[Маняш Ка]

ДОбрый день, ситуация следующая, важны ваши мнения.
Мы застройщики-заказчики, продали 2-комнатную квартиру по рассрочке. Срок выплаты - 2012 год. Теперь эта гражданка решила купить у нас 3-комнатную кв. Как нам быть с точки зрения юричиского аспекта? как правильно поступить? просто перезаключить договор? или какой нибудь альтернативный договор составить? Спасибо

[rybin_av]

Сообщение от Маняш Ка

ДОбрый день, ситуация следующая, важны ваши мнения.
Мы застройщики-заказчики, продали 2-комнатную квартиру по рассрочке. Срок выплаты - 2012 год. Теперь эта гражданка решила купить у нас 3-комнатную кв. Как нам быть с точки зрения юричиского аспекта? как правильно поступить? просто перезаключить договор? или какой нибудь альтернативный договор составить? Спасибо

Квартиры находятся в уже построенных домах или на стадии строительства?
Если квартиры в уже построенных домах, то было на эти квартиры зарегистрированно право собственности в ЕГРП? Если да, то на кого - на Вас или на покупательницу?
Если право на 2-х комн. кв. было зарегистрированно в ЕГРП на покупательницу, которая теперь хочет вместо двушки купить трёшку, то Вам придется либо заключить договор мены с доплатой, либо "выкупить" у нее двушку и продать ей трёшку.
Если право на 2-х комн. кв. не было зарегистрированно в ЕГРП на покупательницу, то можно в соответствии со ст. 414 ГК РФ произвести новацию обязательства.

[Маняш Ка]

rybin_av,спасибо, что откликнулись. Право собственности на квартиру в построенном доме уже зарегистрировано на покупателя.
Получается два варианта: 1) либо мена
2) либо выкупать двушку и продавать трешку?

А расторжение договора и заключение нового - так можно?

А какие действия сопровождаются с меной?
Спасибо вам.

[rybin_av]

Сообщение от Маняш Ка

rybin_av,спасибо, что откликнулись. Право собственности на квартиру в построенном доме уже зарегистрировано на покупателя.
Получается два варианта: 1) либо мена
2) либо выкупать двушку и продавать трешку?

А расторжение договора и заключение нового - так можно?

А какие действия сопровождаются с меной?
Спасибо вам.

Расторжение в принципе возможно (если обе стороны будут согласны на это), но надо понимать, что, если право гражданки на 2-х ком. кв. уже зарегистрированно в ЕГРП, то понадобится время на внесение записей в реестр, соответственно возникнет вопрос о том, как быть с деньгами, которые она Вам уже заплатила. При этом надо понимать и то, что новый договор и право, которое возникнет у гражданки на новую кв., также надо будет регистрировать в ЕГРП, и опять же встает вопрос с порядок оплаты. Если стороны 100%-но доверяют друг другу, то такой вариант не представляет проблем. Но если полного доверия нет, то лучше идти по пути мены или новации (здесь однозначно ответить нельзя, т.к. не исключаю, что новация невозможна - надо читать текст договора К-П 2-х ком. кв.).
При мене действия сторон такие же как и при К-П (главы 30 и 31 ГК РФ).

[Маняш Ка]

rybin_av,Спасибо огромное.
Я покапалась и пришла к выводу что действительна нужна мена.
Вот смотрите какая у нас ситуация: по настоящему договору КП (двушка) до 2012 года у покупателя есть право рассрочки. Скорей всего за трешку она тоже захочет рассрочку. Мы составляем договор мены. Тут сразу возникают вопросы: 1) А в данном договоре же мы можем указать условия рассрочки? 2) При помощи договора мены двушка вернется в нашу собственность? Кто и сколько будет оплачивать гос. пошлину? И таким образом, насколько я понимаю, также при помощи договора Мены 3-шка перейдет в собственность покупателя? Его также зарегистрируют в рег. палате?
Еще раз спасибо вам за вашу помощь .

[Маняш Ка]

rybin_av,Спасибо огромное.
Я покапалась и пришла к выводу что действительна нужна мена.
Вот смотрите какая у нас ситуация: по настоящему договору КП (двушка) до 2012 года у покупателя есть право рассрочки. Скорей всего за трешку она тоже захочет рассрочку. Мы составляем договор мены. Тут сразу возникают вопросы: 1) А в данном договоре же мы можем указать условия рассрочки? 2) При помощи договора мены двушка вернется в нашу собственность? Кто и сколько будет оплачивать гос. пошлину? И таким образом, насколько я понимаю, также при помощи договора Мены 3-шка перейдет в собственность покупателя? Его также зарегистрируют в рег. палате?
Еще раз спасибо вам за вашу помощь .