[kriz123]

Добрый день.

Ситуация такая: есть одноэтажный частный дом с ЗУ ~700м кв. в небольшом городке, два собственника (наследники,по 1/2).Есть свидетельства о гос регистрации на дом. Один собственник в доме живет постоянно, другой в другом городе, разногласий нет.
Участок был выделен, сдан в аренду на 26 лет, для постройки дома моему деду в 1927г. Есть выпись из актовой книги нотариальной конторы с подписями и печатью за 1927г. В 1959г на месте старого был построоен и введен в эксплуатацию новый дом. Есть проект жилого дома с планом участка с печатью и подписью "Утверждаю" (1 лист кальки А3).

Как оформить ЗУ в собственность с минимальными затратами? Можно ли воспользоваться "Дачной амнистией"?

PS: срок аренды давным давно истек; 9 лет (с момента вступления в наследство, до введения ЗК) платили земельный налог, а не арендную плату, до этого платили родители.
Могло ли право аренды перейти в право постоянного(бессрочного) пользования ЗУ в "советское время"?

Спасибо за помощь.

[kriz123]

На сколько я понял мы не можем воспользоваться "Дачной амнистией" т.к. первоначально земельный участок был предоставлен на праве аренды, а не на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или когда вид права не указан в документе. (п.п.9.1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.01г. № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации)

Еще несколько вопросов.
Если 3/4 дома перешло к нам в собственность по наследству (есть свидетельства о госрегистрации от апреля 2001) до вступления в силу Земельного кодекса РФ (октябрь 2001г), оставшаяся 1/4 оформлена в собственность в 2010г, то согласно п.1и п.2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.01г. № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, 3/4 земельного участка мы можем выкупить за 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, а 1/4 за десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Это так или нет?
(а это сколько в рублях? десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, если кадастровая стоимость участка 293948руб налоговая ставка 0.300, налог заплатил 330,70руб)

Другой вопрос.
Если наш участок (огорожен, граничит с четырьмя соседними участками, разногласий с соседями нет) разбит на три кадастровых участка, каждый со своим номером (разбит "на бумаге" в 2006г по числу собственников дома,без уведомления собственников), то при оформлении участка в собственнось (по "Дачной амнистии" или выкуп земли) нужно ли объединять участки? и если нужно, можно ли их объединить "на бумаге" без проведения кадастровых работ или межевания?