[blackmag]

Есть дом, фактически на 2 хозяина и в долевой по 1\2 собственности. отдельные входы, капитальная стена между ними. Удобств никаких, точнее - все на улице. Есть у каждого по своих 2 комнаты, кхуня. Можно ли произвести выдел в натуре квартиры и что для этого требуется в плане сбора документов?
Какие последствия повлечет это для ЗУ, который под домом и так же в долевой сейчас собственности?

[Ирррка]

Сообщение от blackmag

Можно ли произвести выдел в натуре квартиры и что для этого требуется в плане сбора документов?

Да, в этом случае выдел долей в натуре можно произвести либо добровольно (путем заключения нотариально удостоверенного соглашения), либо в судебном порядке (при отсутствии согласия одного из участников долевой собственности.

Статья 252 ГК РФ: Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

[blackmag]

Ирррка, это понятно, я сам юрист. просто такими делами конкретно не занимался.
интересует обоснование возможности!

[Никитина Марина Алексеевна]

Делили мы как-то нежилые помещения на две части, одну из которых потом продали. Но там был один собственник.
А в данной ситуации, наверное, так.
1) Соглашение сособственников о разделе (и дома, и земли) (основной правоустанавливающий документ)
2) в БТИ выдел в натуре- изготовление двух техпаспортов (отдельные кадастровые номера помещений), при необходимости новые адреса
3) регистрация в ФРС.
Землю аналогично: 2) выдел в натуре -межевание, два земельных дела, новые кадастровые номера
3) регистрация в ФРС.

[blackmag]

а если сторона уклоняться будет? может сразу в суде?

[blackmag]

а обосновывать как-то надо? заключение строительной экспертизы там?

[Оксана2]

Привет. А письменную форму соглашения о выделении долей в натуре подскажете?