[Димыч77]

Добрый день!
Подготовлены и собраны все документы для оформления собственности на землю и частный дом (ЛПХ). Такие вопросы:
1. Будут выданы 2 свидетельства, отдельно на дом и на участок?
2. Можно ли продать отдельно землю другому человеку?
3. Какие могут быть последствия, если п.2 возможен, и как разруливаются эти ситуации, в случае наследования дома, при условии что земля принадлежит другому человеку?

[rybin_av]

Сообщение от Димыч77

Добрый день!
Подготовлены и собраны все документы для оформления собственности на землю и частный дом (ЛПХ). Такие вопросы:
1. Будут выданы 2 свидетельства, отдельно на дом и на участок?
2. Можно ли продать отдельно землю другому человеку?
3. Какие могут быть последствия, если п.2 возможен, и как разруливаются эти ситуации, в случае наследования дома, при условии что земля принадлежит другому человеку?

Ответы:
1. Смотрим ст. 25.2 и 25.3 ФЗ О ЕГРП от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (название сокращено, реквизиты закона точные) и делаем вывод о том, что ЗУ под ЛПХ и дом на приусадебном участке под ЛПХ регистрируются как самостоятельные объекты (а не как единый хозяйственный комплекс), соответственно, и правоподтверждающие документы можно получить на каждый объект отдельно.
2. Полагаю, что можно после раздела ЗУ на два участка (на одном останется дом, на другом ничего не останется). Соответственно, выделенный пустой участок можно будет продать. Продать же сущствующий участок и оставить дом себе нельзя в силу ч. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьба земли и прочно связанных с ней объектов).
Ограничений для размеров ЗУ под ЛПХ законодательством не установлено (в отличие от требований к КФХ, дачникам и огородникам).
3. Да, такие казусы случаются (но не в Вашем случае, т.к. в Вашем случае землю отделить от дома не получится; но казусы такие случаются, когда земля не переоформлена на праве пожизненного наследуемого владения, которое прежде предоставлялось гражданам). Разруливаются либо полюбовно между наследниками, либо в суде путем установления сервитута в пользу обладателя дома, если обладатель земли препятствует его проходу к дому и иной эксплуатации здания.

[Димыч77]

Спасибо за подробные разъяснения

[Liga]

Сообщение от rybin_av

Ограничений для размеров ЗУ под ЛПХ законодательством не установлено (в отличие от требований к КФХ, дачникам и огородникам).

Ограничения на минимальный и максимальный размер участков с разрешённым использованием ЛПХ и ИЖС устанавливаются нормативными актами муниципальный образований.
По Московской области можно посмотреть вот здесь:

http://r50.kadastr.ru/amnesty2/

[rybin_av]

Сообщение от Liga

Ограничения на минимальный и максимальный размер участков с разрешённым использованием ЛПХ и ИЖС устанавливаются нормативными актами муниципальный образований.
По Московской области можно посмотреть вот здесь:

http://r50.kadastr.ru/amnesty2/

Да, спасибо, я не внимательно прочитал ч. 1 ст. 33 ЗК РФ:
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.