[Valeriya]

В собственности ООО находится квартира в жилом доме. Сейчас нужно оформить право собственности на долю земельного участка, на котором расположен данный жилой дом (Цель: в дальнейшем выкупить все квартиры и оформить на себя весь з/у).
Подскажите, что нужно для того, чтобы обратиться в ФРС?
У нас на на руках правоустанавливающие документы на квартиру и кадастровый паспорт з/у

[Лана Сухарева]

Сообщение от Valeriya

У нас на на руках правоустанавливающие документы на квартиру и кадастровый паспорт з/у

Вам ещё необходимо: землеустроительное дело. Потом в отдел земельных правоотношений приходите, пишете заявление на имя Управляющего, либо Главу администрации, смотря чьи полномочия (В ДВУХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ, НА ОДНОМ ПУСТЬ ОТМЕТКУ О ПОЛУЧЕНИИ СТАВЯТ!!!) (любят такие заявления терять, или забывают о них, а вообще срок рассмотрения не более 14 дней): "прошу предоставить земельный участок в собственность (на ту долю, которая имеется у Вас уже в собтвенности, т.е. 1/2 или 1/10 неважно) по адресу такому-то с кадастровым номером таким-то. Вот вобщем и всё на первом этапе. Далее Вам разъяснят, что ещё будет необходимо.
Учтите, что правоустанавливающие документы на земельный участок - это государственная регистрация недвижимости и больше ничего в Вашем случае. Кстати Вам могут отказать. Не переживайте, а смело обращайтесь в суд, т.к. ещё не все нормы урегулированны земельным кодексом и др. НПА. В суде за Вами точно признают право собственности на этот земельный участок.

[Стряпчий]

Ничего не получится...
Отдельно право собственности на земельную долю не зарегистрируют. В свидетельстве о праве собственности на квартиру должно быть указано примерно следующее : "доля в праве собственности на общее имущество, доля в праве собственности на з/у".

[Лана Сухарева]

Сообщение от Стряпчий

Ничего не получится...

Вполне получиться у меня в практике таких ситуаций много. В многоквартирном доме, где 100 и более квартир создаётся специальный представительный комитет, выбирается его представитель и от имени всех жильцов оформляется сначала весь земельный участок, а потом выделяется из него доля. Земельное законодательство сильно изменилось в этом плане. И это уже практика.

[Valeriya]

то что такая практика есть - это точно! Но мне вообще сказали, что нужно идти в БТИ и заказывать справку о соотношении жилых и нежилых площадей. Я позвонила в БТИ где мне сказали что для этого сначала нужно взять справку об общей площади жилого дома!
Я не совсем понимаю зачем идти в Земельный комитет?!
Логически я понимаю так.. что БТИ в справке определит размер доли з/у к нашей квартире и с этим мы можем зарегистрироваться п/с на долю в з/у !
Разве нет?!

[Стряпчий]

Сообщение от Лана Сухарева

потом выделяется из него доля

На основании чего? И как это согласуется с неотмененной пока ст. 37 ч. 4 ЖК?
(просто интересно)

[Valeriya]

Стряпчий, а разве это противоречит ст. 37 ЖК? Никто ведь не говорит о реализации отдельно доли в общем имуществе - а именно вместе с имуществом собственинка

[Valeriya]

Только что была в БТИ, гда мне дали бланк заявления на выдачу справки о соотношении площадей. С ней нужно будет обратиться в Земельный комитет, где и выделят долю! Ну а потом видимо в юстицию )

[Стряпчий]

Valeriya,если не сложно, сообщайте о ходе дела, пожалуйста.
Чувствую где-то подвох, но пока не разобрался где 1

[klaus3003]

Сообщение от Лана Сухарева

а потом выделяется из него доля.

Мне кажется, что я со Стряпчим, понимаем вышеуказанную строчку не так как Valeriya и Лана.

"Выделяется" - в моем представлении, это выделение в натуре земельного участка, то есть возникновение нового, самостоятельного земельного участка.

Valeriya и Лана же как я понял под этой фразой понимают всего лишь определение доли в праве собственности на общий земельный участок.

Или я не прав?