[Андрей153]

Как переоформить на себя квартиру. Есть собственник(не родственник), но хочет гарантию пожизненного проживания. Я же хочу надежности договора, чтобы впоследствии его было не изменить. Подскажите, как лучше сделать, каким договором воспользоваться?

[Григорий Бодрствующий]

Считаю, что сделка должна максимально отражать первоначальное намерение сторон. Рассмотрите вариант Договора пожизненного содержания с иждивением. Обратите внимание на содержание ст.ст. 603, 605 ГК РФ.

Сообщение от Андрей153

Я же хочу надежности договора, чтобы впоследствии его было не изменить

При ненадлежащем исполнении принятых на себя стороной обязательств, любой договор можно расторгнуть.

[Андрей153]

Но этот договор всегда можно расторгнуть. Сослаться на невыполнение какого либо пункта. А если сделать договор дарения?

[_maximus_]

Сообщение от Андрей153

А если сделать договор дарения?

Его можно признать недействительным, в силу каких-нибудь обстоятельств, да и налог придётся Вам заплатить.
Для того чтобы были учтены интересы обеих сторон, оптимальный вариант как написал Григорий Бодрствующий.

[mishanik]

Андрей153, Сначала выясните. что хочет нынешний собственник квартиры (безвозмездно ее отдать, получать что-то ежемесячно и т.п.).

Я бы согласился с предыдущими коллегами, разве что предложил бы (по возможности) Договор пожизненной ренты (т.е. договор без обязанности обеспечивать уходом, медикаментами и т.п., - эти обстоятельства доказывать в суде сложнее).

[Григорий Бодрствующий]

Сообщение от mishanik

договор без обязанности обеспечивать уходом, медикаментами и т.п., - эти обстоятельства доказывать в суде сложнее

Полностью согласен. Именно поэтому обратил внимание на содержание ст. Статья 603 ГК РФ Замена пожизненного содержания периодическими платежами. Так автор настоящей темы сможет максимально подстраховаться от расторжения договора.

mishanik, а вот касательно ренты, если я правильно понимаю, данный договор не подразумевает под собой пожизненное проживание в квартире.
Пойдет ли собственник на подписание подобного договора? Этот же вопрос можно отнести и к договору дарения.

[mishanik]

на счет ст. 603 - согласен.
Что касается права проживания, то оно ведь входит в содержание с иждивением. Получается, если заменить содержание с иждивением периодическими платежами, то это самое право тоже будет "заменено"... Вообще это больше теоретические рассуждения, не так важно , будет это обычная пожизненная рента или нет, мысль была в том, чтобы обязанностей по уходу не было.

[Андрей153]

mishanik, а вот при таком договоре пожизненного содержания, сможет ли собственник прописать кого либо еще в квартире?

[mishanik]

В Московских городских правилах регистрации и снятия с регистрационного учета граждан указано, что на это должно быть согласие получателя ренты. Но не факт что это законное требование законодателя.
Прямого запрета на сдачу имущества в наем, вселения в него членов семьи нанимателя (что является основанием для прописки) без согласия плательщика ренты нерт. Но, с другой стороны, плательщик ренты обязуется обеспечить получателя жилищем, а также не врпаве обременять заложенное под выплату ренты имущество, не должен ухудшать услвоия обеспечения. Так что на всякий случай я бы таким согласием запасся.

[Андрей153]

mishanik, скажите пожалуйста, можно ли договор дарения не заверять у нотариуса, а сделать самим. И если да, то что и как делать?