006.narod.ru/dvor.jpg (сейчас его выложили плиткой). Благодаря машинап ривозящим товар в магазин мы после дождя с трудом могли передвигаться по двору.

[Людмила Сергеевна]

Не участковый это решает. Обратитесь в Роспотребнадзор. Сошлитесь на указанное Постановление.

[umeda]

Спасибо за ответы, будем отстаивать свои права. Может немножко не в тему... Но кроме магазина есть еще одно несчастье. Это луна-парк. Третий год подряд ставится под нашими окнами. Администрация уже заключила с ними контракт и на следующий год.

Фото и видео
http://pavlick-2006.narod.ru/luna_park1.jpg
http://www.youtube.com/watch?v=0WTb3WZT3eA

[Zorrander]

Я бы посоветовал Вам воспользоваться ст. 16 и 36 Земельного Кодекса. Да, долго и муторно, зато раз и навсегда!

п.5 ст. 16 ЗК РФ

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

п.5 ст. 36 ЗК РФ

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

п.7 ст. 36 ЗК РФ

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

А приобретение любого права на землю (собственность, аренда и т.д.) - это приобретение Вами возможности распоряжаться ей (ставить шлагбаумы во дворе, запрещать подъезжать к стенам дома и т.д.)