[Gasman]

Добрый день, уважаемые коллеги!
Поскольку не спец в недвижимости, прошу помощи!

Покупаем квартиру. Продавец унаследовал квартиру на основании решения суда (наследодатель умер, о чем продавец-наследник не знал, и пришлось восстанавливать сроки принятия наследства). В решении суда указано, что других наследников нет.
Почитал Постановление КС о том, когда применяется виндикация, а когда недействительность сделок с двусторонней реституцией и запутался окончательно.
Собственно, какие вижу риски:
1) внезапно появятся еще одни наследники, которые не знали о смерти наследодателя. Получится ли здесь защититься добросовестностью приобретения?
2) продавец окажется недееспособным психом. Тут ведь, как я понимаю, будет ничтожность сделки, а не истребование из незаконного владения.
Поможет ли в данных случаях последующая перепродажа квартиры, например, родственникам?
Всем заранее большое спасибо!

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Gasman

Собственно, какие вижу риски:
1) внезапно появятся еще одни наследники, которые не знали о смерти наследодателя. Получится ли здесь защититься добросовестностью приобретения?
2) продавец окажется недееспособным психом...
Поможет ли в данных случаях последующая перепродажа квартиры, например, родственникам?

"Получится ли здесь защититься добросовестностью приобретения?" - защищаться в любом случае придется в суде. Оцените уже сейчас сроки, имея в виду, что датой открытия наследства является дата смерти наследодателя.

Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
…..
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство….
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства….

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Остальные риски общие, со сроком давности 1 год при оспариваемой сделке и 3 года при недействительности по основанию ее ничтожности. На форуме они обсуждались. Цена квартиры ни в коем случае не должна быть существенно ниже рыночной.