[mary76]

Добрый день.
Вопрос такой - возможна ли вообще долевая собственность на т.е. муниципальное имущество? Т.е. чтобы например 1/2 у города, а 1/2 у юрлица.
Исходя из ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.2001 "О приватизации государственного и муниципального имущества" и его статьи 13 (Способы приватизации) получается, что такое вообще не возможно. Права ли я?
Может кто все-таки такое оформлял? Если да, то поделитесь через какую сделку?

[rybin_av]

Сообщение от mary76

Добрый день.
Вопрос такой - возможна ли вообще долевая собственность на т.е. муниципальное имущество? Т.е. чтобы например 1/2 у города, а 1/2 у юрлица.
Исходя из ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.2001 "О приватизации государственного и муниципального имущества" и его статьи 13 (Способы приватизации) получается, что такое вообще не возможно. Права ли я?
Может кто все-таки такое оформлял? Если да, то поделитесь через какую сделку?

Конечно возможна долевая собственность юрлица с муниципалитетом.
Пример могу привести из абз 1 и 2 ч. 3 ст. 36 ЗК РФ:
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Как видите, земельный закон допускает нахождение в одном здании помещений, которые у одних лиц находятся на праве собственности (это м.б. частная собственность юрлиц; госсобственность; муниципальная собственность; либо любая комбинация этих форм собственности), либо другой вариант - в одном здании имеется как минимум одно лицо, имеющее помещение на праве собственности (частной, государственной или муниципальной), и еще как минимум одно лицо, которому другое помещение принадлежит на праве опер. упр. или хоз. ведения (т.е. в государственной или муниципальной собственности).
Теперь будет понятна норма п. 1 ст. 244 ГК РФ:
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
и норма норма п. 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

из которых можно было бы понять, что в общей собственности может "соединяться" только однородная форма собственности (т.к. в законе употребляется в единственнои числе "собственность"). Однако это, на мой взгляд, не так - нет ничего удивительного в том, когда в общей собственности могут сойтись муниципальная и частная собственность. Яркий пример, подтверждающий мою мысль - общее имущество многоквартирного дома, которое в соответствв с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ находится общей долевой собственности собственников помещений МКД:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

И мы с Вами знаем, что в МКД могут совершенно спокойно сосущствовать муниципальные и приватизированные квартиры.

[mary76]

Да, с возможностью в принципе долевой собственности юрика и муниципалитета я разобралась. Бывает через совместное инвестирование строительства недвижимости. И практику посмотрела. Спасибо...
У меня теперь друга заковыка по этому же делу образовалась. Очень нужна практика по признанию договоров подряда и инвестирования в реконструкцию заключенными через установление фактического исполнения этих договоров! Стороны, как бывает, не все существенные условия согласовали при заключении договора. Но работы по реконструкции были выполнены инвестором, а муниципалитет их благополучно принимал в течение многих лет (подписывал КСки и согласовывал постепенно проектно-сметную документацию (по сути договора строительного подряда ПСД -должна быть ВСЯ разработана и согласована ДО или ПРИ заключении договора)). Теперь когда все закончено и объект сдан в эксплуатацию - инвестору сказали, что договор у них НЕЗАКЛЮЧЕН!!
rybin_av, если такая практика у Вас есть - поделитесь, плиз. Ну очень надо.