[Fedora]

Вправе ли риэлтор посещать и приводить покупателей на комнату в коммунальной квартире по нотариальной доверенности от собственника комнаты, без его присутствия, если другие собственники комнат доверенности не давали? (Собственник продаваемой комнаты купил ее три года назад, никогда не жил и личных вещей не привозил, комната пустая). Спасибо.

[юрий13]

Жилым помещением (и жилищем), по сути, являются комнаты коммунальной квартиры, риэлтор заходит только в ту, в которую ему разрешил заходить собственник, чтоб зайти в нее он проходит по территории общего пользования, думаю, нет тут ничего преступного.

[юрий13]

еще 1 момент, 139 УК РФ, на мой взгляд, может совершаться только с прямым умыслом, у риэлтора то умысла нет, его цель не проникать куда не надо, а только лишь показать покупателям комнату.

[Юрий-73]

Сообщение от Fedora

Вправе ли риэлтор посещать и приводить покупателей на комнату в коммунальной квартире по нотариальной доверенности от собственника комнаты, без его присутствия,

Вправе, а также показывать потенциальным покупателям места общего пользования, т.к. риэлтор действует по поручению собственника и в данном случае в его интересах.

[Fedora]

Сообщение от юрий13

еще 1 момент, 139 УК РФ, на мой взгляд, может совершаться только с прямым умыслом, у риэлтора то умысла нет, его цель не проникать куда не надо, а только лишь показать покупателям комнату.

Есть еще Конституция:
"В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище граждан неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случая, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Это право является неотъемлемой частью более широкого права человека на неприкосновенность частной жизни, а ответственность за нарушение этого права предусматривается в ст.139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища». Сущность неприкосновенности жилища заключается в свободе любого незаконного, необоснованного проникновения в обитаемое жилое помещение."
"Ответственность предусматривается за умышленное незаконное проникновение в жилище, в котором владелец может и не находиться (быть в командировке, на лечении), совершенное против воли проживающего в нем лица. Если же кто-то оказался в чужом жилище по ошибке или недоразумению, ответственность исключается. За нарушение неприкосновенности жилища отвечают как должностные лица, так и частные (например, соседи), достигшие 16 лет."

В данном случае получается, что нотариус дав риэлтору Доверенность на просмотр квартиры, решил за всех собственников?

[Юрий-73]

Сообщение от Fedora

В данном случае получается, что нотариус дав риэлтору Доверенность на просмотр квартиры, решил за всех собственников?

Вы что путаете того кто дал доверенность с тем, кто ее удостоверил ???

[Fedora]

Сообщение от Юрий-73

Вы что путаете того кто дал доверенность с тем, кто ее удостоверил ???

Нет. Риэлтор в ом ссылалась, на то, что у нее есть нотариальная доверенность (от одного собственника кв), и это дает ей право входить в квартиру со своими ключами без собственника квартиры. Получается, что другие собственники кв. не в счет. В таком случае почему бы не раздать доверенности своим друзьям, родственнкам и пр..., например для подметания полов в комнате, чем они отличаются от риэлтора.
Гости, друзья и пр. в коммунальной квартире могут находиться в присутствии собственника до 23.00. Или не так?
Чтобы сдать комнату (без согласия соседей) в ком.кв. по закону мало Договора найма, нужна вр. регистрация, постановка на учет в нал. инспекции. Т.е. в этом случае, соседи не могут препятствовать. Что есть у риэлтора? Есть Закон в котором бы указывалось, что Доверенность дает право без согласия проживающих в кв. людей посещать ее?

[юрий13]

Сообщение от Fedora

Гости, друзья и пр. в коммунальной квартире могут находиться в присутствии собственника до 23.00. Или не так?
Чтобы сдать комнату (без согласия соседей) в ком.кв. по закону мало Договора найма, нужна вр. регистрация, постановка на учет в нал. инспекции.

Думаю, что это не так, а с чего Вы это взяли?

[Fedora]

Сообщение от юрий13

Думаю, что это не так,

Как Вы считаете правильным? (Только не забывайте, что это коммунальная квартира!)

[юрий13]

Сообщение от Fedora

Как Вы считаете правильным? (Только не забывайте, что это коммунальная квартира!)

Никак, не вижу препятствий тому, чтобы привести в комнату в коммунальной квартире друга в 23:10, временная регистрация не нужна, чтобы ее сдать в наем, постановка на учет также не требуется. В законодательстве запретов на это я не нашел.