[Татьяна M]

Наверное, юристам покажется мой вопрос банальным, но я очень прошу ответить.
Моя подруга по договору мены обменяла свою (с 2 несовершеннолетними детьми) 2-комнатную квартиру в Москве на 2 комнаты в коммуналке. В договоре мены условия выписки не оговаривались. Бывшая собственница коммуналки выписываться отказывается. В договоре нет никаких оснований для этого. Она судится с бывшими соседями за какую-то общую площадь, которую они якобы присоединили к своей комнате. Возможно, что это и есть причина отказа в выписке. Вообще, она сутяжница, судится всю жизнь со всеми, т.е. имеет опыт. Коммуналка в центре, никто там не живет (в 6 комнатах), ждут расселения. Только моя подруга с детьми живет.
Подруга поменяла замки в квартире, бывшая собственница угрожает вызвать МЧС и взломать все замки.
Вопросы:
1. Насколько очевидна возможность выписать бывшую собственницу судом?
2. Есть ли необходимость аанулировать договор мены?
3. В акте о непроживании бывшей собственницы (для суда), надо ли писать о новых замках, или на самом деле это противозаконно?
4. Возмется ли кто-нибудь прочитать мое "сочинение" - исковое и акт на предмет грамотности. Могу выставить все ее документы.
Я не юрист, просто очень хочу ей помочь.
Адвокат подруге сказал, что, если в договоре не указан срок выписки, то выписать аферистку невозможно, нужно аннулировать мену.

Денег у подруги нет вообще, она вдова. Я скачала из и-нета исковое "о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета", подогнала под ее случай. Готовим "Акт о непроживании".Чем еще можно ей помочь?

[Татьяна M]

ДОГОВОР МЕНЫ
Мы,
гр. ННВ , проживающая по адресу: > г.Москва, хххх с одной стороны,
и гр.КТП, проживающая по адресу: г.Москва…,
гр. КВН, род. 05.08.1993, проживающий по адресу: г.Москва,
действующий с согласия своей матери КТП,
гр. КСН, род. 03.10.1994 проживающий по адресу: г.Москва,
действующий с согласия своей матери КТП,
действующие с разрешения органов опеки и попечительства
, с другой стороны,
заключили настоящий договор мены жилой площади:
Гр. КТП, КВН, КСН передают в собственность гр. ННВ принадлежащую им по праву равнодолевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва
Квартира принадлежит им на основании договора купли-продажи, зарегистрированного …….
Квартира по вышеуказанному адресу состоит из 2-х комнат, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., имеющую балансовую стоимость сто пятьдесят девять тысяч сто четыре рубля 77 коп. по справке № 12914 ЮТБТИ от 08.10.2009.
2. Гр. ННВ передаёт гр. К ТП, КВН, КСН в равнодолевую собственность принадлежащие ей по праву собственности комнату №1 площадью 11,8 кв.м и комнату №2 площадью 16,6 кв.м, находящиеся в коммунальной квартире по адресу: г. Москва…
Вышеуказанные комнаты принадлежат ННВ. на основании договора передачи № от, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики за №, свидетельство собственности на жилище №..
Коммунальная квартира состоит из 6-ти комнат, общеполезной площадью 128 кв. м., в том числе жилой площадью 88,5 кв.м (места общего пользования находятся в совместной собственности).
Балансовая стоимость квартиры триста восемьдесят восемь тысяч сто семьдесят три рубля 66 коп., стоимость комнат сто двадцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть рублей 46 коп. по справке № 10859 ЦБТИ № 5 от 01.10.2009 г.
3. Согласованная цена меняемых жилых помещений — 6 млн. 700 тыс. руб. Мена происходит без доплаты какой-либо стороной.
4. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры и комнат, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
5. До настоящего времени указанные квартира и комнаты никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
б.Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
7. Настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве.
8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах:

[Татьяна M]

Вот такое исковое заявление мы составили,
может, что-нибудь надо поправить?


В Басманный районный суд города Москвы
Истец: КТ П,
проживающая по адресу: : г. Москва ХХХХХХ
Ответчик: ННВ,
зарегистрированный по адресу: г. Москва ХХХХХХХ


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением и
о снятии с регистрационного учета

Я, КТП, и мои двое несовершеннолетних детей:
КВН 05.08.1993 г.р.
КСН 03.10.1994 г.р.
В соответствии с договором мены квартиры от «07» мая 2010 года, заключенному между мной и ответчиком, ННВ, стали собственниками комнат №№1,2 в квартире № по адресу
г. Москва, ХХХХХ.
На основании указанного договора мены от «07» мая 2010 года, нами было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное
01 июля 2010 года УФРС по г. Москва.

Бывшая собственница ННВ
стала собственницей 2-х комнатной квартиры
по адресу г. Москва, УУУУУУ

В настоящее время по адресу: г. Москва, ХХХХХ, согласно выписке из домовой книге №1198258 от 27.10.2010 года и карточке учета №2050020690 остается зарегистрированной ответчица ННВ. Она не желает сниматься с регистрационного учета.
С момента приобретения мною жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Членом моей семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.
Я не намерена заключать с ответчиком каких-либо договоров на право его проживания в принадлежащей мне доле квартиры, регистрация ответчика на моей жилой площади лишена каких-либо правовых оснований. Я вынуждена нести расходы по уплате коммунальных услуг за Новичкову Наталью Валентиновну.

Без заявления и личного присутствия самой ННВ снять ее с регистрационного учета отделении Управления Федеральной миграционной службы по городу Москве мне отказали.

Местонахождение на настоящее время ответчика мне не известно.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной комнатой у ответчика прекратилось, вследствие чего ННВ подлежит снятию с регистрационного учета.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:
1. Признать ННВ утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХХХ
2. Обязать ХХХотделение Отдела Управления Федеральной миграционной службы по городу Москве снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ННВ
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копия искового заявления 2 экз.;
2. Копия договора мены от «07» мая 2010 года;
3. Копия Свидетельства о государственной регистрации права – 6 экз.;
4. Выписку из домовой книги
5. Копия выписки из домовой книги;
6. Карточка учета № 2050020690
7. Копия карточки учета
8. Копия Счета на оплату жилищно-коммунальных услуг-2 экз.;
9. Квитанция об уплате госпошлины.
«_____»__________________ 2010г.

_______________________ Подпись

[Татьяна M]

И вот такой акт еще не подписали, надо сделать в ближайшее время
Может, не надо про замки и прочие подробности?
Что писать?
При замене замков подружка ВВП комментировала : Не имеете права,
ВВП здесь прописана и имеет право жить, придет с МЧС и взломает.
Как к этому относиться?
КТП знает, где искать ВВП, но пишет, что не знает, чтобы суд был заочный. Может, не надо?

Акт о непроживании

«____» ноября 2010 года г. Москва
Мы:
КТП, прож. г. Москва ХХХХ,
______________________, прож. г. Москва ХХХХ,
______________________, прож. г. Москва ХХХХХ

________________________________________ ________________________

________________________________________ ________________________


Составили настоящий акт о нижеследующем:
1) КТП. проживает в квартире ХХХХ,
является нанимателем данного жилого помещения.
В соответствии с договором мены квартиры от «07» мая 2010 года, заключенному между КТП и ННВ,
КТПес 2-мя несовершеннолетними детьми
стали собственниками комнат №№ 1,2 в квартире №1ХХХХХ

В данной квартире в комнатах №1,2 прописана ННВ, 29.03.1952 г.р.,которая является бывшей собственницей.
С 01 июля 2010 года ННВ стала собственницей 2-х комнатной квартиры по адресу УУУУУ
2) ННВ с _________________________________
по указанному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает,
ее вещей в квартире нет.
Конкретное место жительства НН.В.. не известно.
3) В квартире установлен 01.07.2010 новый замок на входной двери,
от которого ННВ ключей не имеет.
4) В комнатах №1.2 установлен 01.07.2010 новый входной замок,
от которого ННВ также ключей не имеет.
Настоящий акт составлен в связи с невозможностью получения КТП официальной справки с места фактического проживания НН.В.
Акт составлен для признания НН.В.утратившей права пользования жилым помещением и для предъявления в отдел льгот и субсидий Бауманского района
для решения вопроса о предоставлении КТП
субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Записанное в акте верно.
______________
______________
______________


«_____»______________________2010 г.

[Татьяна M]

И еще. Акт приемки передачи квартир не составлялся.

[Татьяна M]

Форумчане, ответьте кто-нибудь!
Завтра относить исковое.

[Денис Иванович]

Татьяна M, Вам в поддержку, хотя в данном случае, вопрос в отношении соц.найма

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

[Татьяна M]

Денис Иванович, спасибо, что отозвались!У подруги не соцнайм, а собственность.
Я видимо туманно описала ситуацию.
Обмен был СОСТВЕННОСТЬЮ.
Может, это ничего не меняет?

[_maximus_]

Сообщение от Татьяна M

Местонахождение на настоящее время ответчика мне не известно.

А как же адрес квартиры по договору мены?
Дополните иск ещё одним основанием ч. 2 ст. 292 ГК РФ

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

[Татьяна M]

Всем пасибо за поддержку. Изменили иск и отнесли. Буду держать в курсе событий по мере их поступления.