[baguz]

помогите разобраться! ситуация следующая! мой дядя решил купить у знакомого 3-х комнатную квартиру. договорились на определенную сумму и составили предварительный договор купли-продажи. и дядя передал продавцу 1 500 000 руб. но, потом, он пошел осмотреть покупаемую квартиру. и выяснилось, что в ней имеется масса недостатков, а именно плохое состояние стен, потолков и т.д. в силу того, что это хороший знакомый, перед подписанием предварительного договора он доверился ему и не осмотрел квартиру. после этого, дядя попросил уменьшить сумму на 300 000 руб. но тот отказался, ну и дядя соответсвенно, тоже отказался покупать! прошло уже больше года, но продавец деньги не возвращает. отдал только 500 000 руб., остальное не хочет. в начале, обещал что отдаст со временем, а сейчас вообще говорит что это задаток и он не возвращается. что можно сделать? реально вернуть деньги? спасибо!!!

[mary76]

baguz,
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества.
По ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Так что первое смотрите есть ли основания для признания предварительнного договора незаключенным (для купли-продажи существенное условия - предмет). Если предмет не определен в договоре так, что его можно однозначно установить, идите в суд с требованием взыскать неосновательное обогащение по ст. 1102ГК РФ
Второе если о незаключенности говорить не получится, то если по истечении года со дня заключения предварительного стороны не подписали основной договор, и ни одна из сторон не настаивала на его заключении (а это должно подкрепляться доказательствами - что вот писали и требовали давайте заключим основной договор), то предварительный договор утрачивает свою силу. Опять же идите в суд с требованием взыскать неосновательное обогащение по ст. 1102ГК РФ
И еще ищите свидетелей на фокт возврата части денег, чтоб это было фактическим признанием обязательства с той стороны