[greed602]

Приобрели однокомнатную квартиру в сданом доме по переуступке.
По договору цесии мы приобрели квартиру лошадью 37,84 квадратных метра за этот же метраж и заплатили. А когда пришли подписывать акт приёма-передачи, обмеры по ПИБу вышли 35,2 + балкон 1,3 (Очевидно вышетанный по коэффициенту 0,5, а у компании застройщика он посчитан с коэффициентом 1. Акт приёма-передачи подписывать пока отказался.

Вопрос: Какую площадь нужно оплачивать ту которая по ПИБу или ту которая в договоре? И есть ли возможность взыскать переплаченную сумму?

http://dl.dropbox.com/u/4614162/KB.rar - Сканы всех документов в том числе и копия акта приёма передачи.

Заранее благодарю.

[rybin_av]

Сообщение от greed602

Приобрели однокомнатную квартиру в сданом доме по переуступке.
По договору цесии мы приобрели квартиру лошадью 37,84 квадратных метра за этот же метраж и заплатили. А когда пришли подписывать акт приёма-передачи, обмеры по ПИБу вышли 35,2 + балкон 1,3 (Очевидно вышетанный по коэффициенту 0,5, а у компании застройщика он посчитан с коэффициентом 1. Акт приёма-передачи подписывать пока отказался.

Вопрос: Какую площадь нужно оплачивать ту которая по ПИБу или ту которая в договоре? И есть ли возможность взыскать переплаченную сумму?

http://dl.dropbox.com/u/4614162/KB.rar - Сканы всех документов в том числе и копия акта приёма передачи.

Заранее благодарю.

Я полагаю, что в Вашем случае необходимо руководствоваться ст. 7 ФЗ Об участии в долевом строительстве (ФЗ-214):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

и ст. 8:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Полагаю, что в Вашем случае застройщик ухудшил качество объекта (снизил площадь; строго говоря, этим ухудшилось не столько качество, сколько количество; но закон ничего не говорит о количественных нарушениях, очевидно скрывая их под обтекаемой формулировкой "иные недостатки"), поэтому Вам следует не просто отказаться от подписания акта, но и потребовать в письменном виде составления застройщиком акта о выявленных нарушениях договора. В связи с тем, что устранить недостаток площади в натуре он не может, надо требовать соразмерного уменьшения цены договора. Все это лучше делать в письменном виде на случай судебного спора.

[greed602]

Спасибо за совет. В принцыпи я вас понял.
Но тот ли это случай? Видите-ли в чём обстоит дело. Фактически площадь не нарушена. Сам обмер просто был сделан хитро. Они обмерили всю площадь квартиры с коэффициентом 1 продали её считая всё опять же по этому коэффициенту. А пиб обмерял всю жил. площадь по коэффициенту 1 и балкон по коэффициенту 0,5. из за чего произошло не фактическое снижение площади а так сказать "юридическое".


Хотелось бы узнать имеет ли данное постоновление силу в моём случае? СНиП 2.08.01-89
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

[rybin_av]

Сообщение от greed602

Спасибо за совет. В принцыпи я вас понял.
Но тот ли это случай? Видите-ли в чём обстоит дело. Фактически площадь не нарушена. Сам обмер просто был сделан хитро. Они обмерили всю площадь квартиры с коэффициентом 1 продали её считая всё опять же по этому коэффициенту. А пиб обмерял всю жил. площадь по коэффициенту 1 и балкон по коэффициенту 0,5. из за чего произошло не фактическое снижение площади а так сказать "юридическое".


Хотелось бы узнать имеет ли данное постоновление силу в моём случае? СНиП 2.08.01-89
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

Я Вам привел не постановление, а текст закона. СНиП - это подзаконный акт, он не может противоречить закону.
Прежде чем ответить, я прочитал Ваши документы. Предметом договора цессии является право требования на квартиру, далее представлена таблица, в которой указана площадь 37,84 кв. м. В акте п.-п. от 30.03.2010 указана площадь 35,2 кв. м. Не очень понятно, в чем вы сомневаетесь. Застройщик пытается передать Вам квартиру меньшей площади. Вы правильно не согласились с этим. Только это нужно оформить актом. И потом требовать с застройщика компенсации.
Впрочем, если Вы сомневаетесь в правильности обмера, то вызовите сами инженера из БТИ, пусть составит Вам точный тех. план помещения со всеми размерами до милиметра, и пусть определит общую площадь.

[greed602]

При много благодарен
В понедельник пойду составлять акт.
Но теперь выяснилас ещё одна пикантная подробность. Правда она не относится к балкону. И впринцыпе понятно, что нас хотят "развести" на 8-тысяч. Вопрос только в том, как оформить, нарушение. Нам предлагают подписать акт задним числом от 30 марта 2010. А квартиру мы оплатили 26 ноября 2010.. Сегодня узнавал почему. Выяснил, с апреля начало действовать тсж созванное застройщиком и начислять коммунальные платежи за свет, уборшицу и з\п директору ТСЖ. Соответственно, расходы за 8 месяцев их содержания, хотят возложить на нас.

[1Vladimir]

конечно надо платить за фактическую площадь квартиры.

[rybin_av]

Сообщение от greed602

При много благодарен
В понедельник пойду составлять акт.
Но теперь выяснилас ещё одна пикантная подробность. Правда она не относится к балкону. И впринцыпе понятно, что нас хотят "развести" на 8-тысяч. Вопрос только в том, как оформить, нарушение. Нам предлагают подписать акт задним числом от 30 марта 2010. А квартиру мы оплатили 26 ноября 2010.. Сегодня узнавал почему. Выяснил, с апреля начало действовать тсж созванное застройщиком и начислять коммунальные платежи за свет, уборшицу и з\п директору ТСЖ. Соответственно, расходы за 8 месяцев их содержания, хотят возложить на нас.

Не соглашайтесь. Напишите претензию застройщику по поводу принуждения к подписанию акта задним числом, укажите в ней, что Вы расцениваете данные действия как подстрекательство к фальсификации документов. Будьте внимательны с этим застройщиком, все оформляйте письменно. Рекомендую еще и писать на диктофон все переговоры с "жуликами", заранее предупредив их о том, что ведется запись. Это полезно, пусть "фильтруют базар" тщательней