[Анастасия К]

Доброе время суток! Господа юристы помогите!
Приехала в свою квартиру, где я прописана с ребенком и своим отцом, а в квартире чужие люди. Как оказалось- квартиранты, которых пустил отец, без моего согласия. Договора аренды нет и не может быть, т.к. квартира муниципальная. Попросила освободить помещение, они ясно дело отказались- деньги то заплочены. Дала срок 3 дня. Что дальше делать не знаю. Может придти с участковым и выселять? Отец упирается, мол пусть живут, а я должна с ребенком пожить где-нибудь. Хочу сказать, что за квартиру полностью платила я. Помогите! Подскажите, как лучше поступить?

[Anna31]

Выселяйте с милицией, они же без договора там живут! Должны были сами понимать, на что идут, снимая таким образом квартиру.

[Анастасия К]

Сообщение от Анастасия К

Доброе время суток! Господа юристы помогите!
Договора аренды нет и не может быть, т.к. квартира муниципальная.

Верно ли я думаю, что договор не может быть заключен. Если все таки это возможно, то какова сила такого договора?
Просто я рискую в следующий раз приехать к чужим людям, т.к. специфика работы у меня такая - езжу и по три месяца.

[Lela011]

Сообщение от Anna31

Выселяйте с милицией, они же без договора там живут! Должны были сами понимать, на что идут, снимая таким образом квартиру.

У меня похожий случай, вызвала милицию - милиция приехала и сказала, что не может выселить квартирантов, т.к. это не в их компетенции. Посоветовали обратиться к участковому, но и тот похоже ничего делать не собирается

[Анастасия К]

Сообщение от Lela011

У меня похожий случай, вызвала милицию - милиция приехала и сказала, что не может выселить квартирантов, т.к. это не в их компетенции.

А вы заявление в милицию не писали? Это может помочь?

[ivasi]

Анастасия К, выселением КВАРТИРАНТОВ милиция действительно н занимается. Но если Вы звоните им и заявляете, что в Вашей квартире неизвестные люди, (возможно - воры ), то приехать и выяснить кто и что - это их работа.
Но отношния с отцом после такого будут испорчены :-(

[Анастасия К]

Сообщение от ivasi

Но отношния с отцом после такого будут испорчены :-(

Они и так уже испорчены, т.к. он изначально знал, что я против и что я приеду в этот день.


Спасибо всем за коментарии, но я так и не поняла на муниципальную квартиру договор аренды жилого помещения можно заключать или эта сделка незаконна?

[_maximus_]

Сообщение от Анастасия К

Спасибо всем за коментарии, но я так и не поняла на муниципальную квартиру договор аренды жилого помещения можно заключать или эта сделка незаконна?

Статья 76 ЖК РФ Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Посмотрите ещё ст. 77-79 ЖК РФ

Отец не имел права без вашего согласия пускать проживать посторонних лиц в квартиру.
Договор поднайма может быть заключён в письменной форме между нанимателем (не знаю кто у вас является нанимателем Вы или отец) и наймодателем (собственником квартиры), обязательным условием заключения такого договора является наличие вашего согласия. Без согласия такая сделка незаконна (если она вообще в вашей ситуации была).
Решить свой вопрос Вы можете только в судебном порядке, путём предъявления иска о выселении. При этом, перед обращением в суд обратитесь письменно с заявлением к участковому с просьбой установить кто конкретно проживает в квартире и принятии мер по их выселению. Это надо для того, что бы знать к кому предъявлять иск о выселении.

[Анастасия К]

Сообщение от _maximus_

Посмотрите ещё ст. 77-79 ЖК РФ

Договор поднайма может быть заключён в письменной форме между нанимателем (не знаю кто у вас является нанимателем Вы или отец) и наймодателем (собственником квартиры), обязательным условием заключения такого договора является наличие вашего согласия. Без согласия такая сделка незаконна (если она вообще в вашей ситуации была).

_maximus_
Наниматель - это отец, я и мой сын (10 лет)
Наймодатель - это администрация района
Между нами заключен договор социального найма

Правильно ли я понимаю, что договор поднайма должен заключаться между администрацией и "квартирантом" с нашего общего согласия и на определенный срок.
Если так, то это уже другой вопрос, тут не о какой аренде речи быть не может, т.к. в этом случае "квартиранты" платят установленные комунальные платежи и нам не копейки.

А вот именно договор аренды на такую квартиру, между Нанимателем (т.е. отцом без нас с сыном) и "квартирантом" я думаю что ничтожен.

Очень надеюсь на ваш коментарий

[_maximus_]

Сообщение от Анастасия К

Наниматель - это отец, я и мой сын (10 лет)

Нанимателем может быть только кто то один (тот с кем заключён договор социального найма) остальные проживающие в квартире лица являются членами семьи нанимателя.

Сообщение от Анастасия К

Правильно ли я понимаю, что договор поднайма должен заключаться между администрацией и "квартирантом" с нашего общего согласия и на определенный срок.

Да.

Сообщение от Анастасия К

Если так, то это уже другой вопрос, тут не о какой аренде речи быть не может, т.к. в этом случае "квартиранты" платят установленные комунальные платежи и нам не копейки.

Почему Вам не копейки, они по договору в том числе платят и Вам.

Сообщение от Анастасия К

А вот именно договор аренды на такую квартиру, между Нанимателем (т.е. отцом без нас с сыном) и "квартирантом" я думаю что ничтожен.

Как говорится, а был ли мальчик?
Вы уверены, что отец заключал договор?