[Нереида]

Уважаемые форумчане, прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Купили в пригороде (поселок находится за чертой города) земельный участок для ИЖС. При обращении в орган который выдает разрешение на строительство мне сказали что необходимо предоставить Свидетельство о праве собственности и эскизный проект дома. Приведу примерный наш разговор:
Я: "Согласно градостроительному кодексу от меня не могут требовать эскизный проект."
Он: "Почитайте получше особенно ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса"
Я: "Не кажется ли вам что к моему случаю относится не ч.7 ст.51, а ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса, так как я буду заниматься ИЖС."
Посмотрев данную статью Он: "У нас есть административный регламент по которому мы и принимаем документы"
Я: "Но ведь ФЗ имеет выше юридическую силу чем ваш регламент или я как-то не правильно понимаю закон, объясните пожалуйста"
Он: "У нас сложилась такая практика требовать эскиз проекта дома"
Я: "А не идет ли ваша практика в разрез с законодательством?"
Он: "Поговорите с нашими юристами, я не знаю"

Пожалуйста помогите мне определится, права ли я или нет. Ведь согласно ч.9 ст.51 ГрК для получения разрешения необходимо предъявить:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Может я и правда не права, если случится так что мне всё таки придется отстаивать свою точку зрения, хотелось бы мнения опытных специалистов-юристов.

[rybin_av]

Сообщение от Нереида

Уважаемые форумчане, прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Купили в пригороде (поселок находится за чертой города) земельный участок для ИЖС. При обращении в орган который выдает разрешение на строительство мне сказали что необходимо предоставить Свидетельство о праве собственности и эскизный проект дома. Приведу примерный наш разговор:
Я: "Согласно градостроительному кодексу от меня не могут требовать эскизный проект."
Он: "Почитайте получше особенно ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса"
Я: "Не кажется ли вам что к моему случаю относится не ч.7 ст.51, а ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса, так как я буду заниматься ИЖС."
Посмотрев данную статью Он: "У нас есть административный регламент по которому мы и принимаем документы"
Я: "Но ведь ФЗ имеет выше юридическую силу чем ваш регламент или я как-то не правильно понимаю закон, объясните пожалуйста"
Он: "У нас сложилась такая практика требовать эскиз проекта дома"
Я: "А не идет ли ваша практика в разрез с законодательством?"
Он: "Поговорите с нашими юристами, я не знаю"

Пожалуйста помогите мне определится, права ли я или нет. Ведь согласно ч.9 ст.51 ГрК для получения разрешения необходимо предъявить:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Может я и правда не права, если случится так что мне всё таки придется отстаивать свою точку зрения, хотелось бы мнения опытных специалистов-юристов.

Полагаю, что Вы правы, т.к. норма ч. 9 ст. 51 ГрадК РФ специально регулирует порядок предоставления заявления для ИЖС (в этом случае действует правило: специальная норма имеет большую силу чем общая норма, установленная в ч. 7 ст. 51).
Общий совет: не вступайте в устные дебаты с чиновниками (особенно в тех случаях, когда Вы "плаваете" в предмете), а подавайте письменное заявление и требуйте на него письменного ответа. В этом случае Вы сможете всегда обжаловать не удовлетворяющий Вас ответ в суде или в административном порядке, а обжаловать "дебаты" Вы скорей всего не сможете.

[Нереида]

Спасибо, в среду пойду, буду выяснять все до конца.

[Merab]

Конечно все нужно до конца довести.

[in_na78]

Если успеваете построить дом до 2015 года, то сможете зарегистрировать право собственности на него только по кадастровому паспорту и документам на з/у, без предоставления акта ввода в эксплуатацию (соответственно и разрешение на строительство не понадобится).

[ФоксАл]

Сообщение от Нереида

Уважаемые форумчане, прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Купили в пригороде (поселок находится за чертой города) земельный участок для ИЖС. При обращении в орган который выдает разрешение на строительство мне сказали что необходимо предоставить Свидетельство о праве собственности и эскизный проект дома. Приведу примерный наш разговор:
Я: "Согласно градостроительному кодексу от меня не могут требовать эскизный проект."
Он: "Почитайте получше особенно ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса"
Я: "Не кажется ли вам что к моему случаю относится не ч.7 ст.51, а ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса, так как я буду заниматься ИЖС."
Посмотрев данную статью Он: "У нас есть административный регламент по которому мы и принимаем документы"
Я: "Но ведь ФЗ имеет выше юридическую силу чем ваш регламент или я как-то не правильно понимаю закон, объясните пожалуйста"
Он: "У нас сложилась такая практика требовать эскиз проекта дома"
Я: "А не идет ли ваша практика в разрез с законодательством?"
Он: "Поговорите с нашими юристами, я не знаю"

Пожалуйста помогите мне определится, права ли я или нет. Ведь согласно ч.9 ст.51 ГрК для получения разрешения необходимо предъявить:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Может я и правда не права, если случится так что мне всё таки придется отстаивать свою точку зрения, хотелось бы мнения опытных специалистов-юристов.

На самом деле - очередная недоработка законодателей. Вы просите разрешения построить дом. А что просите разрешения построить - не говорите. Правда здорово?
Ведь эскиз - это не проект. Это, фактически, картинки, дающие представление о том, что Вы собираетесь построить. Вот и всё. Нарисуйте от отдайте. Или судитесь.
Но даже если Вы выиграете суд, проблемы могут продолжиться.

[Нереида]

Получили разрешение на строительство без проекта, всем спасибо!

[ФоксАл]

Сообщение от Нереида

Получили разрешение на строительство без проекта, всем спасибо!

Хорошо. А я бы нарисовал. Там дел-то на неделю вечерами ...