[Денис Иванович]

Здравствуйте. Такая ситуация. Жилое помещение принадлежало одному собствениику, в нем проживали жильцы по договору найма, заключённому на год. Затем жилое помещение было продано новому сосбственнику. Новый собственник не заключал договор найма с жильцами, а, получается, жильцы жили на основе договора со старым собственником (с условием пролонгации на тот же срок) в течение длительного времени. Сейчас новый собственник принял решение не сдавать жилое помещение, а перевести его в нежилое. В связи с этим вопросы:
1. Кто-нибудь сталкивался с проблемой такого характера и решал ли её в судебном порядке (в случае, если жильцы отказываются выезжать с этого жилого помещения)??? И вообще, как у Вас в регионах суды смотрят на такого рода дела?
2. Если сталкивался, то дайте ссылку на суд.практику по такому вопросу, плиз.
Буду очень признателен

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок


Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.